ФНС считает, что, если ваши арендаторы расплачиваются наличными,вы должны провести деньги через кассовый аппарат. В противном случаевас обязательно оштрафуют. Но с такой точкой зрения можно и поспорить.

Если фирма получает от своих партнеров наличные, она должнавыдавать им кассовые чеки. Таково требование закона о ККМ (от 22 мая2003 г. № 54-ФЗ). Но согласитесь, если такая оплата происходит пару разв месяц, приобретать кассу невыгодно. Да порою и незачем. Например,если речь идет об арендной плате, которая вносится «наличкой». Ведь,согласно статье 2 упомянутого закона, фирма должна применять кассу «вслучаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг». А можноли арендную плату расценивать как оплату услуг? И будут ли в данномслучае применяться положения вышеупомянутого закона? Давайтеразберемся.

Чиновники пишут

Налоговые работники утверждают, что раз фирма передает имуществово временное пользование, значит, она оказывает услугу. И если оплатуона принимает наличными, то обязана использовать ККМ. Такая позицияизложена на официальном сайте налогового ведомства. Кроме того, подмосковное УМНС даже опубликовало по этому вопросу письмо от 2 марта 2004 г. № 25-14/4571-68/Г767.

В своих разъяснениях налоговики проводят аналогию междудоговорами аренды и возмездного оказания услуг. Чиновники анализируютстатьи 606 «Договор аренды» и 779 «Договор возмездного оказания услуг»Гражданского кодекса и делают вывод: «предоставление имущества в арендуявляется услугой. В связи с этим... должна применятьсяконтрольно-кассовая техника».

Обратите внимание, их совершенно не смущает то обстоятельство,что указанные статьи регулируют совершенно разные отношения. Болеетого, они даже находятся в разных главах Гражданского кодекса. То естьзакон изначально разделяет понятия «аренда» и «возмездные услуги».

Вести из зала суда

Следует сказать, что противостояние с инспекторами по этомувопросу существует уже давно. И если раньше арбитры зачастую вставалина сторону инспекторов (см., например, постановление ФАССеверо-Западного округа от 14 августа 2001 г. по делу №А26-246/01-02-06/21), то сейчас суды придерживаются иного мнения.Например, судьи Федерального арбитражного суда того же Северо-Западногоокруга в своем постановлении от 22 марта 2004 г. по делу №А42-7132/03-22 указали, что «при сдаче имущества в аренду арендодательпередает имущество во временное пользование, но получаемая им плата –это плата за пользование этим имуществом..., а не за совершениеарендодателем действия по передаче имущества».

Переломным моментом послужило веское слово Высшего АрбитражногоСуда по этому вопросу. В постановлениях от 22 июля 2003 г. № 3089/03 и11668/01 он указал, что доход от сдачи имущества в аренду выручкой отреализации товаров, работ или услуг не признается. Фактически онпризнал, что аренда ни тем, ни другим, ни третьим не является.

Рассмотрим один случай, дошедший до суда. ООО «Посадский базар»принимало арендную плату наличными, при этом клиентам выдаваласьквитанция к приходному кассовому ордеру. Инспекторы посчитали этонарушением закона о ККМ и привлекли фирму к административнойответственности.

Но судьи с контролерами не согласились. Они указали, что«взаимоотношения по арендной плате регулируются главой 34 Гражданскогокодекса и представляют собой самостоятельный институт.., не попадающийпод сферу регулирования отношений по возмездному оказанию услуг. Такимобразом, расчет наличными... за аренду помещений... не попадает поддействие норм закона о ККМ» (постановление ФАС Северо-Западного округаот 22 мая 2003 г. по делу № А56-5644/03).

Для тех же, кто в суд не спешит, можем посоветовать дваварианта бесспорного решения данной проблемы. Вариант первый – покупкаККМ. Ведь отсутствие кассового аппарата не одобрят как инспекторы, таки ваши арендаторы. Дело в том, что без кассового чека налоговики недадут им принять НДС к вычету, а арендную плату отнести на расходы вналоговом учете (см., например, письмо УМНС по г. Москве от 23 сентября2003 г. № 26-12/52307). Хотя следует отметить, что вопрос этот весьманеоднозначен. Вариант второй – поручите прием денег кому-нибудьдругому. О том, как это сделать, вы можете прочитать на стр. 52сентябрьского номера нашего журнала.

мнение

В.И. Мещеряков, автор книги «Годовой отчет – 2004»:

«То, что аренда услугой не является, дает понять Налоговыйкодекс. Так, статья 208 четко разграничивает доходы от аренды ивознаграждение за услуги. Это, как видно из статьи, отдельныесоставляющие дохода физлиц. Доходы от реализации услуг и доходы отреализации имущественных прав также различают статьи 146 (по НДС), 249(по ЕСН), 346.15 (по единому налогу при “упрощенке”). Напомню, передачаимущественных прав и является арендой (ст. 606 ГК РФ)»

М. Гриня, эксперт ПБ

Источник материала: «Практическая Бухгалтерия»