Строительная отрасль, является сегодня, пожалуй, одной из наиболее активно развивающихся. С каждым днем появляются новые материалы, технологии и услуги. Требуются все более и более квалифицированные специалисты в области реставрации, ремонта, проектирования и управления проектами. Не малую роль в данной ситуации играет обмен опытом между разными странами. Информацией о новинках в сфере строительных услуг с российскими специалистами поделились представители ведущих финских компаний.

Возводим здание по стратегии

Специалисты компании Vahanen Oy рассказали о специальной услуге, которая разрабатывалась в течение нескольких лет и была запущена в Финляндии два года назад. Сегодня, по словам менеджера экспортных проектов компании М. Николаенко, заказчики все чаще относятся к недвижимости с точки зрения долговременного пользования. Так, при возведении здания высокого класса необходимо, чтобы оно "жило" долго и приносило максимальную прибыль. Исходя из этих пожеланий и была разработана программа под названием "Стратегическое управление техническим жизненным циклом здания".

Суть метода заключается в подробном анализе всех рисков, потенциальных возможностей здания и затрат, которые необходимо произвести на протяжении всего его жизненного цикла таким образом, чтобы максимизировать прибыль владельца. Осуществлять программу может как отдельный специалист – "программ менеджер", так и специально созданная фирма.

Основная задача "программ менеджера" заключается в защите интересов клиента, которая начинается с момента предпроектной подготовки и продолжается в процессе всей  последующей эксплуатации здания. "Программ менеджер" должен обеспечивать качество, управлять всеми рисками и реализовывать все запланированные расходы максимально эффективно. Так, на стадии предварительной подготовки происходит четкое определение потребностей клиента. Затем начинается сбор дополнительных сведений об объекте: инфраструктура, ресурсы и пр.

В процессе строительства проводится мониторинг рисков, отклонений по качеству исполнения, по затратам, то есть происходит корректировка стратегии. По завершении разработки проекта работоспособности, объект сдается в эксплуатацию. А далее в ходе гарантийных плановых проверок, идет постоянное отслеживание всех предстоящих изменений.

В целом, отмечают специалисты компании Vahanen Oy, данная методика прекрасно работает как для строящихся зданий, так и для уже возведенных. В Финляндии она пользуется большим успехом у инвесторов, владельцев недвижимости, застройщиков, агентств по недвижимости, подрядчиков, организаций по управлению объектами. Экономия при использовании стратегии составляет от 0,5 до 1 евро на 1 кв. м сооружения в месяц.

Умный дом

Специалисты компании "Are Oy" представили "Систему интеллектуального здания" – "Are Sensus". "Интеллектуальное здание" объединяет в себе работу всех систем, которые функционируют сегодня чаще всего автономно, каждая по своим алгоритмам. Данная система имеет ряд преимуществ. Так, например, для ее функционирования в приемлемых, необходимых для комфортного существования человека условиях требуется минимальное потребление тепло- и электроэнергии.

При использовании традиционных систем жизнеобеспечения здания, отмечает технический директор компании "Are Oy" А. Додул, обычным становится явление, когда солнечная сторона  здания нагревается гораздо сильнее, а потому возникает необходимость удалять из помещения лишнее тепло. Противоположную же часть строения, находящуюся на теневой стороне, приходится дополнительно отапливать. Соответственно, с одной стороны необходимо тратить энергию для подогрева здания, с другой - для удаления избыточного тепла. В результате, нерационально используются одновременно две системы: отопления и охлаждения.

В отличие от традиционных, "Система интеллектуального здания" функционирует комбинированно, позволяя постоянно регулировать условия среды обитания и работы человека, приближая их к максимально комфортным. Благодаря рекуперации энергии – ее повторному использованию – происходит значительное повышение КПД, уменьшение затрат на тепло- и электроэнергию. В данном случае отпадает необходимость приобретать 100% энергии, так как ее часть эффективно используется в качестве рекуперации. Это, по словам специалистов компании, позволяет назвать систему энергосберегающей.

Кроме того, "Are Sensus" в отличие от традиционных агрегатов представляет собой  единую, легко монтируемую систему. Оборудование – "sensus-панели" – располагаются за подвесными потолочными или стеновыми блоками. Наподобие решетки, они легко пропускают тепло, а уровень температуры достаточно быстро регулируется. К примеру, в отсутствие сотрудников в офисе, температура просто поддерживается на минимальном  уровне , который необходим для содержания здания. В этом случае отпадает необходимость круглосуточно отапливать помещение "по полной программе". Так, в зависимости от заданных условий, система регулируется при помощи компьютера и даже через Интернет.