Арендуя имущество, помните, что право его сдачи принадлежит только собственнику. Также это могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать это имущество в аренду (субаренда). Об этом сказано в статье 608 Гражданского кодекса.

Согласно статьям 219 и 223 Гражданского кодекса, право собственности на недвижимость возникает только после прохождения процедуры его регистрации.

Поэтому, заключая договор аренды, необходимо поинтересоваться у арендодателя о подтверждении его права собственности на сдаваемый объект (статья 611 Гражданского кодекса). Советуем вам приложить к договору аренды копию свидетельства арендодателя на право собственности, заверенную нотариально. Сам договор долгосрочной аренды также нужно зарегистрировать.

Если у вас нет времени и желания заниматься этим хлопотным делом, рекомендуем поступить следующим образом. Договор аренды надо сделать краткосрочным. Для этого его надо заключить на срок, который на 2–3 дня меньше года. Он будет расторгнут в связи с окончанием срока его действия или по соглашению сторон. А через несколько дней заключайте новый.

Обратите внимание, что все сделанное на основании недействительной сделки возвращается в первоначальное состояние. Об этом говорится в статье 167 Гражданского кодекса. И если ваши документы по договору аренды в порядке, а недвижимость не находится в собственности арендодателя, такой договор скорее всего тоже признают ничтожным. Только в этом случае вы можете смело подавать в суд. Ведь в соответствии со статьями 12 и 15 Гражданского кодекса вы имеете право потребовать, чтобы виновник возместил вам убытки – реальный ущерб и упущенную выгоду.