Обратите внимание, что для договора подряда существенными условиями считаются предмет, то есть работы, для выполнения которых приглашается подрядчик, и срок выполнения этих работ. Кроме того, такими условиями признаются те, которые нужно согласовать по желанию одного из партнеров по сделке.

Имейте в виду, что наличие протокола отнюдь не означает несогласованность условий договора. Просто к договору делается приписка, что по спорным вопросам действует протокол разногласий. Он становится полноценной частью договора, его условия имеют такую же силу, что и договорные. Соответственно подписание его сторонами свидетельствует о их согласии с его положениями безо всяких оговорок.

Обратите внимание на порядок установления цены в договоре подряда, поскольку цена и порядок оплаты работ очень часто заявляются как существенные условия. Можно указать твердую или приблизительную цену. Последняя встречается гораздо чаще. Она связана с проведением дополнительных работ, когда цена повышается. Помните, что в этом случае подрядчик обязан своевременно предупредить об этом партнера-заказчика. Если последний не согласится, на повышение цены, указанной раньше, подрядчик вправе отказаться от договора и требовать оплаты уже выполненной части работы. Если же подрядчик не предупредит о повышении цены заранее, он может рассчитывать только на сумму, определенную договором с самого начала, как указано в абзаце 2 пункта 5 статьи 709 Гражданского кодекса.

Отметим, что, согласно статье 720 Гражданского кодекса, приемка подрядных работ должна удостоверяться актом приемки или же другим документом. Если по поводу объема и стоимости работ у партнеров возникли разногласия, лучше всего провести экспертизу. На это указывает пункт 5 статьи 720 Гражданского кодекса. Таким образом можно разрешить спор до обращения в суд.

Обратите внимание: когда заказчик отказывается принять работу и оплатить ее, подрядчик вправе требовать уплаты неустойки за неприемку работ. На это указывает статья 395 Гражданского кодекса. Кроме того, фирма-подрядчик имеет право и выставить результаты непринятой работы на продажу, поскольку это предусмотрено в пункте 6 статьи 720 Гражданского кодекса.

В заключение напомним, что общий срок подачи искового заявления при нарушении вашего права по договору подряда – три года. При особых обстоятельствах он может быть либо сокращен, либо продлен, как указано в главе 12 Гражданского кодекса.