Довольно распространена ситуация, когда одно здание находится в собственности у двух и более организаций, причем одна или несколько из них – государственные. В таком случае, решив выкупить землю, предприятие также столкнется с серьезной проблемой: землю ему отдадут только в аренду.

На первый взгляд, отказать в выкупе земельного участка местные власти не могут, так право выбора принадлежит собственнику здания. На это указанно в пункте 2 статьи 3 Закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, а также в пункте 3 статьи 28 Закона о приватизации от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ.

Однако распорядители государственной земли думают иначе, ссылаясь на пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса. В нем сказано, что если помещения в здании принадлежат одним организациям на праве собственности, а другим – на праве хозяйственного ведения, то они могут приобрести земельный участок под ними в аренду. Правда, эта норма является диспозитивной: другой закон может установить иные правила.