Если арендатор перечисляет выкупную цену одновременно с арендной платой, бухгалтеру нужно в документах и в учете разделить арендные платежи и полученные авансы в счет выкупной цены.

Для арендодателя ежемесячные платежи в счет погашения выкупной цены, как мы уже сказали, не признаются доходами организации ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете. В течение срока аренды ежемесячно делаются записи:

Дебет 51 Кредит 62 субсчет "Расчеты с арендатором по авансам полученным"

- 8850 руб._-_получен ежемесячный выкупной платеж от арендатора.

ООО "Собственник" ежемесячно исчисляет и уплачивает в бюджет НДС с сумм полученных авансов на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 162 НК РФ. Налог в этом случае исчисляется по ставке 18/118 процентов (п. 4 ст. 164 НК РФ):

Дебет 62 субсчет "Расчеты

с арендатором по авансам полученным" Кредит 68

- 1350 руб._-_начислен НДС с полученного авансом выкупного платежа.

После перехода права собственности на оборудование:

Дебет 62 субсчет "Расчеты

с арендатором по выкупу имущества" Кредит 91-1

- 106_200 руб._-_отражена выкупная стоимость оборудования;

Дебет 91-3 Кредит 68

- 16_200 руб._-_начислен НДС с выкупной цены;

Дебет 68 Кредит 62 субсчет "Расчеты с арендатором по авансам полученным"

- 16_200 руб._-_принят к вычету НДС, начисленный с авансовой оплаты (п. 8 ст. 171 и п. 6 ст. 172 НК РФ);

Дебет 62 субсчет "Расчеты

с арендатором по авансам полученным" Кредит 62 субсчет "Расчеты

с арендатором по выкупу имущества"

- 106_200 руб. (8850 руб. 5 12 мес.)_-_зачтены в оплату имущества поступившие авансы.

Дебет 01 субсчет "Выбытие основных средств" Кредит 01 субсчет "Основные средства, переданные в аренду"

- 100_000 руб._-_списана первоначальная стоимость основного средства;

Дебет 02 субсчет "Амортизация

основных средств, переданных

в аренду" Кредит 01 субсчет "Выбытие основных средств"

- 23_338 руб. (1667 руб. 5 2 мес. + + 1667 руб. 5 12 мес.)_-_списана амортизация по выкупленному имуществу;

Дебет 91-2 Кредит 01 субсчет

"Выбытие основных средств"

- 76_662 руб._-_списана остаточная стоимость оборудования;

Дебет 91-9 Кредит 99

- 13_338 руб. (106_200 - 16_200 - - 76_662)_-_отражен доход от реализации оборудования.

Налоговый учет в данном примере совпадает с бухгалтерским.

Уплата выкупной стоимости в рассрочку не всегда удобна арендатору. Ведь в таком случае арендодателю приходится рассчитывать и перечислять в бюджет НДС с полученных авансов. А арендатор не может возместить этот налог, пока не получит в собственность имущество. С этой стороны выплата покупной цены в конце срока действия договора выгоднее.