- 16 200 руб. – принят к вычету НДС.

В бухгалтерском учете первоначальная стоимость основного средства, определяется по выкупной стоимости (п. 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). В первоначальную стоимость также включаются иные затраты, связанные с приобретением имущества, например, расходы на государственную регистрацию объектов недвижимости.

В налоговом учете первоначальная стоимость складывается также из выкупной стоимости и расходов на доведение основного средства до состояния, в котором оно пригодно для использования (п. 1 ст. 257 НК РФ). Расходы на государственную регистрацию недвижимого имущества включаются в его первоначальную стоимость, только если они произведены до ввода объекта в эксплуатацию. Если же расходы осуществлены после ввода объекта в эксплуатацию, они учитываются в текущем периоде на основании подпункта 40 пункта 1 статьи 264 НК РФ.* В таком случае первоначальная стоимость в бухгалтерском и налоговом учетах будет различаться.

К сведению

Договор аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года подлежит госрегистрации (ст. 651 Гражданского кодекса РФ). В государственной регистрации нуждается и переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 НК РФ).

_______

* Подробнее об этом читайте в «УНП» № 39, стр. 9 «Что рекомендует МНС России?»

Фомичева Л. П., налоговый консультант,
тел. (095) 728-82-40, 8-902-613-0053
E-mail: l_fom@mail.ru
 
Опубликовано в "Учет. Налоги. Право." № 19/2004