С 1 июля 2003 г. вступает в силу Закон "Об обязательном страховании автогражданской ответственности".
1. Страхование сегодня - роскошь или необходимость?2. Насколько динамично развитие страхового дела в России?3. Каковы наиболее популярные виды страхования?4. В чем заключается специфика работы вашей компании?
Первые коммерческие страховые компании пришли на смену незыблемому Госстраху чуть более десятилетия назад. В самом начале перестройки мало кто задумывался о таких "изысках", как страхование загородной недвижимости. Собственно, и само понятие "загородной недвижимости" сводилось к нескольким сот-кам с небольшим строением посредине, страховать которое добровольно многим бы, наверное, и в голову не пришло. То существование оказалось бесконечно далеким "вчера". Сегодняшнему петербуржцу есть что страховать и есть возможность выбирать - как, где и на каких условиях.
В советское время страхование частных строений, расположенных как в городах, так и в сельской местности, производилось в обязательном порядке. Это был единственный вид обязательного страхования. Страховые тарифы определялись постановлением правительства. Стоимость строений определялась ПИБами по специальным региональным сборникам. Страховая сумма составляла 40% от стоимости строений, то есть обязательное страхование проводилось на 40% пибовской стоимости. Собственник строения не мог влиять на условия страхования.
Страхование ответственности - новая для России, очень широкая сфера страховых услуг, впервые появившаяся на территории нашей страны в середине 90-х годов прошлого века.
Российскому рынку недвижимости недавно исполнилось десять лет. В 1991 году, с началом приватизации, когда появились первые собственники квартир и нежилой недвижимости, одновременно появились первые официальные продавцы и покупатели. Сразу же возник вопрос о защите прав собственности на приобретаемые объекты недвижимости. В целях защиты государство постепенно стало формировать систему регистрации прав.
Рынок загородной недвижимости, как никакой другой в России, нуждается сегодня в установлении четких правил игры между его участниками. Один из инструментов, который необходим для успешного развития этой сферы - страхование.
Если дела у фирмы совсем плохи и близится банкротство, то избежать разорения можно с помощью слияния. Однако провести реорганизацию не так просто, особенно если за все в ответе будет главбух. Упростить задачу поможет опыт судебных споров.
Нередко компании, стремясь отсрочить вычет по долго удерживают сумму налога на счете 19. Однако при проверках инспекторы внимательно изучают аналитическую ведомость по этому счету – и далеко не все объяснения наличия сальдо устроят проверяющих.
По новым правилам срок перечисления авансового платежа по налогу на имущество в Москве и области не 30 июля, а 10 августа. Но пока не все чиновники с этим согласились. Поэтому, если у вас есть такая возможность, лучше не рисковать и заплатить в прежний срок.
Почти каждый третий соискатель, подыскивая новое место работы, крайне чувствительно следит за размером и компонентами нематериальных компенсаций. Опции социального пакета - это своего рода привилегии, которые демонстрируют сотруднику его значимость для компании. От правильного точечного решения часто зависит, удастся надолго удержать высококвалифицированного сотрудника или нет.
Мы уже почти привыкли к тому, что за обучение в высших учебных заведениях нужно платить. Бюджетных мест с каждым годом становится все меньше, но образование хочется получить и тем, у кого нет средств на оплату обучения. О том, как получить кредит на образование корреспонденту ИА «Клерк.Ру» Льву Мишкину рассказал Евгений Дмитриев, начальник управления розничных операций банка «Возрождение»
HR-менеджеры во всем мире жаждут принимать непосредственное участие в решении стратегических задач компаний, хотя им зачастую не хватает для этого ни времени, ни компетенций. К такому выводу пришли эксперты компании Mercer Human Resource Consulting. Российские менеджеры по персоналу сталкиваются с похожими проблемами, считают эксперты.
Если гора не идет к Магомету, то Магомет идет к горе. Именно таким способом схемы ипотечного кредитования, складывающиеся на рынке жилья, пытаются найти своих клиентов. Собственно, подавляющему большинству населения понятно, что осуществление мечты о собственных квадратных метрах наиболее вероятно с помощью ипотеки
В двадцатых числах июня НП «Ассоциация «Загородная недвижимость» совместно с риэлтерскими компаниями «Александр-Недвижимость», «Русский фонд недвижимости», «Итака» и «Прогаль» собрали за «круглым столом» тех, кто заинтересован в продвижении ипотечного кредитования на загородный рынок. То есть риэлтеры в очередной раз пригласили к разговору банкиров. И хотя тема конференции была «Участие Ассоциации «ЗН» в выполнении Федеральной программы «Доступное жилье в Ленинградской области» с использованием ипотечного кредитования», очень скоро все сошлись во мнении, что пока (с незначительными оговорками) загородному жилью еще очень далеко до «доступного».
Чтобы завлечь клиентов, банки соревнуются в предложении лучших условий по ипотечным кредитам. Мы попытались провести самый общий анализ предложений на рынке.
Получение ипотечного кредита требует предварительного оформления целого ряда документов. Будьте готовы к дополнительным расходам.
Условия ипотечного кредитования улучшаются: едва ли не каждую неделю то один, то другой банк объявляет о снижении процентных ставок, уменьшении первого взноса, его отмене и прочих полезных для заемщиков вещах. И выданных кредитов становится больше. Вот только купить квартиру на ссуженную банком сумму почти невозможно. Главная причина – уменьшение предложения на рынке жилья и стремительный рост цен.
Дешевыми объектами рынок загородного жилья небогат. Оно и понятно: доставшаяся в наследство дача в садоводстве или деревенский дом где-нибудь на окраине, а то и на хуторе, которые даже после переселения семьи в стандартное многоэтажное жилье долгое время было жалко продавать, не так часто появляются в листингах. На территории области по-прежнему много семей проживает в так называемом частном, чаще деревянном, фонде, мечтая переселиться в благоустроенную квартиру.
Сегодня многие, даже не специализированные издания посвящают свои полосы преимуществам покупки жилья в рассрочку. Мол, на фоне растущих цен даже сегодняшние немаленькие процентные ставки (10–12 % годовых в валюте и 14–15 — в рублях) выгодны. Квартиры-то дорожают, и рост цен на них с лихвой перекрывает процентные ставки по кредитам.
Загородная ипотека развивается не столь быстро, как хотелось бы операторам рынка и покупателям жилья в пригородах Петербурга и Ленинградской области. Самые модные на сегодня поселения – коттеджные поселки – пока остаются в стороне от процесса, за редким исключением.
Тема ипотечного кредитования сегодня на слуху. Чиновники самого высокого ранга, банкиры и риэлтеры дружно объясняют непосвященному обывателю, что покупка квартиры в кредит – едва ли не единственная возможность улучшить свои жилищные условия. В результате ипотека обрастает мифами, которые при ближайшем рассмотрении развеиваются.
Некоторое время назад считалось, что купить загородный дом или земельный участок в ипотеку почти невозможно. Специфика рынка загородного жилья состоит, прежде всего, в том что каждый объект практически индивидуален – объекты не стандартизированы – это в значительной степени усложняет процесс сбора информации о состоянии рынка. Только сейчас в Петербурге эта услуга стала развиваться, хотя доля кредитов, выданных под покупку или строительство коттеджей, не превышает 2-3% от общего объема ипотечного рынка. В чем же заключаются проблемы, тормозящие развитие «загородной ипотеки»? Попробуем разобраться.
«Мы хотим приобрести дачу в садоводстве. Могу ли я получить ипотечный кредит?» - число подобных запросов к банкирам неизменно возрастает с началом дачного сезона. Ответим сразу: получить ипотечный заем для покупки садового дома – сегодня вообще из области фантастики. Однако все-таки рецепт есть. Поскольку суммы, необходимые для ремонта летнего дома, или для постройки нового, как правило, не столь велики, нежели в случае покупки городской квартиры, не обязательно идти на поклон именно за ипотечным кредитом. Гораздо проще воспользоваться потребительским.
В своих статьях на тему ипотеки мы обычно разбираем самые запутанные моменты, связанные с данным видом кредитования. Мы стараемся давать ответы на те вопросы, на которые ответит далеко не каждый консультант, потому что это будет, или не в его интересах, или вне его компетенции. При этом мы иногда забываем о тех, кто не знает об ипотеке ровным счетом ничего. А это несправедливо. Любой человек может нуждаться в информации, и совершенно не обязан, при этом, досконально разбираться в вопросе.
Достаточно многие банки сегодня предлагают «плавающие» процентные ставки по ипотечным кредитам.
В том, что ипотечное кредитование являет собой наиболее перспективный способ приобретения недвижимости и в ближайшее время будет развиваться, сегодня мало кто сомневается. Между тем весьма распространено заблуждение, что ипотека возможна лишь на рынке городского домостроения.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Сходное правило изложено и в Законе об ипотеке (п. 1 ст. 10). Договор об ипотеке - это не что иное, как вид сделки, а "сделка считается зарегистрированной… со дня внесения записи о сделке… в Единый государственный реестр прав" (п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июня 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Закладная как новый вид ценной бумаги, была введена в гражданский оборот Федеральным Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102от 16.07.1998, где правовому регулированию закладной посвящена глава III.
В предыдущем выпуске журнала "Загородное обозрение" (№5, май 2002 г.) были приведены некоторые правовые аспекты, возникающие при залоге недвижимости (ипотеке). Сегодня хотелось бы остановиться на ипотечном жилищном кредитовании, деятельности ипотечных агентств и кредитных организаций в случаях, когда предметом ипотеки является жилая недвижимость.
Автомобили
Финансы и управление