ВОПРОС-ОТВЕТ

Мы продолжаем рубрику "Вопрос-ответ". Юристы Санкт-Петербургской адвокатской коллегии Нарышкиных разбирают вопросы, связанные непосредственно с тематикой обзора.

Планируете переустройство?

– Хочу сделать ремонт в квартире – установить “теплые полы”, перепланировать ванную, установить “джакузи”, еще кое-что переустроить. Да и соседи давно предлагали отгородить общую для наших квартир рекреацию и установить еще одну дверь на лестничной клетке.

Слышал, что для этого нужно специальное разрешение. Кто его выдает, и на какие документы я могу сослаться?

Отвечает юрист Марина Емельянцева:

- При перепланировке и переустройстве помещений в жилых домах, независимо от того, является ли квартира вашей собственностью или нет, следует руководствоваться распоряжением правительства Санкт-Петербурга “О переустройстве и перепланировке квартир” от 22 августа 1994 года № 872 и “Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда” от 27 сентября 2003 г. № 170. Проекты должны разрабатываться с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП), ведомственных строительных норм и правил (ВСН) и действующего законодательства.

Согласно ст. 84 Жилищного Кодекса РФ переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, а также с разрешения исполнительного комитета местной администрации. В противном случае, наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Получается, что “Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда” (пункт 1.7.1) не разрешают повышать благоустройство жилых помещений без разрешения ЖЭКа. Имеется в виду не только перепланировка и переустройство квартиры, но и устройство дверных проемов, замена трубопроводов, электрических сетей, установка душевых кабин, джакузи, мощных стиральных машин и т.д. Действительно, на каждое изменение в своей квартире или на лестничной клетке нам придется идти в ЖЭК и спрашивать разрешения.

Согласны мы с этими положениями или нет, никого не касается: при отсутствии разрешения комитета местной администрации такие наши действия будут считаться неправомерными.

Обратите внимание – если планируемые вами работы целесообразны и улучшают условия проживания, но комиссия или ЖЭК откажут в их проведении, вы можете обжаловать этот отказ в суде.

Обменяем – дайте срок!

– Купила раковину для ванной комнаты, дома обнаружила дефект. Обратилась в магазин, но именно такой модели на складе больше не оказалось. Деньги возвращать сразу мне отказали. Как мне быть?

Отвечает юрист Анжела Кошель:

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителя» перечень удовлетворения отдельных требований потребителей таков:

- требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара;

- возмещение расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом;

- возмещение убытков, причиненных потребителю расторжением договора купли-продажи (возврат товара ненадлежащего качества изготовителю).

Данные требования подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца (изготовителя), на основании договора с ним, в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Aдвокатская коллегия Нарышкиных: Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д. 41, тел.: 314–85-27, 312–87-24,

e-mail: buro@ naryishkin.spb.ru,
http://www.naryishkin.spb.ru