Статья об аренде коттеджей в Ярославле и Ярославской области: характеристики, цены, рекомендации, наблюдения, полезные советы
Строительство коттеджного поселка «Михайловское» обещает стать серьезным событием на рынке загородного недвижимости. Пожалуй, впервые столь масштабный и современный проект реализуется не на Карельском перешейке (что привычно), а в юго-западном пригороде. Новый поселок клубного типа вырастет между Стрельной и Петергофом, неподалеку от Финского залива и Константиновского дворца.
В 30 минутах езды от Петербурга, на берегу Финского залива, рядом с санаторием Сестрорецкий Курорт, среди вечно зеленых сосен-гигантов расположен участок под строительство нового коттеджного комплекса.
Собственный дом - это то, к чему стремится каждый из нас, вкладывая средства и силы для создания максимального комфорта и уюта. Причем часто бывает так, что, приобретая дом за определенную цену, приходится вкладывать те же деньги, если не большие, для того, чтобы в нем можно было жить, не зная никаких бытовых проблем.
14 января близ деревни Корнево, что под Всеволожском, состоялась презентация нового девелоперского проекта – выставки-продажи деревянного домостроения. Сама выставка пройдет в сентябре–октябре 2006 года. К этому времени на территории «Малый Петербург», предоставившего свои площади для реализации данного выставочного проекта, вырастет целый «пригород». Здесь в рамках единой концепции строительными компаниями – участниками выставки будут построены 15–20 деревянных домов, каждый из которых разместится на участке от 15 до 20 соток.
Очередной разговор о коттеджных поселках состоялся на «круглом столе» в редакции «Загородного обозрения» 6 октября. Точнее, речь шла не столько о самих поселках, сколько об их классификации. Надо признать, что полной ясности в этом вопросе до сих пор нет, однако участники мероприятия сделали еще один шаг к взаимопониманию.
Ввиду временного отсутствия стандартов в сфере загородной недвижимости редакция «ЗО» предлагает прийти к единомыслию и единопониманию в части применения некоторых терминов. Ряд вопросов, по которым также необходимо определиться, вынесен в комментарии. Отметим, что данная классификация базируется на уже сложившихся традициях (в деловой документации и коммерческих предложениях) и нормативных документах.
Рынок малоэтажного строительства развивается. На смену хаотичной стихийной застройке приходят концептуальные коттеджные поселки. Растущий спрос на загородные дома, обилие новых технологий, а также появление в этом секторе новых игроков заставляет участников рынка выставлять свои возможности напоказ.
1. Считается, что важнейшим фактором при выборе недвижимости является место расположения. Если да, то что является главным при определении «элитарности» места: расстояние до Петербурга, уровень развития инфраструктуры, живописность местности, ее экологические характеристики, размеры земельного участка, престижность района? Можно ли назвать элитарным роскошный особняк, скажем, в Тосненском, Волховском или Лужском районе?2. Насколько важны при определении элитарности дома использованные при строительстве материалы? Обязательны ли кирпич и натуральный камень, керамическая черепица и природный шифер? Или можно назвать элитарным дом, построенный из более «демократичных» материалов?3. Как, на ваш взгляд, сочетаются понятия «индивидуальность» и «элитарность» в современных условиях? Понятно, что проект объекта по определению должен быть индивидуальным. Но если дом расположен в коттеджном поселке, все строения которого объединены общим архитектурным стилем? Останется ли тогда место для индивидуальности и элитарности?
В корне не правы те, кто утверждает, что загородный дом (или дачу, как принято говорить в Петербурге), ввиду галопирующего роста цен на землю и строительные материалы могут позволить себе лишь состоятельные люди. На сегодняшний день активной части населения города вполне по силам возвести собственный «домик в деревне», обратив свои взоры на восточное направление — Тосненский и Кировский районы Ленобласти. Там можно подобрать вполне приличный участок, расположенный в хорошем, экологически чистом месте, и, что немаловажно — по вполне доступным для среднего класса ценам. Более того, Кировский и Тосненский районы признаются экспертами весьма перспективными для строительства коттеджных поселков для постоянного проживания и организованных поселений дачного типа. Но это — не самое ближайшее будущее петербургской сабурбии. Хотя очевидно, что уже к следующему выпуску каталога «коттеджные поселки» на «восточной» карте появятся новые точки.
Факт бесспорный, многочисленными документами подтвержденный: загородное домостроение в окрестностях Санкт-Петербурга началось со времен Петра Алексеевича в южном направлении. Сначала сам государь-император отстроил Северный Версаль (Петродоворец), затем и его ближайший сподвижник Меньшиков по соседству обосновался, возведя чудный дворцовый комплекс в Ораниенбауме. Петр и в Стрельне загородную морскую резиденцию задумал «сдать под ключ», но не успел. Дальше, как водится на Руси, к местам, облюбованным императорской фамилией, потянулись сановники из ближайшего окружения. В Гатчине появился великолепный дворец любимца императрицы графа Орлова, загородными особняками украсились парки нынешних Пушкина и Павловска. В наши дни престиж южного направления, как одного из центров загородного домостроения, постепенно возрождается.
Занимаясь обустройством своего загородного быта, человек инстинктивно должен тянуться к югу. Однако в Петербурге получилось с точностью до наоборот. Когда грянул строительный бум, наиболее востребованным оказалось северное направление, прежде всего — Курортный район и его знаменитый «золотой треугольник». Сейчас не меньшей популярностью у застройщиков пользуется Всеволожский район, растет рейтинг Приозерского района, прежде всего тех его территорий, которые находятся в непосредственной близости от Петербурга, да и Выборгский район, в частности его пограничные с Курортным земли, вызывает все больший интерес. Именно в северном направлении — стоит лишь бросить беглый взгляд на карту — строится большая часть коттеджных поселков. Почему? «Северному феномену» загородного домостроения есть вполне понятное, логичное объяснение.
Рынок таунхаусов завоевывает все большую популярность. Земля, как в Петербурге, так и в пригородах дорожает, и это вынуждает застройщиков, тяготеющих к «малым формам», предлагать более компактные проекты, с небольшими площадями квартир и участков. Кроме этого, рынок дорогих объектов стремится к насыщению — их реализация усложняется. Между тем продажи таунхаусов сейчас активно идут в 28 поселках и малоэтажных комплексах Петербурга и пригородов. В 2006 году застройщики планируют сдать свыше 200 объектов типа «таунхаус» площадью 44,5 тыс. кв. м, что составляет 22% общего объема предложения по этому виду недвижимости. В 2007 году планируется ввести более 400 таунхаусов, или порядка 90 тыс. кв. м. Отметим: в данном случае имеется в виду не 400 объектов, а именно 400 сблокированных коттеджей или квартир типа «таунхаус» (попытку внести ясность в терминологию см. в разделе «Коттеджный поселок от А до Я»). Негусто для такого мегаполиса, как Петербург. То есть мы имеем дело с товаром штучным и значительно более редким, нежели отдельно стоящий коттедж.
Известно, что приобретатель объекта недвижимости является инвестором, для которого важно быть уверенным в том, что его вложения не обесценятся со временем. А задача девелопера — предложить именно такой объект, который понравится покупателю. Настоящие заметки не являются ни аналитическим исследованием, цель которого — информация для принятия ответственных решений, ни сборником практических советов типа «Какие лекарства надо потреблять, чтобы худеть на 4,3 кг в день». Поговорим о душе покупателя. Любому оценщику должно быть понятно, о чем идет речь. В теории оценки все основано на том, что оценщик моделирует поведение «типичного покупателя», впрочем, также и «типичного продавца», взаимоотношения (действия) которых заложены в основу понятия «сделка» (см. ст. 153 ГК РФ). Таким образом, оценщик при определении рыночной стоимости моделирует человеческие отношения, то есть действия продавца и покупателя в процессе подготовки и проведения сделки.
Коттеджные поселки, строившиеся 10–15 лет назад, проектировались без оглядки на предпочтения домовладельцев. Оно и понятно: рынок готовых проектов в те годы только зарождался, а о «проектах-бестселлерах» еще никто не слышал. Впрочем, на популярность первых коттеджных поселков подобная оторванность от реалий спроса почти не влияла, поскольку о конкуренции не было и речи, и приобретатель «с руками» отрывал все, что появлялось. Сегодня, когда покупателям загородного жилья есть из чего выбирать, любая попытка исследования рынка проектов частных домов вызывает неподдельный интерес у инвесторов.
В середине лета в редакции «Загородного обозрения» состоялась встреча за «круглым столом» неформального Клуба аналитиков и маркетологов рынка малоэтажного строительства. Повестка дня — покупательский спрос на коттеджи в поселках и его изучение.
Рынок загородной недвижимости на подъеме. Темпы и объемы продаж коттеджей растут. Аналитики называют множество прямых и косвенных причин такой ситуации. Ажиотажный спрос и рост цен на городские квартиры переключили внимание многих потенциальных приобретателей недвижимости на загородный рынок. Но это лишь надводная часть айсберга. Подводная — тектонические сдвиги в сознании потенциальных домо- и квартировладельцев. О том, что жить за городом престижно и полезно для здоровья, вам поведают и девелоперы, и пенсионеры. Известные актеры и звезды шоу-бизнеса рассказывают о своем житье-бытье на даче с телеэкранов, а успешных топ-менеджеров пытаются убедить, что для поддержания статуса им просто необходим дом на Рублевке или в Репине. Итак, спрос растет. Из чего складывалась картина предложения в период, предшествовавший выпуску каталога «коттеджные поселки»?
Освоение пригородов и появление новых, не традиционных для советского периода типов жилья обогатили русский язык иноязычными словами и определениями, смысл, произношение и написание которых пока никак не нормированы.Впрочем, наверное, это неизбежно. Вместе с новыми явлениями в нашу жизнь приходят и новые обозначения. Из рекламных объявлений, нормативных документов, разговоров риэлтеров с клиентами или инвесторов с оценщиками выясняется, что под ставшими привычными терминами «таунхаус», «коттедж», «коттеджный поселок», «малоэтажная застройка» часто подразумеваются совершенно разные вещи. Кроме того, с типами и классами коттеджных поселков на сегодняшний день также не все ясно. По причине временного отсутствия стандартов в области недвижимости предлагается «единомыслие и единопонимание» в части применения нижеприведенных терминов, используемых в каталоге «Все коттеджные поселки».
Словосочетание «коттеджный поселок» появилось в обиходе примерно лет пятнадцать назад. Если принять за аксиому определение, что это «построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс коттеджей», то выяснится, что подобные проекты, построенные в прошлом веке, можно буквально пересчитать по пальцам. Пока власти строили грандиозные планы освоения пригородов (см. предыдущую публикацию), частные компании возводили «поселки» на пять-десять, максимум двадцать домов. О единых инженерных сетях, общей социальной инфраструктуре и других атрибутах полноценного коттеджного поселка можно было только мечтать. Поэтому, говоря о масштабных проектах, желаемое часто выдавали за действительное. И лишь сегодня можно с определенной долей уверенности говорить о том, что формирование петербургской сабурбии началось. Как не повторить прошлых ошибок? И что же все-таки такое коттедж в пригороде: дача, для того чтобы провести лето, дом для постоянного проживания, объект инвестиций, или дорогая, но не слишком нужная вещь? От правильных ответов на эти вопросы зависит облик наших пригородов. Сумеем ли мы перейти от стихийного самостроя и создания островков «коттеджного благополучия» к организованному освоению новых территорий? Будет ли новая частная за-стройка радовать глаз проезжающим и согревать душу проживающим? Итак, обозначим первые этапы большого пути проб и ошибок.
Практика жилищного строительства в России порой меняется так стремительно, что вначале мы не успеваем это заметить, а потом — воспринимаем как должное. Так уже было. Вот пример из нашей недавней истории. В октябре 1955 года вышло постановление ЦК и Совета Министров «О мерах по борьбе с излишествами в проектировании и строительстве», положившее конец архитектуре сталинского периода и начало массовому крупнопанельному домостроению. Оно в корне изменило представление об эстетике жилой среды поколений россиян. В последующие десятилетия города начали стремительно разрастаться, окружаясь типовыми спальными районами. Возможно, что продуваемая всеми ветрами пятиэтажная «хрущевка», которая в этом году отмечает полувековой юбилей, была прототипом сегодняшнего «доступного и комфортного» каркасного дома. Коттеджи и таунхаусы в период тотальной стандартизации и «борьбы с излишествами» не строили. Поэтому сабурбию приходится начинать с нуля, не имея ровным счетом никакого опыта. Но административных механизмов для поворота строительного комплекса в сторону малоэтажного строительства явно недостаточно.
В развитии загородного рынка наступил этап, когда все более актуальным становится комплексное развитие территорий Ленобласти. Одной из первых компаний, решающих столь масштабные задачи, является «НеваИнвестПроект». Гость этого номера – генеральный директор компании Максим Васильевич Красненко.
В майском номере наш журнал уже представлял инвестиционно-строительную компанию «Константа», которая занимается строительством комфортабельных и недорогих загородных домов в коттеджных поселках. О развитии ситуации с реализацией проектов, появившихся в них изменениях и нововведениях нашему корреспонденту рассказал генеральный директор «Константа» Константин Евгеньевич Крюков.
Мини-холдинг «ЕВРОАКТИВ» старается обеспечить самое высокое качество своих домов, постоянно совершенствуя процесс строительства. Российские реалии нередко вносят определенные коррективы в строительную практику, но эта компания работает только по финским стандартам.
На загородный рынок выходит все больше компаний, реализующих проекты по строительству коттеджных поселков. Одна из таких компаний – «Финский дом» – была образована недавно, но действует на рынке довольно активно. Гость нашего номера – директор по продажам компании «Финский дом» Оксана Александровна Корчинская.
Компания «Павловский посад» реализует свой первый проект в одном из самых престижных пригородов Санкт-Петербурга – рядом с Павловским парком, где начато строительство малоэтажного жилого комплекса «Бельвиль». Уникальность проекта заключается в месторасположении, в наличии поблизости развитой инфраструктуры, а также в возможности для покупателей домов и квартир взять ипотечный кредит в банке «Еврофинанс Моснарбанк». Мы задали несколько вопросов вице-президенту банка Андрею Борисовичу Мартынову.
Читатели нашего журнала хорошо знают о клубном коттеджном поселке «Лукоморье». Однако о компании «БалтВест», которая реализует этот уникальный проект, им известно гораздо меньше. Поэтому мы пригласили в гости главного архитектора «БалтВест» Марка Тевелевича Горелика.
Каждый человек вкладывает в понятие идеального дома что-то свое. Просторная светлая квартира с высокими потолками, большими окнами, удобной планировкой и хорошей звукоизоляцией. Небольшой парк или даже целая лесопарковая зона в районе проживания, безопасность и развитая инфраструктура области. Престижность конкретного района или единая социальная среда окружения. Бесспорно, идеал – сочетание всех этих факторов.
Рынок загородного домостроения привлекает внимание самых крупных строительных компаний, в числе которых хорошо известная в Петербурге корпорация «Петербургская недвижимость». Гость этого номера – директор по развитию и продажам проекта «Загород» АН «Петербургская недвижимость» Алексей Викторович Рогов.
Автомобили
Недвижимость