В 2005 году будет введено, по разным оценкам от 700 до 900 тысяч квадратных метров.
Всего в двух с половиной часов перелета от Москвы находится страна, где море меняет цвет от ярко голубого до насыщенного зеленого, а на улицах можно услышать такие давно забытые книжные слова как «длань» и «десница», поэтому если вы обратитесь к прохожему на русском, никто не удивится. А называется эта страна - Хорватия.
В отличие от офисов класса «А», менее качественные офисы классов «В» и «С» практически всегда остаются вне поля зрения отраслевых аналитиков и крупнейших компаний.
Египет закрепляет за собой статус одной из самых популярных туристических стран, а с позиции инвестиций – туризм сегодня, пожалуй, самая прибыльная сфера.
Рынок ритейла в Москве развивается очень динамично и, по доходности уже может составить конкуренцию столицам некоторых европейских государств.
Основные игроки офисного рынка, поделившие между собой максимальные объемы сделок, определились давно. Сегодня у вас есть возможность узнать немного больше о них самих и их работе.
Если в сфере элитной и загородной недвижимости до сих пор существует некоторая неясность в определении терминов, то в области коммерческой недвижимости риэлторами давно разработана четкая классификация.
На фоне бурного экономического роста, продолжающегося уже пятый год в России, и особенно ярко выраженного в Москве, продолжается рост спроса на офисную недвижимость.
Купить офис в столице - решение, которое готовы принять далеко не все компании. Большинство же предпочитают арендовать коммерческие площади. Рынок этот уже весьма развит, хотя специалисты и отмечают некоторый дисбаланс спроса и предложения. Что касается рынка элитной аренды, то есть самых дорогих офисов, то здесь речь идет о дефиците предложения, а не потребителей. Нужного числа высококлассных офисов в Москве пока еще не построили, а спрос на них на удивление стабилен.
Рынок складских помещений, развивавшийся довольно высокими темпами за последние несколько лет, по сей день остается очень динамичным. Это объясняется не только экономическим ростом, ускоренным развитием ритейла и повышением благосостояния населения: главным драйвером для рынка является тот факт, что предложение до сих пор не догоняет спрос.
Рынок складских и производственных помещений в Москве и Московской области получил значительное развитие в 2003-2004 гг., что объяснялось стабилизирующейся экономической ситуацией в стране и увеличением покупательной способности населения, а также высокими темпами развития розничной торговли (складская недвижимость выступает в роли промежуточного звена между производством и потребителем) и промышленности.
Одним из самых серьезных козырей для девелопера, позволяющим сдать максимальный процент от полезной площади здания, является наличие так называемых "систем умного офиса". Вместе с тем, "умный офис" выгоден, удобен и довольно полезен и для арендатора/владельца офисных помещений. Попробуем разобраться в том, что собой представляет "умный офис".
Как известно, столичные власти давно заявляли о своем намерении всерьез заняться гостиничным фондом Москвы. И вот недавно были озвучены довольно масштабные планы: гостиничный фонд столицы к 2010 году возрастет в 3 раза.
Редевелопмент – это реконструкция отдельных объектов недвижимости, групп зданий (фабрик, заводов), районов или целых населенных пунктов с целью более эффективного их использования. При этом со стоны местных властей могут ставиться дополнительные цели или ограничения, связанные с социальным положением объекта, повергающегося редевелопменту.
В Москве основной проблемой для малого бизнеса является "офис". Довольно популярным решением этой проблемы стало размещение офисных помещений на первых этажах жилых домов.
Интересную статистику приводит Jones Lang LaSalle: около трети москвичей заняты в таких отраслях, которые нуждаются в офисных помещениях. Учитывая высокую централизацию политической и экономической мощи страны в Москве, можно утверждать, что рынок офисной недвижимости - один из самых важных секторов недвижимости в столице.
Офис – это самая важная визитная карточка для фирмы, именно по офису судят о благосостоянии, успешности, положению на рынке, возможностям и перспективам компании. Поэтому, удачный офис – это, прежде всего, правильный выбор офисного помещения, а для того, чтобы правильно подобрать помещение необходимо оценить свои требования к желаемому помещению.
Ключевым моментом работающего рынка является общепризнанность определений: и заказчик, и клиент, и партнеры, и другие участники должны вкладывать одинаковый смысл в используемые понятия.
Высокие темпы роста экономики в России на фоне тотальной централизации государства привели к своего рода неоднородности развития различных секторов на территории страны. То есть существуют перекосы не только в структуре национальной экономики (условно говоря, в основном, развивается добывающая промышленность и смежные сектора, но не перерабатывающая), но и территориальные перекосы: в регионах располагаются преимущественно промышленные объекты, в то время как в центральном регионе (и, пожалуй, Санкт-Петербурге из-за его выгодного географического положения) находятся представительства компаний и менеджмент практически всех предприятий федерального масштаба.
Российский рынок недвижимости постепенно стабилизируется, ширится и растет, аналитики говорят о его профессионализации, девелоперы – от растущих требованиях к возводимым объектам, инвесторы все чаще обращаются к услугам профессиональных консультантов, а покупатели не падают в обморок от растущих цен. Ежедневно на рынке производится множество операций, и при каждой из них, от договора купли-продажи или сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире до принятия решения о финансировании крупного офисного центра, необходимо произвести независимую профессиональную оценку имущества.
Традиционно сектор коммерческой недвижимости отличается от жилого более четкой сегментированностью рынка и точным делением объектов на классы. Как известно, коммерческая недвижимость делится на четыре главных подтипа: офисную, торговую, гостиничную и складскую. Именно последний сегмент в последнее время вызывает особый интерес у крупных инвесторов, что связано, прежде всего, с наименьшим количеством средств, необходимых для выхода на рынок, и наиболее высокой доходностью.
Из всех типов коммерческой недвижимости сегмент торговой недвижимости наиболее приближен к потребителю, так как большинству жителей столицы приходится ежедневно посещать многочисленные торговые центры и гипермаркеты. Поэтому рынок торговой недвижимости привлекает особое внимание не только многочисленных инвесторов, но и рядовых граждан, внимательно следящих за появлением новых объектов и сетей. Девелоперы не отстают от процесса, а аналитики называют торговую недвижимость самым активным сегментом.
В действующем законодательстве в области коммерческой недвижимости сегодня существует ряд проблем. Президент группы компаний «Бекар» Александр Шарапов выделяет следующие трудности.
На рынке строящегося жилья наступило долгожданное равновесие. Те, кто говорят о стагнации, ошибаются: сегодняшняя ситуация - со знаком «плюс».
Исследовательская группа "- Риск-менеджмент" и аналитический центр Realty Monitor представили совместно разработанную "Методику прогнозирования изменения цен на недвижимость в сегменте нового многоэтажного панельного строительства в Москве и Московской области".
Когда говорят о загородной недвижимости, то, как правило, имеют в виду дачи, участки, коттеджи. Это понятно - в сознании укореняется то, что является объектом спроса и предложения. Однако незаслуженно забытая коммерческая недвижимость, расположенная за городской чертой, не только может, но и должна в ближайшем будущем стать объектом пристального внимания предпринимателей.
Автомобили
Недвижимость