Директор петербургского филиала СК «Спасские ворота» Александр Куликов:
- Насколько востребовано страхование финансовых рисков дольщиков?
- Мы предлагаем такую услугу с 2002 года. К нам обратилось около 600 человек, заключено более 300 договоров. Интерес к услуге растет: раньше заключалось 5–10 контрактов в месяц, сейчас — 20–30.
- Сколько было выплат?
- В 2002 году был застрахован договор пайщика ЖСК «Орбита», входящего в Ассоциацию ЖСК «Вега-комплекс». Кооператив строил дом на улице Черняховского, 25. Около 200 человек внесли примерно $2 млн. Сейчас стройка заморожена, в отношении его руководства возбуждено уголовное дело, ведется следствие. При этом по данному адресу до сих пор продаются квартиры. Наш клиент не получит 1-комнатную квартиру, за которую заплатил $18,5 тыс., но СК вернет ему деньги. Скорее всего, этот случай станет первой выплатой по долевому строительству в Петербурге. У нас есть еще 5 случаев, когда люди могут получить сумму, которую внесли на строительство. Однако они продлили договоры, поскольку там дома достраиваются, хотя сроки сорваны более чем на полгода.
- От каких рисков вы страхуете?
- Двойных продаж, срыва сроков, отсутствия регистрации прав собственника, разрушения дома в процессе строительства, банкротства строительной компании. Размер взноса составляет 3–4% от суммы договора. Можно застраховать отдельные риски, это будет стоить 1,5–2%.
- Вы можете отказать в услуге?
- Нет, но можем оценить риск в довольно высокую сумму. Мы — коммерческая организация, а не фонд помощи пострадавшим вкладчикам. Около половины клиентов, идет покупать квартиру, не заключая с нами договор страхования – им достаточно нашей готовности страховать риски того или иного строительства.
- А можно застраховать строительство многоквартирного дома?
- Есть понятие «аккумулированных рисков». В основном, СК не страхуют риски по объекту целиком. Нет никакого желания получить дом и достраивать его, это не наш бизнес. Оптимально — 10–15% будущих квартир.
- Полис может защитить качество?
- У нас есть лицензия на страхование качества услуг и работ. В принципе, можно проработать этот вид страхования, но сегодня такой задачи не ставим.
И.о. начальника отдела недвижимости Института проблем предпринимательства Тимофей Титоренко:
- Что вы думаете о рынке «долевки»?
- Долевое участие в строительстве рядом юрлиц используется как вексель. Если с застройщиком работает серьезная СК, это свидетельствует о надежности. При этом рынок сильно монополизирован, договор «дольщика» по сути — договор присоединения. Он вынужден принимать навязанные ему условия. Однако если СК готова застраховать клиента, значит, проверку она уже провела и риски минимальны.
- Расскажите о судебной практике.
- Физическое лицо в «долевке» является потребителем и по закону имеет право получить неустойку в размере 0,3% от стоимости квартиры в день, но не более 100%. В судебной практике нередко применяется положение Гражданского Кодекса о том, что неустойка может быть снижена «до разумных пределов». На Северо-Западе она исчисляется от ставки рефинансирования ЦБ РФ — 14% годовых в рублях.
И.о. главы петербургского представительства банка «ДельтаКредит» Сергей Добролюбов:
- Чтобы получить кредит, что надо застраховать?
- Жизнь и здоровье заемщика, имущество от ущерба и, наконец, приобретаемое права собственности на недвижимость мы слили в единый комплексный договор. Банк передал СК страхование своих рисков по невозврату кредитов или утраты предмета залога.
Заместитель директора петербургского филиала «Райффайзенбанк Австрия» Евгений Богачев:
- Вы кредитуете «долевку»?
С первого дня работы филиала мы поддерживаем классическую ипотечную схему — финансируем покупку жилья на вторичном рынке. Программа страхования дольщиков облегчит жизнь банкам, участвующим в кредитовании строительных проектов. Это важно, поскольку в Петербурге по сравнению с Москвой есть нюансы регистрации.
Директор «Санкт-Петербургского ипотечного агентства» Владислав Назаров:
- Расскажите о перспективах ипотеки.
- Что касается рынка долевого строительства, то пока мы участвовать в нем не будем. Надеемся, что в РФ постепенно будет уменьшаться количество жилья, приобретаемого таким способом. Нормальная схема — договор купли-продажи. Рынок «долевки» считаю суррогатом, политически не поддержанной схемой. Надо обязать застройщиков продавать квартиры со страховым полисом.
Генеральный директор строительной компании «СКС-Падамс» Борис Томалак:
- Насколько интересно страхование?
- Занимаясь несколькими объектами в центре, мы вели переговоры с различными СК о возможности страхования финансовых рисков наших клиентов. Суммы, которые называли страховщики, нас не устраивали. Думаю, это обусловлено отсутствием опыта, желанием перестраховаться. Возможно, это также связано с неясными правами инвестора на землю: в петербургском инвестиционном процессе такие вопросы пока не урегулированы.
- Как получить качественное жилье?
- Качество, которое подразумевается СНиПами, не получает никто, кроме инвесторов, реконструирующих объекты под конкретный бизнес.
Автомобили
Недвижимость