Юридический рецепт: как бороться с бракоделами…
ВОПРОС: Я решила сделать ремонт в своей квартире. Заключила договор с фирмой. Пришла по завершении работ домой и ахнула: паркет наперекосяк, обои отошли и много других недостатков. Что мне делать?
Отвечает юрист Анжела Кошель:
- Для начала вновь и внимательно просмотрите договор с подрядчиком. Он многое определяет. Затем вызывайте эксперта, который докажет вину строителей и определит размер нанесенного ущерба. Так у Вас на руках появятся доказательства того, что работа была выполнена из рук вон плохо. После этого направляйте исполнителю-подрядчику претензию с требованием об устранении недостатков за его счет. Если данное требование не будет удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления, вы по своему выбору вправе требовать:
- соответствующего уменьшения цены за выполненную работу;
- возмещения понесенных вами расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами;
- расторжения договора и возмещения убытков.
Если ваши требования будут оставлены без внимания и не будут удовлетворены, то смело подавайте иск в суд по месту своего жительства или по месту нахождения исполнителя (ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Дополните требования взысканием возмещения причиненного морального вреда в соответствии со ст.151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Сумму возмещения морального вреда вы определяете сами с учетом степени вины организации и перенесенных вами нравственных страданий. А если Вы пригласите адвоката в защиту Ваших интересов и оплатите его услуги, не беспокойтесь, суд вправе взыскать все деньги с бракодела–подрядчика, который, кстати, оплатит и расходы на экспертизу. Не забывайте, что Вы можете просить суд наложить арест на расчетный счет фирмы–подрядчика. Это весьма существенное и болезненное для фирмы требование. И суд скорее всего пойдет Вам навстречу. И мы уверены, что суд Вы выиграете. Кроме того, вы будете освобождены от уплаты госпошлины в суд как потребитель.
К заявлению необходимо приложить: копии договора с исполнителем и сметы на производственные работы, акт экспертизы, квитанции (чеки) на оплату работ, копию претензии, направленной ответчику перед обращением в суд, квитанцию об оплате доставки заказного письма, уведомление о вручении претензии, копию ответа.
В завершении хотелось бы предостеречь наших граждан от очень распространенной ошибки — найма случайных работников, с которыми достигается лишь устная договоренность о работах и оплате. Имейте в виду: там, где не заключен письменный договор, в случае халтурной работы, претензий не предъявишь. Поэтому пользуйтесь услугами не шабашников, а добросовестных строительных фирм.
Хочу купить подвал…
Вопрос: Хотим купить подвал в жилом доме. Однако часто возникают судебные споры с собственниками квартир, претендующими на подвал как на общую долевую собственность. Являются ли их требования обоснованными?
Отвечает Адвокат Громовой Олег:
- В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (статья 290 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из статьи 290 Гражданского кодекса РФ, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Подвал в многоквартирном доме следует отнести к общим помещениям дома.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Таким образом, продавцом подвала должны выступать все собственники жилых помещений в многоквартирном доме.
Отсюда следует, что возражения собственников жилых помещений в многоквартирном доме против продажи подвала являются обоснованными.
За каждый забитый гвоздь в своей квартире – пойдешь в суд.
Вопрос: В малогабаритной квартире каждый квадратный метр на счету. Семья решила сломать капитальную перегородку между квартирой и лоджией, застеклить внешний проем и перенести радиаторы. Таким образом, была предпринята попытка расширить свою жилую полезную площадь. Правомочны ли такие действия?
Отвечает адвокат Иван Хваталов:
- Отвечу сразу – нет, не правомочны. И вот почему. Обратимся к Жилищному Кодексу РФ, в частности, к статье 84 , которая гласит: «Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местной администрации.
Споры, возникшие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки, разрешаются в судебном порядке, опять таки, если имеется разрешение исполнительного комитета местной администрации».
Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежне состояние.
Слом перегородки в малогабаритной квартире между квартирой и лоджией является переустройством, так как изменяет внутренние границы помещения, а при отсутствии разрешения комитета местной администрации данные действия считаются не правомерными.
Кроме того, из временного положения о переустройстве и перепланировке квартир в эксплуатируемых домах (с изменениями и дополнениями на 3.06.1997 г.) пункта 2.2. следует, что переустройство и перепланировка квартир могут производиться только на основании проектов разработанных организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных в следующем порядке:
- проекты на переустройство и перепланировку квартир без изменения их назначения – с районной межведомственной комиссией;
- проекты на реконструкцию квартир с изменением их назначения подлежат экспертизе в специализированной экспертной службе Департамента по содержанию жилищного фонда Комитета по управлению городским хозяйством.
И самое главное п.2.5 того же положения говорит о том, что запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировки квартир, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности внешнего вида зданий и не отвечают противопожарным требованиям. А также ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Проекты на переустройство и перепланировку квартир, независимо от форм собственности, должны разрабатываться с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП), ведомственных СНиП, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и с учетом положений действующего законодательства. Скажу больше, пункт 1.7.1. печально известного постановления «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (от 27 сентября 2003 г. № 170 ) не дает в полном объеме повышать благоустройство жилых помещений без разрешения ЖЭКа. Имеется в виду не только перепланировка и переустройство квартиры, но и устройство дверных проемов, замена трубопроводов, электрических сетей, установка душевых кабин, джакузи, мощных стиральных машин и т.д. Получается парадоксальная ситуация. Действительно, за каждое мало-мальское изменение в своей квартире нам придется бежать в ЖЭК и спрашивать разрешения. Этому нельзя не возмутиться, для кого нужны данные правила, никому не известно, но факт остается фактом.
Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что местная администрация вправе потребовать от семьи за свой счет привести помещение в прежне состояние в противном случае, привести помещение в прежне состояние семью обяжет суд, по иску местной администрации. Успокаивает только одно: суды длятся годами и исполнительное производство не меньше. А там глядишь, и правила эти изменят.
Автомобили
Недвижимость