Можно ли приватизировать чердак?

– Хочу приватизировать чердак, тем более что живу на последнем этаже. Могу ли я это сделать?

Отвечает юрист Константин Тарасенко:

- Данный вопрос не дает покоя многим жителям Санкт-Петербурга. Можно ли приватизировать чердак, если можно, то как это сделать? Интерес к приватизации чердаков, по всей видимости, вызван распоряжением мэра СПб № 128-р от 19.02.1996 года «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях». Попробуем разобраться.

По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. состоят из главной вещи (самой квартиры), а также других помещений дома, находящихся в общем пользовании. Речь идет о лестницах, чердаках, подвалах, которые предназначены для облуживания и обеспечения главной вещи (квартиры) и связаны с ней общим назначением.

Согласно ст.135 Гражданского кодекса РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой вещи, главной вещи, и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Собственникам квартир в многоквартирных домах, наряду с принадлежащим им жилым помещением, также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома (лестницы, подвал, чердак). Но собственник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Губернатором Санкт-Петербурга 11.12.1999 г. было издано распоряжение № 1244-р «О внесении изменений в распоряжение мэра СПб от 19.02.1996 г. № 128-р», по которому (п.1.2) из распоряжения мэра СПб от 19.02.1996 г. № 128-р «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях» исключен п.2.2. Этот пункт предусматривал согласование договора на реконструкцию чердаков и мансард с собственниками общих помещений, несущих конструкций и внеквартирного оборудования. Указанное распоряжение губернатора обжаловали собственники жилых помещений, ссылаясь на то, что их право на владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе и на общие помещения, несущие конструкции и внеквартирное оборудование, будет нарушено. Также заявители просили признать и п.1.2 распоряжения губернатора СПб от 11.12.1998 г. № 1244-р «О внесении изменений в распоряжение мэра СПб от 19.02.1996 г. № 128-р» как противоречащее п.1 ст.246 ГК РФ.

Решением Санкт-Петербургского городского суда от 13.09.2000 г. п.1.2. распоряжения губернатора СПб от 11.12.1998 г. № 1244-р и п.2.3. в части указания слова «собственность» в распоряжении мэра СПб от 19.12.1996 г.
№ 128-р. признаны недействительными, а значит не порождающими правовых последствий со дня издания. На данное решение была подана кассационная жалоба представителем губернатора Санкт-Петербурга. Определением Верховного Суда РФ от 25 декабря 2000 года решение СПб городского суда оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя губернатора СПб оставлена без удовлетворения.

Таким образом, чердаки относятся к общему имуществу дома, поэтому как объект инвестиции не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме. Следовательно, вы не можете приватизировать чердак в доме, в котором находится ваша квартира.