Во саду ли, в огороде…

– Имеем участок, выделенный под садоводство. Ходят слухи, что их скоро переведут на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Чем это грозит пользователям участков, повлечет ли это дополнительные финансовые затраты? Отличается ли стоимость участков, выделенных для садоводства, от участков для ИЖС?

Отвечает адвокат

Владимир Мусатов:

– Прежде чем передать земельный участок в садоводческом товариществе под индивидуальное жилищное строительство, общее собрание членов садоводства должно принять решение о ликвидации садоводства как самостоятельного юридического лица. При отсутствии такого решения требование о ликвидации садоводства может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления по месту нахождения садоводства. В исковом заявлении о ликвидации садоводства должны быть указаны существенные причины необходимости его ликвидации.

 При ликвидации садоводства как юридического лица у садоводов сохраняется право на принадлежащие им земельные участки, вне зависимости от того, находятся ли эти земли у них в собственности, или же эта земля принадлежит им на других правомочиях (право постоянного бессрочного поль-зования, владения землей
с правом передачи
ее по наследству).

Что касается земель общего поль-зования в садоводстве, то в настоящее время эти земли не принадлежат садоводам на праве собственности, хотя новый Земельный кодекс предусматривает такую возможность. Поэтому, в случае ликвидации садоводства, эти земли отойдут к муниципальному образованию, на территории которого оно находится. 

В случае ликвидации садоводства, в связи с его банкротством, имущест-во, находящееся в совместной собственности его членов (оставшееся после удовлетворения требований кредитов), может быть с согласия членов такого садоводства продано, а вырученные средства от его продажи распределены между членами садоводства в равных долях.

Изменение правового статуса земель ликвидированного садоводства на земли, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, будет проведено земельным комитетом и службой земельного кадастра на основании судебного решения. При определении взысканной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества в нее включается рыночная стоимость этого земельного участка и имущества. 

Бытовка тоже недвижимость?

– На арендуемом нами (торговым предприятием) земельном участке стоят ангары – они зарегистрированы. Перед новым годом поставили еще и бытовку – временное сооружение, которое легко может быть перенесено. Однако в ТУ нам сказали, что должны зарегистрировать и ее. А также решили за это выписать штраф. Надо ли регистрировать и оформлять эту бытовку, внося в план участка. Правомочны ли нас оштрафовать?

Отвечает адвокат

Василий Коновалов:

– В соответствии со ст. 130 Граждан-ского кодекса РФ и ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – недвижимостью считаются все объекты, которые связаны с землей, в т. ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, так что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно».

Из текста письма следует, что речь идет о временном сооружении, которое может быть легко перенесено. Следовательно, арендаторам необходимо настоять перед ТУ, требующим от них регистрации времянки, чтобы ТУ издало распоряжение о государственной регистрации прав на недвижимость относительно временного сооружения в соответствии со ст. 17 “Закона о регистрации”.

После этого у арендаторов имеются все основания для обжалования этого распоряжения в порядке, предусмотренном главой 22 Арбитражно-процессуального кодекса РФ (особенности рассмотрения дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений).