Вопрос: Приобрела квартиру в 2004 году. Я слышала, что смогу вернуть часть уплаченных налогов, так ли это?
Отвечает юрист Маргарита Проскурина:
- Начиная с января 2005 года и до 30 апреля 2005 года (включительно) по итогам налогового периода 2004 года физические лица, имеющие право на получение имущественных налоговых вычетов согласно ст. 220 НК РФ могут подать декларацию в налоговый орган по месту жительства по форме № 3-НДФЛ, утвержденной Приказом МНС РФ от 15.06.2004г. № САЭ-3-04/3662 (зарегистрирован в Минюсте РФ 09.07.2004г. № 5900). Имущественный налоговый вычет за 2004 год могут получить физические лица, оформившие в 2004 году и ранее право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру.
В налоговый орган необходимо подать заявление на предоставление имущественного налогового вычета, заполненную декларацию по форме № 3-НДФЛ, справки о доходах за 2004 год, документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств данных объектов и, при желании, заявление на возврат излишне удержанной в 2004 году суммы налога на доходы физических лиц. Заявление на возврат суммы налога на доходы физических лиц составляется в произвольной форме с указанием реквизитов личного счета физического лица.
С 1 января 2005 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 20.08.2004 № 112-ФЗ, который расширил права налогоплательщиков при использовании имущественных налоговых вычетов. Сегодня имущественный налоговый вычет будет предоставляться не только налогоплательщикам, оформившим в собственность жилой дом или квартиру, но и налогоплательщикам, осуществляющим новое строительство либо приобретающим жилой дом (доли в нем) или квартиры (доли).
С целью исчисления налога на доходы физических лиц в 2005 году полученные доходы налогоплательщика могут быть уменьшены на фактически произведенные расходы: на разработку проектно-сметной документации; приобретение строительных и отделочных материалов; приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации, а также расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Все расходы должны быть документально подтверждены.
Еще одна положительная норма, введенная в действие с 1 января 2005 года Федеральным законом РФ от 20.08.2004 № 112-ФЗ – возможность получения имущественного налогового вычета до окончания налогового периода (года) от работодателя. Для этого, в дополнение к перечисленным в ст. 220 НК РФ документам, необходимо представить работодателю подтверждение прав налогоплательщика на имущественный налоговый вычет от налогового органа.
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, могу ли я отказаться от радиоточки и потребовать исключить этот пункт из оплаты коммунальных платежей? Как правильно разрешить сложившуюся ситуацию?
Отвечает юрист Анжела кошель:
- В помещениях собственников, радиоточка является собственностью владельца и согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ права и обязанности по содержанию, распоряжению, пользованию радиоточкой лежат на собственнике, в данном случае на Вас. В случае нежелания пользоваться услугами радиостанции право на отказ (ст. 236 ГК РФ) от услуги лежит также на собственнике. Следовательно, по личному заявлению собственника представитель услуги обязан отключить радиоточку.
Рекомендую, Вам, как собственнику квартиры обратиться лично с заявлением об отказе от услуги непосредственно к поставщику в радиообслуживающую организацию.
Вопрос: Летом традиционно отключают горячую воду. Пишут на 21 день, однако включают, чуть ли не через месяц. Вправе ли я требовать перерасчета квартплаты?
Отвечает юрист Марина Емельянцева:
- Если Вы недополучаете коммунальные услуги или их качество оставляет желать лучшего, Вы можете воспользоваться своим правом на уменьшение оплаты услуг. В случае обнаружения недостатков такое требование является мерой ответственности предприятия или организации, предоставляющей потребителям коммунальные услуги на основании п. 6.3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.09.94 г. № 1099.
Приложением к указанным правилам установлены условия снижения оплаты при снижении качества коммунальных услуг. В частности, по п. 2.1 Приложения, допустимая продолжительность отклонений за расчетный период для перерывов в горячем водоснабжении установлена в размере одних полных суток за расчетный период (т.е. месяц). При более длительном перерыве при отсутствии у потребителя приборов учета, снижение оплаты услуг может быть произведено за каждые сутки превышения допустимого перерыва с человека.
Если же приборы учета у Вас установлены, то соответственно Вы и не будете оплачивать воду, которой не пользовались.
Для того, чтобы обратиться за перерасчетом в организацию, оказывающую коммунальные услуги, необходимо будет представить доказательства того, что услуги, полученные Вами, были ненадлежащего качества. Такими доказательствами будут: акт районной СЭС, сведения об обращении в аварийную службу (номера заявок, даты и время), акт государственной жилищной инспекции, акт общественной организации – например, союза защиты прав потребителей.
Но имейте в виду, что в соответствии с требованиями ст. 2.7 снижение оплаты не допускается, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы – например, стихийного бедствия.
Вопрос: Обязательно ли оплачивать расходы на административные нужды жилищно–строительного кооператива.
Отвечает юрист Кошель Анжела:
- Исходя и смысла законодательства, регулирующего права и обязанности собственников, бремя содержания имущества лежит на собственнике (ст. 210 ГК РФ). Ввиду того, что собственник жилого помещения имеет долю в совместной собственности (крыша, лестничные клетки, лестницы, подвалы и т.п.) и все его имущество находится в едином комплексе недвижимости, а ЖСК создано для управления и обеспечения должной эксплуатации, собственник обязан оплачивать административно-хозяйственные расходы (АХР) организации.
Эти расходы необходимо закрепить Уставом и решением общего собрания. АХР могут включать в себя оплату управления (зарплата бухгалтеру, председателю), канцелярских принадлежностей, моющих средств, дополнительного уборочного инвентаря и т.п.
В случае неоплаты строки АХР, вами будут нарушены права других граждан, вынужденных нести бремя содержания и своего, и вашего имущества. А это противоречит Закону.
Вопрос: Хотим заменить в квартире радиаторы, а то старые совсем перестали греть квартиру. Нужно ли чье-либо разрешение на замену, или достаточно вызвать сантехническую службу?
Отвечает адвокат Андрей Токарев:
- Существует несколько вариантов решения вашего вопроса. Можно вызвать сантехническую службу, купить радиаторы и заменить – вариант быстрый, но достаточно дорогостоящий. Есть бесплатный путь. Вызываете сантехническую службу, которой необходимо отдетектировать радиаторы. Подайте заявку в организацию, которая несет ответственность за дом. Сообщаю, что существует очередь на данный вид работы. Разрешение на эти работы дает сантехническая служба, обслуживающая ваш дом.
Адвокатская коллегия Нарышкиных: Санкт-Петербург, Вознесенский проспект, дом 41, Тел.: (812) 314-85-27, 312-87-24 E-mail: buro@naryishkin.spb.ru Internet: http://www.naryishkin.spb.ru
Автомобили
Недвижимость