Вопрос: В новых домах часто так бывает, что первые этажи, где расположены обычные квартиры, переделывают либо в магазины и кафе, либо в пункты аудио- видеопроката. Правомочны ли такие переделки?

Отвечает юрист Марина Емельянцева:

-  По общему правилу (ст. 288 ГК РФ), жилые помещения предназначены для проживания граждан. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается (ст. 7 действующего пока Жилищного кодекса РСФСР). Статья 9 ЖК РСФСР в общих чертах регулирует порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, причем возможно это только в исключительных случаях.

Периодически должно производиться обследование состояния жилых домов, в результате которого выявляются непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения. Впоследствии такие помещения переоборудуются для использования в других целях либо сносятся.

Закон Санкт-Петербурга № 69-21 от 28 апреля 1997 года «О порядке и условиях перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые» предписывает, что перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилые допускается с согласия соответственно ЖСК, жилищных кооперативов и ТСЖ.

Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы. Открывая ресторанчик или круглосуточный магазин на первом этаже жилого дома придется учесть желание соседей спокойно отдыхать в вечернее и ночное время.

Контроль за использованием жилых домов и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, переведенных в нежилые, в соответствии с их целевым назначением осуществляется Администрацией Санкт-Петербурга. 

Адвокатская коллегия Нарышкиных:

Санкт-Петербург, Вознесенский проспект, дом 41,

Тел.: (812) 314-85-27, 312-87-24

E-mail: buro@naryishkin.spb.ru

Internet: http://www.naryishkin.spb.ru