Недавно в стенах информационного агентства Интерфакс Комитетом по строительству Правительства Санкт-Петербурга была организована пресс-конференция. В ходе мероприятия Председатель Комитета Роман Филимонов рассказал представителям СМИ о достижениях в строительной отрасли за прошедший 2005 год, а также ответил на самые волнующие общественность вопросы.

Строим и реконструируем

Наиболее важным показателем развития строительного комплекса, отметил Председатель Комитета по строительству, является объем жилищного строительства. В 2005 году  в эксплуатацию было введено 507 жилых домов: возведено 165 новых строений, 328 зданий индивидуального строительства, проведена реконструкция 14 объектов под жилые цели.

За прошлый год было отстроено также 406 объектов общегражданского назначения. Сюда вошли административные и офисные здания, бизнес-центры, выставочные комплексы, 10 объектов религии, культуры и образования, 17 объектов здравоохранения, 9 гостиниц, 30 автозаправочных станций, а также торговые, производственно-складские, дорожно-строительные объекты, участки инженерных сетей и пр. В числе наиболее крупных проектов: офисный комплекс на проспекте Стачек, многофункциональный центр на Выборгском шоссе, торговый комплекс ООО «Максидом» на Богатырском проспекте, коммерческий центр «Французский бульвар» в Кировском районе, торгово-развлекательные центры на проспекте Энгельса, Пражской улице, Пулковском шоссе.

Особое внимание, по словам докладчика, уделялось в этом году реализации долгосрочных бюджетных программ. Для переселения  жителей ветхого и аварийного фонда было возведено 6 панельных многоэтажных домов в Колпинском, Кировском и Красногвардейском районах. Для горожан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, были отстроены 2 жилых дома в районе «Ульянка» и в Кронштадте. Успешно завершилось строительство двух специальных домов для одиноких граждан. В целом, на бюджетные средства было построено 10 жилых домов общей площадью 103 926 кв. м.

Кроме того, за счет городского бюджета были проведены строительные работы на 19 объектах социального назначения. Среди них: реконструкция двух общеобразовательных школ, детского дома, Пискаревского мемориального кладбища, строительство детского реабилитационного центра, нового хирургического корпуса Покровской больницы, павильона «Террариум» Ленинградского зоопарка, очистных сооружений нежилой зоны «Пулково-3».

Осваиваем территорию

Не менее важным направлением в работе Комитета по строительству, отмечает Роман Филимонов, является разработка мероприятий по подготовке территорий под жилищно-гражданское строительство. В прошлом году, в рамках исполнения программы по «освоению территорий» был утвержден план межевания кварталов 56АБ, 59А, 59Б Северной части Приморского района и кварталов 15, 18 Юго-Западной Приморской части города.

В квартале 56 АБ планируется возвести около 30 жилых домов, общей площадью 546 тыс. кв. м. Из них 100 тыс. кв. м. – составит «государственное» жилье. Проектом предусмотрено также строительство двух общеобразовательных школ, трех детских садов, паркингов и объектов торговли. На территории кварталов 59 А и 59 Б планируется построить около 589 тыс. кв. м. жилья. На реализацию городских жилищных программ отведено порядка 92 тыс. кв. м.

Юго-Западная Приморская часть города полностью предназначена под инвестиционное строительство. Здесь предполагается возвести 37 жилых домов. За счет бюджетных средств будет осуществляться строительство социальных объектов – детских садов, школ, поликлиник и пр. Участки под жилую застройку будут выставлены на торги в первом квартале 2006 года.

Недавно завершилась также разработка проекта планировки района «Северная Долина». На территории площадью 540 га предполагается построить около 3 млн. кв. м. жилья. В настоящее время этот проект находится в стадии согласования.

Все строительство жилья в новых кварталах будет вестись параллельно с развитием социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры. В результате планируется построить 56 детских садов, 39 школ, 10 поликлиник и 5 станций скорой медицинской помощи. Реализация мероприятий рассчитана на 2005 – 2015 гг.

Законы и перспективы

В 2005 году Комитетом по строительству была проделана и серьезная нормотворческая работа. Так, в июне был утвержден территориальный методический документ по обеспечению пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации автозаправочных станций. В документе прописаны условия размещения АЗС, требования к планировочным решениям и к установке инженерного оборудования.

В августе был утвержден порядок принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства объектов инженерной инфраструктуры. Новый порядок предполагает упрощенную процедуру, согласно которой при строительстве инженерных сооружений не требуется постановления Правительства Петербурга о проведении изыскательских работ, что позволит сразу приступать к подготовке строительной документации.

Закон о проведении публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности также претерпел определенные изменения. Согласно новому законопроекту публичные слушания будут проводиться с участием собственников, пользователей земельных участков и объектов недвижимости, а также граждан, проживающих на территориях, предназначенных для перепланировки или межевания. Публичное обсуждение позволит информировать горожан о том, какие объекты планируется возвести на данной территории, о сроках строительства и пр. В настоящее время проект закона находится на рассмотрении в Законодательном собрании Петербурга.

В декабре 2005 года были установлены новые территориальные строительные нормы «Жилые и общественные высотные здания». Теперь, отмечает Председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, в городе есть норматив, который позволяет вести проектировку, строительство зданий высотой от 75 до 150 метров. Большое внимание в документе уделено особенностям проектирования надземных конструкций высотных зданий. Так, например, при проектировании рекомендуется выполнять натуральное моделирование и проводить испытания в аэродинамической трубе. Предусматривается также геотехническое наблюдение и мониторинг несущих конструкций в процессе эксплуатации здания.

В целом, по словам Председателя Комитета по строительству, перспективы развития строительного рынка – довольно оптимистические. В 2006 году основные направления деятельности Комитета останутся прежними. В первую очередь это касается выполнения государственного заказа, объем которого будет увеличен на 30% и составит порядка 150 тыс. кв. м. Объем строительства общегражданских объектов сохранится на уровне прошлого года – около 1,5 млн. кв. м. Всего за 2006 год планируется отстроить не менее 2 млн. 100 тыс. кв. м. жилья.