На вопросы читателей отвечает юрист Адвокатской коллегии Нарышкиных Юлия Петрова:

Вопрос:

Губернатор Санкт-Петербурга призывает самих жильцов стать хозяевами лестничных клеток и организовывать Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Чем отличается ТСЖ от кондоминиумов? Можно ли после учреждения ТСЖ заключать договоры по эксплуатации здания не с РЭУ (качество их услуг известно), а с частными предприятиями.

Ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой некоммерческую организацию, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Законодательное определение понятия «кондоминиум» на современном этапе отсутствует. В теории под кондоминиумом понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, а также иные объекты недвижимости.

Таким образом, кондоминиум – жилое здание и прилегающий к нему земельный участок, а ТСЖ – организация, объединяющая собственников помещений этого жилого здания.

Выбрать для обслуживания жилого дома коммерческую организацию и заключить с ней договор на основании п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации можно и без образования товарищества собственников жилья.

Вопрос:

У нас в квартире газовая плита. И в четырех метровой кухне от нее очень много накапливается сажи и копоти. Даже вытяжка не помогает. Хотим поменять на электрическую плиту. Нужно ли чье-либо разрешение или согласование с какими-то инстанциями?

Ответ:

П. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определил, что установка бытовых электроплит взамен газовых является переоборудованием (переустройством) жилого помещения, а, следовательно, на основании п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для его проведения необходимо согласование с органом местного самоуправления.

Вопрос:

Нам на двери в подъезде поставили кодовый замок. Но он никакой защиты от алкашей и бомжей не обеспечивает. Хоти сами за свой чет поставить домофон. Нужно ли в этом случае согласие проживающих в подъезде жильцов?

Ответ:

Распоряжением Правительства г. Санкт-Петербурга от «01» июня 2005 года №47-р утвержден Порядок проведения работ по установке переговорно-замочных устройств. В соответствии с положениями данного Порядка для установки домофона необходимо принять об этом решение на общем собрании жильцов подъезда большинством голосов (не менее 75%) от общего количества квартир.

Решение общего собрания жильцов подъезда об установке домофона оформляется протоколом с обязательным приложением к нему поквартирного списка жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия ответственного квартиросъемщика или собственника, наименование юридических лиц - арендаторов и собственников нежилых помещений, если они могут пользоваться ПЗУ, подписи граждан.

Помимо решения об установке домофона на собрании также принимается порядок распределения платы за установку базового оборудования ПЗУ и металлической двери, выбирается ответственный по подъезду, организация, с которой будет заключен договор на проведение работ, тип устанавливаемого оборудования.

Адвокатская коллегия Нарышкиных: СПб, Вознесенский пр., дом 41, тел.: (812) 314-85-27, 312-87-24.

E-mail: buro@naryishkin.spb.ru 

http://naryishkin.spb.ru