Анализ рынка малоэтажного строительства, проведенный в прошлом году Общественной палатой при Администрации президента РФ, показал, что около 80 % жилья возведено силами самих застройщиков и только 20 % – строительными организациями. В помощь индивидуальным застройщикам инициативная группа во главе с компанией «Термокаркас» разработала программу «Сам-Строй-Дом».

Руководство к действию.

Программа представлена как одно из возможных решений национального проекта «Доступное жилье – гражданам России». Это простая и принципиально новая технология позволяет собрать дом своими силами, что значительно сократит расходы на постройку. Подобная идеология строительства всегда была присуща русским людям, когда семья строила себе дом сама, прибегая разве только что к помощи родственников и соседей.

В настоящее время российский рынок конструкций и деталей в помощь индивидуальному строителю фактически пуст, отмечает Валерий Петров, генеральный директор «Термокаркаса», поэтому застройщику часто приходится иметь дело с  примитивными материалами, не соответствующими современным требованиям. По его словам, программа «Сам-Строй-Дом» наиболее полно отвечает требованиям технического прогресса. Используя передовые технологии при сборке и отделке дома, а также прислушиваясь к советам технологов-консультантов, за один сезон можно построить долговременное, доступное по цене жилье.

«Кто знает, тот экономит» – таким принципом руководствуется «Термокаркас» и его партнеры. Компании РусМикс и Виенербергер предлагают самые простые и доступные решения строительного вопроса: фасадная система наружного утепления не даст замерзнуть зимними вечерами, а покрытие из керамической черепицы гарантирует устойчивость к холоду в течение 30-ти лет.

Эксплуатационные свойства подобных домов попадают под требования строительных правил и рекомендованы Госстроем для типового строительства. Вкратце опишем технологию изготовления стандартного дома.

 Часть 1. Основа

В отличие от существующей технологии каркасного домостроения, в рамках этой программы дома производятся в виде модульных панелей без использования крана. Панель представляет собой деревянную стойку, склеенную с утеплителем в единую конструкцию. В качестве утеплителя используется пенополистирол, который имеет ряд преимуществ, прежде всего влагоустойчивость и морозостойкость. Это заполнение позволяет сберечь больше энергии, что в свою очередь существенно снизит затраты на отопление. Из таких модульных панелей на строительной площадке выстраивается несущая основа – теплый контур здания: стены и крыша.

Помимо индивидуальных, сделанных на заказ комплектов, компания предлагает стандартный, типовой набор с подробной инструкцией по монтажу панелей. Мужчина, который имеет минимальный опыт в области строительства, сможет без труда собрать дом для своей семьи. Стандартный комплект дома площадью 80 квадратных метров и стоимостью 485 тысяч рублей рассчитан на семью из 3-х человек. На первом этаже располагается кухня, столовая и гостиная, мансардный этаж предусматривает детскую, спальню и еще одно жилое помещение.

Но это только необходимый минимум. Дом может расти вместе с семьей. Одна стена такого дома практически глухая и впоследствии можно пристроить дополнительный объем, модульные панели позволяют менять жилплощадь по желанию хозяина.

Часть 2. Фасад

Мало собрать дом. Его еще нужно отделать. Открытый каркас панелей позволяет применять для отделки любые облицовочные материалы. Опять же по принципу «сам себе режиссер». Программа предлагает использование фасадной системы наружного утепления, разработанной на базе отделочно-штукатурных материалов компанией РусМикс. Технология нанесения предельно проста: на панель без предварительной подготовки и обшивки черновыми материалами наносится утеплитель, далее идет отделка клеевым составом и уже потом декоративной штукатуркой. Несомненные достоинства таких фасадов: происходит сокращение энергопотерь помещения при отоплении, срок службы здания существенно увеличивается. В системе РусМикс используются материалы, производимые самой компанией. Это позволяет значительно сэкономить деньги и время заказчика.

Занимаясь утеплением дома, нельзя забывать о красоте и уюте. Штукатурные материалы можно использовать для того, чтобы просто отделать фасад декоративными элементами (карнизами, лепниной, рустами), придать зданию самобытность и выразительность. Застройщик сам может выбрать цвет и фактуру фасада и внутренней отделки. На каждый дом обязательно делается проект, где решаются все вопросы, связанные с монтажом фасадных систем и использованием материалов.

Пожароопасность отделочных материалов равна нулю, все они прошли ряд испытаний, и имеют необходимые гигиенические сертификаты.

Часть 3. Крыша

Программа «Сам-Строй-Дом» решила развеять сложившееся представление о черепице как о дорогом кровельном материале. Индивидуальному застройщику в рамках семинара «Доступное жилье» компания Виенербергер предлагает черепичное покрытие стоимостью 13-14 евро за квадратный метр. По сравнению с металлическими материалами черепичное покрытие имеет больший вес и создает определенные трудности при укладке.  Преимуществами же такой крыши будут большой срок эксплуатации, надежность, привлекательный внешний вид. Керамическая черепица не горит и не уничтожается огнем, она является одной из самых безопасных для окружающей среды. Наклонная крыша позволяет установить плоские, конические или криволинейные формы – на вкус заказчика. Технологи-консультанты подскажут, какая черепичная форма подойдет строящемуся дому.

Сроки и форма выпуска

Время изготовления индивидуального дома значительно выше времени изготовления стандартного пакета. Сборка, доставка и монтаж типового комплекта осуществляются по графику строительства. Срок монтажа теплого контура дома зависит от квалификации исполнителей, но не превышает двух недель. Панели производятся в экспериментальном цехе. В перспективе «Термокаркас» планирует строительство цехов непосредственно в районах массовой застройки, что намного снизит транспортные расходы.

При всей универсальности программы индивидуальному застройщику следует помнить, что проект необходимо прикрепить к конкретному участку. Определение состояния грунта и фундамента потребует дополнительных затрат. Это не мешает программе «Сам-Строй-Дом» оставаться вполне приемлемой и доступной для семьи со средним доходом. Мы рассказали об одном  из вариантов строительства дома. В любом случае выбор остается за вами.