Броские заголовки некоторых публикаций, предвещающих падение цен на жилье, и смелые выводы ряда аналитиков о грядущем «откате цен» вызывают озабоченность представителей строительного бизнес-сообщества. Некорректность подобных формулировок, по их мнению, вводит и без того растерянного потребителя в заблуждение.

Участники круглого стола «Стабилизация рынка строящегося жилья: перспективы, прогнозы, проблемы. Роль ипотеки в дальнейшем развитии рынка» постарались развеять возможные иллюзии и предостеречь от «политических спекуляций». В пресс-центре агентства «Интерфакс Северо-Запад» 14 ноября говорили о себестоимости жилья, будущем масштабных строек и пресловутой ипотеке.

Уникальная ситуация

Некорректные формулировки аналитиков вводят потребителей в заблуждение, сетует президент-элект Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко. «Сегодня ни один специалист не может аргументированно прогнозировать, что будет в дальнейшем – рост или падение цен», - утверждает он. В уникальной ситуации оказалась вся Россия – удорожание жилой недвижимости охватило всю страну. В Калининграде стоимость квадратного метра достигла 1200 евро, в Новгороде – 36 тыс. рублей.

Г-н Семененко считает, что делать какие-либо выводы, проводя аналогию между нашим и западным рынками, неправомерно. Так как наш рынок недвижимости еще не сформирован, характеризуется дисбалансом спроса и предложения. И, кроме того, глобально не насыщен качественным жильем, подчеркивает он. Практически не задействована ипотека (5% от общего объема сделок, в то время как в Казахстане и на Украине – 50%), и говорить о ее существенном влиянии на рынок преждевременно.

Реализация новых масштабных проектов квартальной застройки – Юг, Северо-Приморская часть, Петергоф – кардинально не изменит сложившуюся ситуацию. Речь идет о территориях, освоение которых займет 5-10 лет. «Единовременного выброса миллионов квадратных метров в продажу не произойдет, поскольку строить не кому и нечем, – уверен Вячеслав Семененко. – Нет рабочих и инженеров – мы кадровые доноры Москвы, куда их переманивают высокими зарплатами. Материалы тоже в дефиците, их активно скупают регионы, где строительная деятельность пошла на подъем».

Наш старый знакомый – дефицит

Выступавшие на круглом столе специалисты убеждены, что строящееся жилье дешеветь не будет. Более того, $2000 – это реальная себестоимость квадратного метра, из которых  в среднем $800 – «коробка», $700 – коммуникации, $500 – земля, $60 - отделка.

Выросла непроизводственная составляющая себестоимости жилья – плата за выделение земли, подключение к энергоинфраструктуре, объектам водоснабжения и канализации.

Стремительно дорожают цемент, кирпич, стекло, железобетонные изделия – на волне роста цен производители стройматериалов стремятся обеспечить и свое развитие, инвестируя прибыль в создание новых заводов.

Добавили проблем и новые правила легализации гастарбайтеров – существенно возросли размеры пошлин и других сборов за право привлечения к труду иностранных граждан. Подорожали электроэнергия и услуги подрядчиков, стало труднее проходить согласования.

По мнению генерального директора ЗАО «ИСК «Стройкомплект» Дмитрия Тютина, в 2007-2008 годах нас ждет острый дефицит готового жилья, обусловленный нехваткой свободных пятен (резервы уплотнительной застройки в обжитых районах уже исчерпаны), энергомощностей и стройматериалов. И дальнейшего повышения цен на квартиры не избежать.

А был ли сговор?

Масштабная проверка антимонопольной службы на предмет «ценового сговора» завершилась. Напомним, что по поручению Генпрокуратуры ФАС проверяла исполнение строительными организациями антимонопольного законодательства при определении ими цены на возводимое жилье. Никаких нарушений в действиях строителей не обнаружено. Названы объективные причины роста цен, к которым относятся последствия принятия закона о дольщиках,  дефицит подготовленных участков, недостаток энергомощностей. «Мы собрали множество документов, предоставили объяснения и аналитические материалы, – сказал генеральный директор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаил Викторов. – Ассоциация будет и впредь готовить отчеты о себестоимости строительства для антимонопольной службы, главы Росстроя, профильных комитетов Госдумы».