Что сегодня происходит на областном земельном рынке? В каких районах ожидается рост цен на участки и будет ли он обоснованным? Не снизился ли интерес инвесторов к региону? Этим и другим вопросам была посвящена пресс-конференция «Земельный рынок Ленобласти в 2006 году: итоги и перспективы», прошедшая в ИА «Росбалт».

Ситуацию на областном земельном рынке осветил Александр Дрозденко, вице-губернатор Ленинградской области, председатель областного Комитета по управлению государственным имуществом.

За 9 месяцев 2006 года в Ленинградской области продали 2418 земельных участков общей площадью 759 га. А в 2005-м этот показатель был в 2 раза больше: 5060 участков на 4000 га, однако и цены на землю тогда были ниже (в среднем 110,6 тыс. рублей за 1 га, а в 2006 г. – уже 458,4 тыс. рублей). Теперь же стоимость наделов существенно возросла. Для сравнения: за 2005 год на аукционах, которые проводил Фонд имущества Ленинградской области, было продано 49,5 га на сумму в 69 млн. рублей. За 9 месяцев 2006-го с молотка ушли 74 га, покупатели выложили за них 200,6 млн. рублей.

Земельный рынок Ленинградской области привлекателен для зарубежных инвесторов – финских, голландских, французских и английских компаний. Они приобретают крупные массивы земельных участков, которые либо сдают в аренду, либо продают по более высокой цене.

В регионе активизировался перевод участков из одной категории в другую. Как правило, это перевод сельскохозяйственных угодий в земли промышленного, транспортного и иного специального назначения (под торговлю, коммунально-складские объекты, промышленные предприятия, объекты связи), в земли поселений и рекреационные зоны. В земли поселений переводятся участки, которые примыкают к существующим населенным пунктам; обычно там возводят дома для постоянного проживания. Что касается рекреационных зон, то в эту категорию переводятся территории, где сооружаются туристические объекты. Только за счет перевода земель из одной категории в другую в 2006 году в Ленинградскую область было привлечено инвестиций более чем на 1 млрд. евро.

На стоимости участков сказывается строительство Кольцевой автодороги, и, как только началось сооружение развязки в районе Таллиннского шоссе, владельцы земельных паев тут же взвинтили цены. Если еще год назад можно было выкупить земельный пай по 5-8 у. е./кв. м, то сегодня – по 25-30 у. е./кв. м.

Стоимость земли, которая используется под жилую застройку, зависит не только от месторасположения участка, но и от его транспортной доступности, а также возможности подключения к коммуникациям. Сегодня начинает расти стоимость наделов, прилегающих к курортным центрам. На рынке востребованы земельные участки в Агалатово, Порожкино, Скотном, Мистолово. Немного замедлился рост цен в районе Репино – Ленинское, что связано с проблемами подключения к энергомощностям. Увеличился спрос на участки вдоль Приозерского шоссе - там возводятся крупные коттеджные поселки. И, соответственно, появляются линии электропередачи, новые подстанции, газовые сети, что делает прилегающие территории инвестиционно-привлекательными.

Перед муниципалитетами и областным КУГИ стоит задача – не допустить удорожания земельных участков, вовлекаемых именно в строительство жилья. Более того, рассматривается вопрос о том, чтобы стартовая цена участков не превышала их кадастровой стоимости. Александр Дрозденко считает, что «нужно бороться не столько со стартовой стоимостью земли, сколько с теми многочисленными обременениями, которые органы местного самоуправления накладывают на участников жилищного строительного рынка». Последнее новшество некоторых муниципальных образований – это взимание платы за перевод земельного участка в другую категорию. Все это отражается на стоимости строящегося и жилья и влияет на цены вторичного рынка.

По прогнозу г-на Дрозденко, темпы роста цен на участки в Ленобласти сохранятся. «В отличие от жилищного рынка, где удорожание квадратного метра вроде бы ничем не обосновано, рост цен на земельные участки оправдан, прежде всего, на те, которые находятся в инвестиционно-привлекательных районах. Скорее всего, 2007-й будет годом Ломоносовского района. Поскольку там начинается строительство КАД, и, соответственно, увеличится спрос на прилегающие территории. Наверное, немного замедлятся темпы роста цен в Выборгском и Всеволожском районах, хотя они по-прежнему будут оставаться самыми дорогими. Но в Приозерском, Тосненском и особенно в Ломоносовском и Гатчинском районах темпы удорожания земельных участков увеличатся", – подытожил вице-губернатор Ленинградской области.