В начале февраля вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский подвел итоги реализации городской ипотечной программы за прошлый год и дал прогноз развития рынка ипотеки на ближайшее будущее. За два последних года этот новый для нашей страны рынок серьезно изменился. Теперь это конкурентная среда, в которой может найти место и лидер международного банковского сообщества, и маленький банк. По сравнению с 2005 годом объем кредитов увеличился более чем в 4,5 раза.

Теперь все, кто имеет возможность и желание взять заем, могут сделать это без особых проблем. Как заметил Михаил Осеевский, "банки буквально "бегают" за потенциальными кредиторами". Кроме того, ожидается появление новых крупных игроков. Интерес к петербургскому рынку велик, благодаря его открытости, доступности и прозрачности. За исполнением обязательств – как со стороны банка, так и со стороны заемщика – неусыпно следит Санкт-Петербургское ипотечное агентство.

Конечно, от риска невозврата долга ни один, даже самый именитый, банк не застрахован. Мировая практика показывает, что 0,5% заемщиков в итоге оказываются не в состоянии погасить кредит. Тем не менее, процедура оценки платежеспособности потенциального заемщика, которая осуществляется банком, а потом вторично проводится Агентством, ставит заслон перед теми, кто рассчитывает исключительно на русское авось.

 «Каждый из банков выбирает свою стратегию развития, подходы к оценке потенциальных заемщиков разные. Но в целом мы удовлетворены тем, как наши граждане и наши банки подходят к взаимной работе», – резюмировал вице-губернатор.

Например, совсем недавно, помимо кредитов на покупку квартир и домов, стали предоставляться займы на приобретение комнат. Это делает ипотеку более привлекательной и доступной для потенциальных заемщиков.

Михаил Осеевский уверен, что, благодаря высокому темпу роста доходов домохозяйств, через год "мы перешагнем цифру 20 000 ипотечных кредитов"(!). "Жизнь в городе станет намного комфортнее", – с оптимизмом смотрит в будущее вице-губернатор.

Однако, говоря об ипотеке, нельзя обойти вниманием сам рынок жилья. Чтобы повысить привлекательность ипотеки, нужно, прежде всего, остановить рост цен на жилье, наращивать объемы строительства, пригласить новых крупных игроков федерального уровня. В ближайшее время, обещает правительство города, на аукционах будут проданы большие участки земли под комплексное освоение.

«Важно именно то, что мы комплексно подходим к освоению новых территорий, – подчеркнул Михаил Осеевский. – Здесь есть такие проблемы, как строительство дорог, как развитие системы теплоэлектростанций. Сейчас пришли крупные игроки, которые готовы возводить крупные ТЭЦ и развивать жилищное строительство на прилегающих территориях».

Один из пунктов государственной политики – увеличение объемов бюджетного строительства в целях расселения ветхого и аварийного фонда, а также реализации  национального проекта "Доступное жилье – гражданам России". И тут есть один подводный камень. К сожалению, Россия не может похвастаться современными домостроительными комбинатами, которые позволяли бы возводить много новых дешевых домов. Строители должны руководствоваться принципом "на государство надейся, а сам не плошай". Внедрение современных технологий, повышение конкуренции, помощь государства - вот залог снижения стоимости жилья.

И все же ипотека – это не панацея от наших бед, и "квартирный вопрос" она не решит. Это – всего лишь вариант решения, которому должна быть альтернатива. И она будет. Недавно на Государственном совете президент Владимир Путин акцентировал внимание на необходимости разработки нормативных документов по внедрению института строительных сберегательных касс. Пока нам остается ожидать знаменательного события и гадать, что будет написано в законе…