В рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Петербурге стартует комплексный эксперимент по развитию крупносерийного малоэтажного домостроения. Принципиальным отличием района «Новая Ижора» от известных коттеждных поселков является доступность предлагаемого там жилья для рядовых граждан.

Вопросы организации первой очереди эксперимента обсуждались 16 февраля в Смольном. На совещании присутствовали губернатор Валентина Матвиенко, вице-губернатор Александр Вахмистров и члены Правительства Санкт-Петербурга. По итогам мероприятия решено создать рабочую группу для координации всех действий и скорейшего решения возникающих проблем.

Поближе к природе

В соответствии с Соглашением о сотрудничестве между Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и ЗАО «Управляющая компания «Балтрос», заключенным в 2006 году, заказчиком по реализации эксперимента является компания «Балтрос».

По словам Олега Еремина, президента ЗАО «Управляющая компания «Балтрос», вначале организаторы проекта изучали мнение горожан по поводу перспективы постоянного проживания за городом. Предлагалось ответить на вопрос: «Что бы вы выбрали при одинаковой цене квадратного метра – квартиру в многоэтажке или таун-хауз?». Оказалось, что 66% граждан хотели бы жить за городом в собственном доме. Речь идет о деревянном коттедже со всеми привычными атрибутами благоустроенной квартиры в относительно небольшой удаленности от мегаполиса. В распоряжении владельца дома будет также 3-4 сотки земли.

Впрочем, организаторы проекта ни в коей мере не хотят противопоставлять многоэтажное и малоэтажное жилье. Последнее призвано «дополнять» типовые городские объекты, расширяя возможности выбора для граждан. Валентина Матвиенко подчеркнула, что проект интересен в целом для России, а не только для Петербурга. Поскольку речь идет именно о доступном жилье, где стоимость 1 кв. м будет меньше, чем в многоэтажном доме.

Новый жилой район со звучным названием «Новая Ижора» появится на территории площадью 285 га, ограниченной существующей застройкой города Колпино, границей Петербурга, федеральной автодорогой М-10 и рекой Попова-Ижорка. Район будет обеспечен необходимыми объектами инфраструктуры. Запланировано строительство детских садов и школы.

Этапы большого пути

Проектом предусмотрено строительство завода быстровозводимого жилья производительностью 360 тыс. кв. м в год (3000 домов). Компания «Балтрос» уже приобрела площадку для этих целей и осуществляет общестроительные работы по сооружению производственных зданий. Заключен контракт с немецкой фирмой «Вайманн» на изготовление автоматизированных линий для первой очереди домостроительного комбината с поставкой в марте 2007 года. Приобретены и модернизируются два деревообрабатывающих завода по выпуску комплектующих для коттеджей.

Технологии позволят обеспечить 90% готовности будущего дома на заводе, и при наличии фундамента его можно будет собрать за один день.

Земельный участок под застройку выкуплен в собственность компании. Вносятся поправки в Генплан в части изменения функционального назначения территории – перевод из категории сельхозугодий в земли поселений. Правда, пока отсутствуют правила землепользования и застройки.

Валентина Матвиенко рекомендовала ускорить подготовку необходимой документации и снизить бюрократические барьеры, подчеркивая, что «эксперимент есть эксперимент». 

Прорабатываются вопросы газо- и электроснабжения нового жилого района. Заканчивается проектирование внешних сетей водоснабжения и канализации.

И уже летом начнется строительство первых 300 домов. При проектировании и строительстве головных источников планируется реализовать схемы государственно-частного партнерства. Социальный характер проекта как раз и заключается в том, что город помогает инвестору в обеспечении объекта инженерной инфраструктурой в обмен на фиксированную цену жилья.

«Успех эксперимента будет во многом зависеть от стоимости квадратного метра», - подчеркнула Валентина Матвиенко. Олег Еремин утверждает, что продажная цена дома составит около $1000/кв. м (включая участок). Впрочем, удержаться на этой отметке удастся лишь в том случае, если не произойдет глобального удорожания строительных материалов, которые поднимаются в цене с завидной регулярностью.