В рамках XIV Ярмарки недвижимости, проходившей в конце марта, состоялся круглый стол на тему “Влияние высотного регламента на рынок недвижимости”. На вопросы журналистов отвечали главный редактор “Городского обозрения недвижимости” Сергей Ярошецкий и постоянный автор данного издания Сергей Наконечный.

Предметом дискуссии послужила возможная отмена высотных ограничений на строительство в исторической части города, связанная с проектом “Охта-центра”. Напомним, что этим проектом предусмотрено создание объектов площадью 66,8 га, из которых 4,6 га приходится на высотное здание. Завершение строительства запланировано на 2016 год.

Первоначально этот административно-деловой комплекс собирались назвать “Газпром-Сити”, но позднее было решено переименовать его в “Охта-центр”. Проводился конкурс на лучший проект, в котором победило архитектурное бюро RMJM London Limited. Местом застройки избрали набережную Охты, территорию напротив Смольного собора. Но в этом районе дозволено возводить здания не выше 48 м, а будущий небоскреб превышает 300-метровую отметку. Еще большее опасение вызывает намерение построить высотку именно в исторической части Северной столицы. Специалисты ЮНЕСКО заявили, что “Петербург – горизонтальный город”, следовательно, возникает острый вопрос о том, как “Охта-центр” будет вписываться в окружающую среду.

По словам губернатора Валентины Матвиенко, ни одна крупная компания не размещает свою штаб-квартиру на окраине, и, кроме того, необходимо развивать город, добавив к классицизму и барокко искусство XXI века. Несмотря на столь весомый аргумент, проект вызвал недовольство многих горожан и представителей архитектурного сообщества. По результатам опроса, проведенного в декабре прошлого года, против строительства высказались 35% петербуржцев. В том же месяце состоялась акция протеста: возмущенные петербуржцы называли небоскреб не иначе как “Дурдом-сити”. Масла в огонь подлил и лидер группы “Аквариум” Борис Гребенщиков, сравнив башню Газпрома с “плевком дьявола”.

По мнению Сергея Ярошецкого, главным аспектом должна стать красота и органичность сооружения. Он приводит в пример Исаакиевский собор, проект которого приняли именно за красоту. Неизбежно ставится вопрос о новом Растрелли. Нужно здание, своим великолепием не уступающее работам великого архитектора и являющееся памятником нашему времени, а не “дура высотой 300 метров”.

Оппоненты г-на Ярошецкого называли многие трудности, связанные со строительством в районе Охты. Во-первых, он и так перегружен, а в связи с появлением крупного бизнес-центра протяженность дорожных пробок увеличится еще в несколько раз. Во-вторых, острое неприятие общественностью идеи строительства небоскреба. В-третьих, так называемый синдром отбрасываемой тени. Один из слушателей высказался за проект и в целом - за необходимость строить город, указав на тот факт, что Питер поражен коммуналками. Была затронута тема дороговизны строительства на новых землях ввиду отсутствия инженерных сетей. С другой стороны – коммуникации в центре нуждаются в ремонте, потому трудно сказать, где строительство обойдется дешевле.

Высотный регламент оказывает непосредственное влияние на рынок недвижимости еще по одной причине. Самым ходовым товаром сегодня являются квартиры, из окон которых открывается красивый вид. Потому и возникают мысли о строительстве высотных зданий. Идея небоскреба основана на том, что будут продаваться офисы с видом на Петербург. Сергей Ярошецкий возразил по этому поводу: “Истинная красота города открывается с воды. Поэтому было бы выгодней строить баржи. Акватория не пострадает”.

В заключение главный редактор «Городского обозрения недвижимости» сравнил Петербург и Москву. По замыслу Петра они изначально являются антагонистами. Можно долго спорить о плюсах и минусах застройки центра нашего города. Довольно и тех, и других. Самое главное, чтобы Северная Венеция не утратила свой неповторимый облик из-за непродуманных архитектурных новаций...

Екатерина Балуева