Темпы жилищного строительства растут, но квартиры не дешевеют. Некоторые любопытные цифры прозвучали на XI Петербургском экономическом форуме во время обсуждения экономических аспектов рынка доступного жилья.

Подводим итоги…

В России в 2006 году было построено 0,35 кв. м жилья на человека. Это на 16,7% больше, чем за 2005 год. Безусловным лидером стала Московская область. Здесь на 1 человека приходится порядка 0,97 кв. м жилья. Среди «успешных» регионов также были названы Санкт-Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Башкортостан, Ростовская, Свердловская, Челябинская области. В 2006 году продолжился рост объемов индивидуального жилищного строительства. По сравнению с 2005-м он составил 113%. Доля индивидуального домостроения в общем объеме ввода жилья в России равна 39,5%.

Набранные в 2006 году темпы строительства не снижаются. За 4 месяца 2007 года отстроено 12,4 млн. кв. м жилья. Это составляет 154,3% к аналогичному периоду прошлого года. Практически удвоили свои показатели Владимирская, Воронежская, Курская, Кировская, Читинская области, Красноярский край. В первом квартале 2007 года было введено 4,6 млн. кв. м индивидуального жилья, что составляет 48% от общего объема возводимого за квартал жилья и на 50,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Адекватно реагировала на ситуацию и промышленность стройматериалов. Производство цемента возросло почти на 12%, керамической плитки – на 22%, линолеума – на 30%. Рост цен на основные строительные материалы находился в допустимых рамках, в пределах 15-20%.

Согласно расчетам, в случае достижения контрольных показателей федеральной целевой программы и выхода в 2010 году на строительство 80 млн. кв. м жилья в год, при сохранении средних темпов роста годовых объемов строительства на уровне 12%, поручение президента о возведении 1 кв. м жилья на каждого гражданина ежегодно будет выполнено к 2015 году. Это вполне реально при условии, что данный показатель будет достигаться не только за счет нового строительства, но и благодаря модернизации существующего жилищного фонда.

Как известно, 2006 год ознаменовался значительным повышением цен на недвижимость. По сравнению с 2005-м средняя цена на первичном и вторичном рынках увеличилась на 31%, достигнув величины в 31 тыс. руб./кв. м. В конце 2006 года эта цифра превысила 36 тыс. руб./кв. м. В I квартале 2007 года средняя цена на первичном рынке в среднем по России выросла еще на 6,5%, составив 41 тыс. руб./кв. м, на вторичном рынке - поднялась на 7% и составила почти 43 тыс. руб./кв. м. В последние 3 года соотношение денежных доходов и цены на жилье остается практически неизменным. Стоит также отметить, что по оценкам независимых экспертов себестоимость строительства составляет менее половины его цены. Более 40% – это прибыль застройщика, риэлторов и так называемая доля города.

Строим планы…

С 2007 года юридические лица могут получать государственные субсидии на погашение процентов по кредитам на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой. Приняты изменения в законодательстве, разрешающие залог муниципальных земель. Утверждены правила распределения государственных субсидий субъектам РФ на обеспечение автомобильными дорогами микрорайонов мало- и многоквартирной застройки. В настоящее время распределено 2 млрд. из 3,5 млрд. рублей, выделенных на строительство автодорог к новым микрорайонам массовой застройки.

Необходимым условием для развития жилищного строительства является разработка документов территориального планирования. С 1 января 2008 года органы местного самоуправления должны принимать правила землепользования территорий и разрабатывать проекты планировки территорий. Сегодня органы исполнительной власти субъектов РФ и муниципальных образований стали уделять повышенное внимание вопросам комплексного освоения территорий. Из 169 городов с численностью населения более 100 тыс. человек в 40 городах приняты новые генеральные планы, в 89 – такие документы находятся на стадии утверждения, в 60 – разрабатываются.

До 1 сентября планируется подготовить проект долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан, предусматривающий темпы строительства не менее 1 кв. м жилья в год на каждого россиянина. В документе найдут свое дальнейшее развитие вопросы градостроительства, в том числе территориального планирования и комплексного освоения земель, малоэтажного, деревянного домостроения. В июле планируется создать фонд по реформированию жилищно-коммунальной сферы и разработать пятилетнюю программу ее деятельности. В качестве приоритетов – переселение граждан из аварийного жилья и капремонт домов. На эти цели в ближайшие пять лет будет выделено не менее 100 млрд. и 150 млрд. рублей соответственно.