Екатерина Семенова
21 января 2005

Несмотря на то, что мировая архитектура давно пережила «высотную болезнь», отечественные застройщики уверены в безоблачном будущем столичных небоскребов. Начав освоение этого рынка в середине девяностых, крупнейшие строительные компании, пребывают сегодня на пике своей активности. 

Об истинной причине появления высотных зданий в начале века спорят многие.  Бытует два расхожих мнения. Согласно одной версии, это было лишь очередное желание «догнать и перегнать» Америку. Ни в чем не хотелось нам уступать классовым врагам. В другой интерпретации считается, что всего лишь требовалось придать городу торжественный, а в чем-то даже и помпезный вид. Особенно это было актуально после победы во Второй мировой войне.

Как это было
Русские высотки по своим габаритам не только не перегнали, но даже и не догнали американский прототип. Однако красотой своей  (как общим архитектурным обликом, так и декоративной отделкой), безусловно, превзошли все мыслимые ожидания.
Как бы там ни было, очевиден тот факт, что сталинские высотки моментально превратились в элемент престижа. Вероятно, поэтому многие современные градостроители, которые не только дают «добро» на возведение нынешних небоскребов, но и участвуют в разработке их проектов, постоянно кивают в сторону сталинских высоток. По их мнению, в те времена архитекторы немало потрудились, создавая «престижный» облик Москвы и, не в последнюю очередь, заботясь о москвичах, которые будут жить или работать в этих зданиях. А раз так, то не только можно, но и нужно идти по пути возведения все новых и новых, более современных не только по виду, но и по своей «начинке» высотных зданий. Кстати, сегодня высотным зданием считается дом, в котором больше 26 этажей.
По большому счету, всегда найдутся люди, которые будут всем важно сообщать о том, что живут «на высоте птичьего полета». Впрочем, есть еще категория граждан, которые не разделяют гордости по поводу строительства небоскребов. Например, врачи. Некоторые из них утверждают, что проживание в высотном доме весьма дискомфортно с психологической точки зрения. Им вторят геологи и сейсмологи. Если их спросить: почему вы не покупаете квартиры в высотках, они уйдут от прямого ответа, затуманив общественное сознание размышлениями о «подвижности московской почвы». Если настаивать, то взамен можно получить много поводов для развития пессимизма. От «рожденный ползать…» до «геоподоснова Москвы – это флювиогляциальные пески». Понятно, кто же строит замки на песках, а потом в них живет?

Эхо Манхэттэна
Впрочем, сегодня, глядя на успехи строителей, даже скептики махнули рукой на столичные высотки и ограничились коварной поговоркой: «время покажет». А время вскоре покажет нам столичный Манхэттен, под название «Москва-Сити». Строительство долгожданного делового цента – не что иное, как высочайшее разрешение на строительство жилых небоскребов. Поэтому проектировщики дружно заверяют, что они учитывают подвижность почвы и укрепляют фундаменты зданий так, что никакие землетрясения им не страшны. Однако никаких документальных обоснований редакцией ни в одной из строительных компаний получить не удалось. Так что остается лишь принимать на веру обещания строителей. Кстати, многие архитекторы утверждают, что при желании можно сделать фундамент любой прочности. Однако это будет стоить не малых денег и потребует больших временных затрат.
Как бы там ни было, а высокие здания упорно формируют новый облик Москвы. Совсем не исключено, что в ближайшие годы мы станем свидетелями окружения центра города «Новым кольцом Москвы». Это 60 небоскребов в радиусе Третьего транспортного кольца. Первый, «Эдельвейс» компании «Конти» уде построен, второй – «Вертикаль», преодолел стадию фундамента и активно растет. Правда, после недавнего отстранения от программы Владимира Ресина и  основного застройщика - компании «Конти», проект несколько «провис». Однако, в том, что высотки будут построены – никто не сомневается.

Взгляд изнутри
По понятным причинам, кроме внешнего вида, дома в целом похожи друг на друга. И этому есть вполне разумные объяснения. Одной из постоянных, не претерпевающих каких-либо изменений, остается классическая конструкция зданий. Главное выстроить несущий каркас, а планировка квартир, что называется «свободная». Это устраивает и строителей, и владельцев квартир. Первые не ломают голову, что предложить нового, а вторые – кроят собственность по личным предпочтениям. Результат – гарантированная оригинальность.
И все же, как уверяют представители «ДОН-Строя», нет предела совершенству. Специальным службам компании поручено проводить опрос среди нынешних и потенциальных покупателей. Подобные исследования помогают не только лучшим образом создать проект, но и уже на стадии строительства внести возможные изменения. Кстати, основным своим заказчиком компании считают будущих покупателей.
Из года в год меняется лишь общая потребность в том или ином количестве комнат в квартире. Два года назад активно скупались квартиры больших площадей, сегодня другие предпочтения. В зависимости от состава семьи, людям требуются квартиры с разным количеством комнат. Наиболее популярны трехкомнатные (в среднем 130 кв. м) квартиры. Двухкомнатные (от 80 до 100 кв. м) составляют примерно 25% от общего количества квартир. Спрос на четырех- или пяти комнатные  квартиры настолько мал, что их даже не всегда закладывают в проект. Однако если из отдела продаж пришел заказ именно на такую многокомнатную квартиру, в процессе строительства просто объединяют несколько квартир.
Проектировщики обязательно принимают во внимание тот факт, что каждое здание «привязано» к тому месту, где оно расположено. Нет, не с точки зрения архитектурной гармонии. Если в окружающем будущий дом пространстве есть красивый обзор, он должен быть доступен максимальному количеству жильцов. Поэтому проект здания рассчитывается таким образом, чтобы красивая панорама по возможности открывалась из большего числа окон.
По-прежнему сохраняется необходимость закладывать в проект такие привлекательные элементы жилья, как угловое остекление с разными видовыми точками. Немалое внимание уделяется и балконам. Учитывая то, что согласно нормативным документам они должны быть обязательно застеклены, лоджии невольно превращаются в веранды. Кстати, нередко в проектах предусмотрены даже так называемые «французские» балконы. Это всего лишь дверь, ведущая на улицу, за которой, естественно предусмотрено ограждение. Такие балконы удобны тем, что с одной стороны дают неплохую видовую перспективу, возможность подышать свежим воздухом, с другой - не требует никаких специальных приспособлений, например, для отвода воды.
Среди обязательных планировочных элементов присутствуют и эркеры в гостиной или же спальне. В последнее время покупателям особенно полюбились окна в ванных комнатах.
Те или иные составляющие планировки остаются практически неизменными для любых новых высотных домов. Однако в остальном различия между тем или иным жилым комплексом все же встречаются. Дома, выстроенные в центре, прежде всего, ограничены в территории. Поэтому в этих случаях бывает весьма затруднительно предложить покупателям какой-то дополнительный набор услуг. В сравнении с ними, у домов расположенных на более просторных участках, есть неоспоримые преимущества. Ведь в данном случае площадь земли будет использоваться, что называется, по полной программе.

Дом полный веселья
Поскольку у жителей столицы все большей популярностью пользуются торгово-развлекательные комплексы, то смелая мысль архитекторов решила максимально приблизить магазины к дверям квартир. Именно по такому проекту компания «ДОН-Строй» сейчас отстраивает новый дом в Сокольниках. Кстати, это здание будет отличаться от комплекса «Алые Паруса» сравнительно небольшой территорией. Однако, несмотря на земельные затруднения, новый дом в Сокольниках будет обеспечен неплохой инфраструктурой. В частности, современным центром SPA, оснащенного различными саунами.
В другом комплексе «ДОН-Строя» - «Триумф-Паласе» внутри дома будет располагаться бассейн, подземная стоянка, интернет-кафе, кегельбан. Кроме того, в высотке оборудованы восемь пентхаусов, панорамные лифты и большие прогулочные террасы. Впрочем, подобные лифты с возможностью вызова возле своей квартиры есть и в жилом комплексе «Олимпия» концерна «Крост». Зато в «Триумф-Паласе» существует так называемая эксплуатируемая кровля, где можно соорудить вертолетную площадку.
При всем желании проектировщиков изыскать «новые резервы», основной набор сервисных приложений к квартире остается неизменным. Понятно, если существует техническая возможность обеспечить жилой комплекс бассейном, его обязательно делают. Опыт показывает, что жители с удовольствием его посещают. Также не меньшей популярностью пользуются и фитнесс-центры. Нередко в высотках размещают химчистки или прачечные. А вот места общепита не актуальны. Расположенный во втором корпусе «Алых Парусов» ресторан пока не рентабелен.
Логика создателей проста: обустройство заведений служб быта не требует особых усилий, но положительно отзывается на имидже дома. Изрядно порадовавшись сервису за последние два года, жильцы высоток  наконец начали понимать, что это уже «дешевая популярность». Как бы отвлекая покупателей квартир, некоторые застройщики экономят на действительно важных и престижных инженерных системах. Например, на централизованной системе кондиционирования, которая дорога, сложна в установке и потребляет много энергии. Взамен покупателям квартир предлагают… места для установки кондиционеров.
В последнее время традиционный перечень инфраструктуры пополнился аква-парками. Этим отличаются дома «Олимпия» и «Триумф-Палас». Есть и еще одно новшество: в современных высотных жилых комплексах инфраструктура доступна жителям соседних домов. При этом владельцам квартир данного жилого комплекса гарантирована… надежная охрана. Вывод неутешительный: для «престижа» можно завести, что угодно, только за счет жильцов творческий размах застройщиков не окупается.
Кстати, обеспечение безопасности до банальности стандартно. И редко что гарантирует. Например, по утверждению сотрудников ГАИ, дорогие иномарки покидают своих хозяев именно с огороженной и охраняемой территории жилых комплексов. Помимо сигнализации, видеонаблюдения и утомительной записи посетителей в бортовые журналы, современные способы охраны ограничиваются разделением потоков на своих и чужих, а равно организацией жильцам отдельных проходов. Для несения службы специально привлекаются охранные фирмы. Современные системы видео наблюдения обычно расположены по периметру здания, в лестничных холлах,  в подземном гараже и на детской площадке установлены видеокамеры. По желанию отдельный канал видео наблюдения может быть проведен в квартиру, чтобы дать возможность наблюдать за парковкой или детской площадкой, не покидая пределов здания.
Потенциальным покупателям квартир в небоскребах стоит поинтересоваться тем, кто именно занимается обслуживанием дома. Во многом это говорит о благонадежности компании, и ее серьезном отношении к делу. Некоторые строительные компании предпочитают выполнять весь технологический цикл самостоятельно: проектировать, строить, продавать, а потом и обслуживать возведенные здания. Поэтому застройщики создают на базе своих компаний собственные службы эксплуатации.
Как утверждают представители этих служб, такая ситуация гораздо выгоднее для жителей по многим причинам. Во-первых, пожелания эксплуатационной службы учитываются уже на этапе проектирования здания, а значит, удается изначально избежать многих ошибок. Работники службы эксплуатации призваны вести постоянную работу по благоустройству территории, а также проводить ежегодный плановый ремонт фасадов. При этом инженерные системы зданий всегда будут находиться под неусыпным контролем специалистов. Хочется верить, что строительная компания просто не позволит своей эксплуатационной службе, как говорится, ударить в грязь лицом.

Борьба единства
Безусловно, не так-то просто остановить свой выбор на той или иной высотке. Дома все очень разные и, в то же время, такие похожие. Очевидно, на окончательное принятие решения может повлиять, скажем, местоположения комплекса. Например, комплекс «Алые Паруса» привлекает покупателей собственным яхт-клубом. «Ностальгию по настоящему» вызывает «Триумф-Палас», не скрывающий своего прошлого.
Здесь уместно заметить, что и квартиры в сталинских высотках по-прежнему пользуются немалой популярностью. И цены в них не падают, несмотря на, зачастую, плачевное состояние жилплощади. По сведениям компании «Новый город», стоимость квартир в сталинских высотках зависит от качества ремонта и вида из окна. При этом цена за квадратный  метр не опускается ниже $2000.  Верхний предел - $5000.
В современных небоскребах цены пока поскромней. При этом очень интересно наблюдать «высотное» ценообразование и предпочтения покупателей. Так, в комплексе «Олимпия» - нижние этажи уже распроданы, а в продаже остались лишь те, что выше 11-го. Их цена - от $1600 до $2250 за 1 кв. м. Но! Чем выше, тем дороже! Пентхаусы обойдутся любителям простора на высоте 250 метров уже от $3000 за 1 кв. м.
В зданиях компании «Конти» («Вертикаль» и «Эдельвейс») заявлены следующие цены - от 1350 до 1900 евро за 1 кв. м. «Вертикаль» сдана будет только через год, однако в отделе продаж компании утверждают, что большая часть квартир уже раскуплена.
В компании «Дон-Строй» сотрудники не настроены делиться с потенциальными покупателями информацией о ценах. Впрочем, наша настойчивость взяла верх, и мы узнали следующие цифры. Стоимость 1 кв. м в «Алых Парусах» - от $1300, однако, как говорят в отделе продаж, «свободных квартир нет».  На «Воробьевых горах», по информации того же источника, остались квартиры только с 27 по 35 этаж. Цена - от $2120 за 1 кв. м. Проживание в «Триумф-Паласе» стоит от $2900 за 1 кв. м. При этом позвонившим в отдел продаж «ДОН-Строя» сообщат, что «почти все распродано, остались только трехкомнатные квартиры». Недостроенный пока комплекс «Сокольники» обойдется покупателям от $1800 до $2100 за 1 кв.м.
По оценкам экспертов, в самое ближайшее время можно ожидать появление «высотных» квартир на вторичном рынке. Однако существенного уменьшения цены, очевидно, не предвидится.