Ирина Кис
12 апреля 2005

Сегодня все чаще аналитики и риэлторы высказывают мнение, что не за горами смена приоритетов: Рублево-Успенское шоссе уступит пальму первенства Новорижскому, а Дмитровская трасса из разряда бизнес-класса перейдет в элитное. Как бы там ни было, но факт остается фактом – по числу заявок покупателей загородных коттеджей в прошлом году Дмитровское шоссе заняло четвертое место.

Пять плюсов и один минус
В последнее время Дмитровское шоссе приобретает все большую популярность, объяснить которую можно несколькими причинами. Во-первых, на этом направлении находится несколько красивых водохранилищ, а во-вторых, там расположено много спортивно-оздоровительных комплексов, поэтому трасса привлекательна как с точки зрения приобретения коттеджа, так и аренды на летнее время.
Не секрет, что люди всегда стремились жить и отдыхать у воды. Дом у озера на Дмитровском шоссе сегодня все больше становится привлекательной покупкой для состоятельных горожан. Это неудивительно, ведь здесь находится несколько живописных водохранилищ, крупнейшие из которых: Пироговское, Клязьминское, Пяловское, Пестовское, Икшинское и Иваньковское.
Не последним критерием, которым руководствуются покупатели, выбирая себе загородный дом, является хороший уровень экологии. Кроме обилия крупных водохранилищ, Дмитровское шоссе славится своими лесными массивами, поэтому дом здесь – идеальный вариант не только для тех, кто предпочитает активный отдых, но и для горожан, уставших от шумного города.  
Еще десять лет назад Дмитровское направление считалось малоперспективным, но со временем оно приобрело узкую спортивную специальность, так как стало излюбленным местом отдыха у любителей лыжного спорта и яхтсменов. Вдоль берега нескольких водохранилищ строились спортивные комплексы, самые известные из которых: «Экстрим», «Яхрома», «Волен», «Сорочаны». Сегодня по уровню инфраструктуры Дмитровское направление стремительно догоняет остальные. Более того, как замечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова, спортивные комплексы, расположенные на берегу Клязьминского и Пироговского водохранилищ, способны обеспечить комфорт самого требовательного отдыхающего, поскольку отличаются высоким уровнем инженерии.
Наверное, первый вопрос, который больше всего волнует потенциального покупателя загородного дома – это транспортная доступность. Сейчас Дмитровское шоссе уже может похвастаться широкой (3 полосы в каждую сторону) удобной трассой с отличным покрытием, хотя еще несколько лет назад все было строго наоборот. Сегодня трасса освещается до 40 км от МКАД, вдоль нее практически нет светофоров, а в пробку можно попасть только в часы-пик при выезде или въезде на МКАД.
Однако есть один минус. Единственным, но довольно существенным, недостатком Дмитровского направления является расположенный недалеко от Клязьминского водохранилища аэропорт Шереметьево. Именно поэтому 10-12 км зона от МКАД практически не востребована покупателями. Это неудивительно, ведь мало кому хочется постоянно слышать над головой гул пролетающих самолетов. Конечно, коттеджное строительство здесь ведется, поскольку с точки зрения риэлторов компенсировать этот недостаток можно повышенным уровнем инфраструктуры. 

Что почем
По данным компании Blackwood на сегодняшний день по Дмитровскому направлению построено около 36 коттеджных поселков, из которых полностью заселены около 16 поселков, а на стадии строительства находится еще 17.
Не секрет, что основная часть дмитровских коттеджных поселков относится к классу «В» и «С» (бизнес и эконом класс), средняя стоимость которых составляет $220 000 – $400 000. Но в 2004 г. начались продажи нескольких новых коттеджных поселков, которые можно отнести к классу «элит». Это «Паллада-Сити», «Лазурный берег», «М.О.Н.А.К.О.В.О». Все эти поселки расположены на берегу водохранилищ, всего же сейчас по Дмитровскому шоссе сейчас строится около 7 коттеджных поселков у воды. Стоимость участков в поселке, расположенном на берегу озера составляет примерно $15000-$30000 за сотку. По мнению аналитика загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ивана Воробьева, подобная тенденция даёт основание предполагать, что в недалёком будущем количество «элитных» коттеджных посёлков на Дмитровском направлении будет только увеличиваться.
Наиболее интересным проектом является поселок «Паллада-Сити». Он расположен в 7 км от МКАД на берегу Клязьменского водохранилища. Поселок рассчитан на 100 монолитно-кирпичных особняков, площадь которых варьируется от 200 до 1000 кв.м. Размер участка составляет 15 соток. Поселок выгодно отличается высоким уровнем инфраструктуры. Там находится яхт-клуб, эллинг, спортивный комплекс, детский сад, начальная школа, гипермаркет, бары и т.д. Стоимость квадратного метра в коттедже этого поселка варьируется от $2500 до $5500. 
Поселок «Лазурный берег» расположен на берегу Пестовского водохранилища в 25 км от МКАД. На различных участках от 30 до 72 соток сейчас строится 80 кирпичных домов, площадь которых варьируется от 400 до 900 кв.м. Как замечает Иван Воробьев, это единственный поселок из всех строящихся, который достаточно удалён от населённых пунктов. Более того – единственное поселение, внешняя граница которого проходит только по  опушке лесной зоны и береговой линии, а территория прилегает к водохранилищу с большой акваторией. Каждый коттедж возможно построить согласно индивидуальному проекту заказчика. Поселок оснащен всеми современными инфраструктурными атрибутами и инженерными новинками. Завершить строительство планируется к концу 2005 г. Цена коттеджа в нем будет составлять от $710 000  до $2 390 000.
Коттеджный поселок «М.О.Н.А.К.О.В.О» расположен в лесном массиве на берегу Икшинского водохранилища в 27 км от МКАД. Там планируется построить 51 коттедж площадью от 480 до 970 кв.м. Размер придомовых участков составляет от 20 до 55 соток. Возведение поселка начнется в июне 2005 года, а окончание строительных работ и сдача в эксплуатацию запланированы на 4-й квартал 2007 года. Уже сейчас цена коттеджа в поселке начинается от $630 000, а стоимость отдельных коттеджей, расположенных непосредственно у воды, доходит до $ 2450 тысяч (что составляет примерно $1310-2500 за кв.м.). Ожидается, что к моменту окончания строительства, стоимость домов в поселке поднимется до $4000 за кв. м.
 В последние годы наблюдается устойчивый рост цен на земельные участки у воды, а спрос превышает предложение в несколько раз. Это объясняется не только огромным рекреационным потенциалом этой земли, но и ограниченностью числа участков у воды.
В целом средняя стоимость коттеджа в строящемся поселке по Дмитровскому шоссе составляет $1700 за кв.м.

Дом на съем
Для тех, кто еще не может позволить себе покупку дома у воды, но хотел бы там отдохнуть, можно арендовать домик на летний сезон. Сегодня по Дмитровскому шоссе можно снять коттедж, как в специализированном поселке, так и на вторичном рынке. В 2004г. здесь был построен новый коттеджный поселок «Forestvill» с домами в аренду. Поселок расположен в 21 км от МКАД и состоит из 89 деревянных коттеджей, площадь которых варьируется от 160 до 250 кв.м. Стоимость аренды коттеджа составляет $5000-7000 в месяц.
На вторичном рынке аренда коттеджа обойдется от $1500 до $10 000 в месяц.
Например, в поселке «Вешки», расположенном в 1 км от МКАД, дом площадью 1000 кв.м. с гаражом, бассейном, сауной на участке 15 соток стоит $10 000 в месяц. Чуть дешевле можно арендовать коттедж в поселке «Архангельское-Тюриково» (1 км от МКАД) Здесь дом площадью 300 кв.м. на участке в 5 соток стоит $9000 в месяц.
В поселке «Красная поляна», который находится в 22 км от МКАД коттедж площадью 400 кв.м. с гаражом, бассейном, сауной, расположенными на участке в 13 соток можно арендовать от $5000 за кв.м. Чуть дальше находится коттеджный поселок «Озеро Круглое» (25 км от МКАД). Аренда секции в таунхаусе площадью 250 кв.м. (евроремонт, сауна) на участке в 17 соток стоит $1500 за кв.м.

Комментарии специалистов:

Аналитик элитной и загородной недвижимости Майя Соколовская АН «Домострой»:
Основной недостаток этого направления — высокая загруженность трассы. Но, несмотря на это, Дмитровское направление попадает в пятерку лидеров по коттеджной застройке (после Новорижского, Калужского, Рублево-Успенского шоссе) — всего на нем находится примерно 8-9% от всех коттеджных поселков. Покупателей в этом направлении привлекает в первую очередь «большая вода» и горнолыжные курорты. Поэтому выбирают его в основном любители водных и горнолыжных  видов спорта.  По этой же причине цены на контракты и землю по этому направлению сопоставимы с ценами по Новорижскому шоссе. Стоимости контрактов находятся в диапазоне от $350 000 до $800 000. Увеличение спроса на это направление не предвидится, пока не будет произведена реконструкция Дмитровского шоссе.

Управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова:
В качестве одной из наиболее интересных тенденций развития рынка  недвижимости Подмосковья в 2004г. следует отметить рост доли Дмитровского направления в общей структуре спроса. По уровню заявок оно заняло четвертое место. Данное направление выгодно отличается наличием большого количества крупных водохранилищ и близостью спортивно-развлекательных центров, таких как «Волен», «Сорочаны» и др. Росту популярности этого шоссе в 2004г. также способствовало проведение реконструкции основной трассы. Со временем Дмитровское шоссе может перейти из направления бизнес-класса в элитное. По своим характеристикам, таким как благоприятное экологическое положение, живописное природное окружение и хорошая транспортная доступность, Дмитровское направление  скоро сможет составить реальную конкуренцию Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе. Дополнительным его преимуществом на сегодняшний день являются более низкие цены на земельные участки.

Аналитик загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Иван Воробьев:
На сегодняшний день цены на дома в коттеджных посёлках Дмитровского направления колеблются от $1500 до $5000 за квадратный метр (цена зависит от многих факторов – расположения участка, проекта дома и проч.), земельные участки же продаются по ценам в $10-$20 тыс. за сотку. Как видно, ценовые показатели Дмитровки уже приближены к другим престижным направлениям, и динамика роста цен на объекты недвижимости Дмитровского направления в ближайшем будущем будет более чем устойчивой.