|
Лада Фишер
12 апреля 2005
Портал о недвижимости «Аппартмент.ру» начинает цикл обзоров, посвященных московским новостройкам. Для удобства читателей, обзор будет проводится по административным округам города. Обзор опирается на анализ базы новостроек портала Appartment.ru, в которую включены объекты, реально существующие на рынке на сегодняшний день. Первый обзор посвящен новостройкам Южного административного округа города Москвы.
Дома Южного округа относятся к низкой ценовой категории, а объемы строительства пока не достигли среднего городского уровня.
Сегодня в Южном округе новые квартиры продаются лишь в 36 домах.
Активнее всего строительство ведется в районах Москворечье-Сабурово – 12 домов, Южное Чертаново – 6, Царицыно – 3, Даниловский – 3.
|
Район
|
Дома-новостройки
|
|
Восточное Бирюлево
|
1
|
|
Даниловский
|
3
|
|
Донской
|
1
|
|
Москворечье-Сабурово
|
12
|
|
Нагатино
|
2
|
|
Нагатинский Затон
|
2
|
|
Нагорный
|
1
|
|
Орехово-Борисово
|
1
|
|
Северное Орехово-Борисово
|
1
|
|
Северное Чертаново
|
1
|
|
Царицыно
|
3
|
|
Центральное Чертаново
|
1
|
|
Южное Чертаново
|
6
|
|
Южнопортовый
|
1
|
|
Итого
|
36
|
В округе ведется преимущественно панельное строительство. Сегодня здесь возводится панельных домов - 24, монолитно-кирпичных – 8, а монолитных - всего 4.
Большинство возводимых домов – дома эконом-класса. Разнообразием новостроек бизнес-класса Южный округ пока похвастаться не может, на сегодня такой дом только один, по адресу Восточная, 9.
В Южном округе продаются квартиры в 16 сданных домах, в 7 домах проходящих этап сдачи Государственной комиссии и в 13 строящихся зданиях.
|
срок сдачи
|
кол-во
|
|
4кв.04г
|
5
|
|
1кв.05г
|
2
|
|
2кв.05г
|
4
|
|
3кв.05г
|
1
|
|
4кв.05г
|
5
|
|
2005г
|
1
|
|
4кв.06г
|
2
|
|
Итого
|
36
|
В связи с тем, что основные площадки под застройку расположены в спальных районах в округе ведется в основном высотное строительство, возводятся типовые панельные здания в 14-17-20 - этажей. Из «необычных» домов хочется выделить уже названный, 7-этажный дом бизнес-класса на Восточной улице, возводимый компанией «С-Холдинг» и новый проект «Капитал Групп» - 37-этажный дом «Авеню, 77» в Северном Чертаново.
Новостройки Южного округа привлекают покупателей относительно не высокими, на уровне средне-московских, ценами. Это связано с наличием достаточного количества свободных площадей под новое, в том числе массовое строительство. Сегодня ведется бурное освоение района Москворечье-Сабурово, где одновременно возводится 12 домов.
Все новые дома Южного округа можно условно разделить на три группы – новостройки, в которых цена за 1 кв. м. - 1300$ и ниже, дома квадратный метр в которых дороже 1600$ и промежуточная, самая многочисленная группа – дома с ценой за квадрат от 1301 до 1600$.
К разряду дешевых можно отнести всего 4 новостройки – Варшавское шоссе, вл. 16Б, корпус 1, где цена самая низкая в округе - от 1210$, несмотря на то, что дом расположен достаточно близко к центру города, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Тульская». Масштабный проект компании «Капитал Групп» в Северном Чертаново - «Авеню, 77» предлагается по цене от 1200$. Новостройка в 17 микрорайоне Южного Чертанова продается от 1250$ за кв. м. В уже построенном доме в Москворечье-Сабурово, по адресу Борисовские пруды, 17, корпус 1 – цена квадратного метра от 1290$.
В промежуточную ценовую группу, с минимальной ценой за 1 кв. м. от 1300 до 1600$ попадает 26 домов. Из них в 16 домах метры продаются по минимальной цене от 1300 до 1450$, а в 10 новостройках минимальная цена колеблется от 1451 до 1600$.
Хочется отметить, что 4 монолитных дома, строящихся в Южном округе продаются по вполне умеренным ценам – минимум колеблется от 1200 до 1370$ за квадрат, это объясняется тем, что площади квартир в монолитных домах превосходят площади в панельных новостройках, и порой значительно, и в случае увеличения цен, квартиры в монолитных домах рискуют просто не найти себе покупателей. По тем же причинам минимальная цена всех монолитно-кирпичные новостроек Южного округа не превосходит 1600$ за квадратный метр.
В группу дорогих новостроек Южного округа попадает пять домов с минимальной ценой за квадрат 1600$ и выше. Это дом на Кленовом бульваре, рядом с метро Коломенская – высокая минимальная цена кв. м. 1650$ обусловлена его расположением всего в двух остановках метро от кольцевой линии. Новостройка в Москворечье-Сабурово, по адресу Борисовские пруды, 15, корпус 1 – высокая для этого района цена – 1668$ обусловлена тем, что в доме в продаже осталась всего одна квартира. Два дома в Нагатино, расположенных на улице Высокая, цена за квадрат в которых 1850 и 1880$ соответствует названию улицы, но местоположение дома привлекает покупателей, желающих тратить на дорогу до центра города всего 15-20 минут.
Лидером верхней ценовой категории и всего Южного округа остается единственный дом бизнес-класса – монолитно-кирпичный дом на Восточной улице, минимальная цена за квадратный метр в котором 2500$. Дом возводится компанией «С-Холдинг».
Коментарии специалистов:
Оксана Басова, PR-менеджер компании С-Холдинг:
В Южном Административном округе у компании большое количество объектов. Среди них дома новых серий С222 и С220 на улице Велозаводской, Кленовом бульваре и в Орехово-Борисово, и монолитный дом бизнес-класса по адресу Восточная, 9.
Все участки под строительство нами были выиграны на конкурсе.
Почему строим именно в этом округе? Площадки разбросаны по округу, и по каждой из них нас устраивает и экономика строительства и экономика продаж.
ЮАО - очень интересный округ. Здесь можно строить с хорошей рентабельностью и массовое жилье, и жилье бизнес-класса. Потому что в округ входят районы близкие к центру, и районы, традиционно причисляемые к «спальным» и промышленным.
В ЮАО развита транспортная и социально-бытовая инфраструктура. Например, если, проехав по Восточной улице, свернуть на Крутицкую набережную, то через несколько минут можно быть в районе Китай - города, а по Велозаводской улице легко добраться до Таганской площади. Здесь и Симонов монастырь, и м/з "Коломенское", большое количество торговых комплексов, нет проблем со школами, детсадами и больницами. Этот округ всегда показывает высокий уровень продаж.
Минус ЮАО - промышленные предприятия и дома старой постройки.
Мы планируем работать в округе и дальше, потому что там можно сделать многое. По нашему мнению округ вообще несколько отстает по новостройкам от среднего Московского уровня.
Что касается рынка новостроек вообще, то я не буду снова повторяться о земельном дефиците, лишь отмечу, что действительно массовая застройка возможна в отдаленных районах Москвы (они уже сейчас осваиваются). Что касается центральных и приближенных к ним районов, то там видится перспектива «точки» или при привлечении «дешевых и долгих» денег (для работы с собственниками, вывода промышленных предприятий и т. д.) реализация более «объемных» по площадям проектов.»
|
Автомобили
Недвижимость