Ирина Кис
19 апреля 2005

Калужское шоссе по праву можно назвать бронзовым призером Подмосковья со стажем. Уже в течение нескольких лет по результатам рейтинга потребительских предпочтений трасса занимает почетное третье место. 

Главная особенность Калужской трассы – гармоничность. Развитие строительства здесь всегда шло размеренно, а главное выверено. В былые времена землям этого направления удалось избежать раздела на дачные участки по шесть соток, поэтому сегодня здесь имеются все условия для масштабной застройки. Но и помимо этого есть несколько причин, благодаря которым Калужское направление еще долго будет входить в тройку лидеров.

Преимущества Калужской трассы
Во-первых, трасса логично продолжает деловую часть Москвы (юго-запад), где сосредоточено большинство офисных центров и престижного жилья, поэтому покупатель коттеджа в этом направлении – как правило, бизнесмен с доходами выше среднего. Во-вторых, сама дорога. Как замечает аналитик загородной и элитной недвижимости АН «Домострой» Майя Соколовская: «Кроме пробок на выезде из Москвы по Профсоюзной улице,  за пределами  МКАД движение здесь относительно свободное. К этому можно прибавить также хорошее состояние дорожного покрытия, 4 полосы на выезде, постоянное освещение трассы в ночное время в пределах 30 км от МКАД, удобные развязки, дорожные знаки с подсветкой». Попасть в пробку здесь можно лишь в выходные дни при выезде или въезде в столицу. Однако стоит учесть, что добраться сюда могут лишь владельцы собственных авто, так как электрички сюда не ходят.
С другой стороны, отсутствие железнодорожных путей и крупных промышленных предприятий – только плюс для экологии района. Здесь нет больших открытых водохранилищ, но в реках и лесных озерах до сих пор можно наловить карпов и карасей. Все реки принадлежат к Окскому бассейну, а наибольшей популярностью пользуются Десна, Пахра и Сосенка. Кроме того, здесь есть множество родников с чистой питьевой водой. Как замечает аналитик загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Иван Воробьев: «Крупный город здесь всего один – Троицк, а смешанные леса вкупе с многочисленными родниками и речками объясняют, почему в своё время здесь были построены пансионаты и санатории».
Может показаться, что аэропорт Внуково, расположенный на Киевском шоссе – приносит такой же дискомфорт здешним жителям, как и аэропорт Шереметьево владельцам особняков на Дмитровском шоссе. Однако это не так. Напротив, аэропорт расположен очень удачно: достаточно далеко, чтобы шум самолетов не мешал отдыху жителям поселков и в то же время довольно близко, чтобы при необходимости добраться туда в кратчайшие сроки.  
Калужское направление известно и своей историей. Именно здесь раньше находились старые дачи представителей партии и искусства. Тут отдыхали и работали Шишкин, Горький, Толстой, Пришвин. Ярче всего об этом свидетельствуют неизменившиеся названия дачных поселков: «Советский писатель», «Академический», «Творчество». Традиция успешно сохранилась, сегодня здесь по-прежнему живут литераторы: Бакланов, Дементьева, Токарева. Кроме того, здесь можно найти немало пансионатов: знаменитый дом отдыха «Ватутинки», «Дом приемов «Газпрома», дом отдыха УДП «Архангельское», а также санаторий «Десна». Во многом благодаря строительству пансионатов и оздоровительных центров Калужское шоссе по уровню инфраструктуры не уступает ни Рублево-Успенскому, ни Новорижскому направлениям. Помимо центральных коммуникаций, в каждом поселке есть бары, рестораны, бассейны и прочие атрибуты современной развитой инфраструктуры. Боле того, на выезде из столицы очень просто купить необходимые продукты для будущего пикника, так как в районе пересечения МКАД и Калужского шоссе находятся сразу три огромных торговых центра: «Ашан», IKEA, «Мега», а также большой рынок строительных материалов.

Элитные поселки
Не отстает Калужское шоссе не только по количеству заявок покупателей, но и по количеству возводимых коттеджей. Сегодня здесь строиться 14 коттеджных поселков в пределах до 33 км от МКАД, что составляет около 20 % от общего объема строящихся в Подмосковье поселков. Таким образом, по объему строительства Калужская трасса входит в пятерку лидеров, конкурируя с Новорижским, Рублево-Успенским, Дмитровским и Пятницким направлениями.
Преобладающее количество поселков на Калужском направлении строится в пределах 25 км от МКАД. Сегодня по Калужскому направлению можно выделить около 30 поселков, из которых 16 поселков заселено, а 14 находятся в процессе или уже на этапе завершения строительства. Большинство из поселков следует отнести к категории «B» (business class), средняя стоимость которых, расположенных в пределах 15 км от МКАД составляет $1400 за кв.м. (с учетом стоимости земли). Тем не менее, здесь представлен и класс «А» (elite class), средняя цена квадратного метра с учетом стоимости земли в таких поселках составляет $2600. Сегодня к элит-классу можно отнести несколько строящихся жилых комплексов. В первую очередь это поселки «Бельгийская деревня», «Лукоморье» и «Дубровка».
Поселок «Бельгийская деревня» расположен в 12 км от МКАД у лесного озера на опушке леса. На площади в 28 га сейчас строится 73 кирпично-монолитных дома, сдать которые планируется во 2 квартале 2005 г. Все коттеджи возводятся в рамках единой архитектурной концепции. Площадь участка составляет от 20 до 60 соток, а площадь домов варьируется от 400 до 610 кв.м., стоимость квадратного метра в коттедже составляет от 1800$ до $2200, соответственно коттедж можно приобрести от $860 000 до $1800 000. Поселок оснащен высоким уровнем инфраструктуры. На территории имеются культурно-досуговый центр, кафе, ресторан, детсад, два теннисных корта, а также спортивные площадки, лодочная станция, эллинг и общественный пляж.
Поселок «Лукоморье» находится в 4 км от МКАД (15 минут езды от Москвы). На площади 6,8 га расположено 19 монолитно-кирпичных коттеджей, площадь которых около 750 кв.м. Стоимость квадратного метра в таком коттедже с учетом стоимости земли составляет $2300 - $2500. В поселке имеются все центральные коммуникации, а дома оборудованы последними инженерскими новациями. Архитектурными решениями коттеджей занимается дизайнерское бюро «Меганом» во главе с Юрием Григоряном, прославившийся в прошлом году поселком «Горки XXI» на Рублево-Успенском шоссе.
Поселок «Дубровка» расположен в 7 км от МКАД. На площади 21 га строится 21 дом площадью от 200 до 280 кв.м. Площадь придомовой территории варьируется от 20 до 95 соток. Стоит отметить, что дома предлагаются под индивидуальную застройку. Инфраструктура поселка продумана до мелочей: супермаркет, спортивный комплекс с бассейном, несколько ресторанов с разнообразной кухней, магазин, автосервис с мойкой, гостевая автостоянка, медицинский пункт. Территория комплекса круглосуточно охраняется. В большой лесопарковой зоне расположены спортивные площадки и теннисные корты, имеются также детский сад и детская площадка. Стоимость квадратного метра в коттедже этого поселка равняется от 1250$, соответственно цена за коттедж $240000. Поселок планируется сдать госкомиссии в первом квартале 2006г.

Поселки бизнес-класса
Как уже упоминалось, изначально Калужское направление было ориентировано на покупателя с доходами выше среднего, поэтому неудивительно, что поселки бизнес-класса здесь представлены большим наименованием. Особо интересные объекты это: «Большие деревья», «Вороново», «Графская усадьба», «Десна-2» и многие другие.
Небольшой закрытый поселок «Большие деревья» расположен в 10 км от МКАД. В поселке насчитывается 17 домов, площадью от 300 до 1000 кв.м. Коттеджи располагаются на участках от 20 до 300 соток. Поселок оснащен всеми новинками инфраструктуры, на территории имеются теннисные корты, бассейн, фитнес-клуб, детская площадка, салон-парикмахерская, экспресс-бар, прачечная, автостоянка и минимаркет. Недалеко находится глубокий водоем, в котором водится плотва, карась, щука и окунь. Приобрести коттедж здесь можно $20 000.
Поселок «Вороново» находится в 55 км от МКАД. Сейчас строится первая очередь домов – 14, во вторую будет возведено еще 27. Площадь кирпично-монолитного коттеджа здесь составляет 330 кв.м. цена за квадратный метр равняется $370, соответственно дом можно приобрести от $115 000. Поселок оснащен всеми центральными коммуникациями.
Поселок «Графская усадьба» расположен в 33 км от МКАД в лесной зоне. На площади 6,5 га находится 31 коттедж, площадь которых варьируется от 280 до 450 кв.м. В поселке есть липовая аллея, которая ведет к озеру. Участок придомовой территории составляет от 15 до 20 соток. Поселение оснащено всеми центральными коммуникациями. Приобрести коттедж в этом поселке можно от $400 000 до 840 000. 

Аренда
На Калужском шоссе сегодня можно арендовать дом в охраняемых поселках: «Pine Forest» (9 км от МКАД), «Воскресенское» (10 км), «Фоминское» (15км). По данным компании Blackwood в поселке Pine Forest в аренду сдается 9 коттеджей площадью 155 - 233 кв.м. Поселок расположен на берегу реки Десна. Инфраструктура включает детские и спортивные площадки, бассейн, медпункт, ресторан, теннисный корт. Стоимость аренды составляет  $6 000-$15 000 в месяц. В поселке «Воскресенское» в аренду предлагается 30 домов, любой из которых можно арендовать коттедж за $6 000-10 000 в месяц. Поселок находится на территории дома-отдыха «Воскресенское». А в поселке «Фоминское» коттедж стоит $5 000-$15 000 в месяц. Поселок состоит из 11 домов. В целом аренда коттеджа на Калужском шоссе в охраняемом поселке будет стоить от $4 000 до $15 000 в месяц. Чуть дешевле, за $3 000 в месяц, можно арендовать коттедж в неохраняемом поселке.

Комментарии специалистов:

Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood:
За последние несколько лет популярность Калужского направления сильно выросла. Основными причинами увеличения объемов строительства по этому направлению являются сравнительно недорогая земля и, как следствие, адекватная цена за 1 кв.м., живописные места (лесной ландшафт, озера, р. Десна), а также хорошие подъездные пути и развитая торговая инфраструктура на выезде. Здесь преобладают коттеджные поселки бизнес-класса, элит-класс по данному направлению только начинает развиваться.

Майя Соколовская, аналитик элитной и загородной недвижимости АН «Домострой»:
Калужское шоссе имеет массу преимуществ. Оно расположено недалеко от деловой части Москвы, в этом направлении нет крупных промышленных предприятий, что благоприятно сказалось на экологии, трасса не перегружена транспортом. Если говорить о стоимости земли здесь, то уровень цен по этому направлению находится примерно в таком же диапазоне, что и на Ново-Рижском и Дмитровском шоссе. Возможен скачок цен на участки земли, расположенные между Калужским и Киевским шоссе в связи с реконструкцией Киевского шоссе. 

Иван Воробьев, аналитик загородной недвижимости корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" :
На данный момент предложение и спрос на загородную недвижимость Калужского направления стабильно возрастают, и уже сейчас этот регион Подмосковья входит в пятёрку самых застраиваемых и популярных. Так, по Калужскому направлению насчитывается около 30 коттеджных посёлков «бизнес» и «премиум класса» с домами от 200 до 700 кв. м. и ценами от $1200 до $2500 за квадратный метр. Посёлков «элитного» класса на направлении немного, и средняя цена в них составляет примерно $2500 за кв.м. Стародачные места по Калужскому шоссе в основном представлены в сегменте рынка аренды загородной недвижимости, причём с достаточно высокими ценами (от 2 до 12 тысяч в месяц). Резюмируя сказанное, можно сказать, что рынок загородной недвижимости Калужского направления Подмосковья на данный момент является одним из наиболее перспективных и прогрессирующих.