Лада Фишер
26 апреля 2005

Портал о недвижимости «Аппартмент.ру» продолжает путешествовать вместе со своими читателями по округам города. Наш обзор посвящен московским новостройкам и опирается на анализ базы портала Appartment.ru, в которую включены дома, реально существующие сегодня на рынке. Предыдущие обзоры были посвящен новостройкам Южного и Восточного административных округов, сегодня предлагаем вашему вниманию экскурсию по новостройкам Юго-Западного округа столицы.

 Характерной особенностью Юго-Запада является малое присутствие на территории округа промышленных предприятий. На территории ЮЗАО сконцентрирована значительная часть научных и учебных заведений. Также округ известен крупными зелеными массивы - Битцевский лесопарк, Тропаревский и Воронцовский парки, которые  делают Юго-Запад одним из самых экологически благополучных регионов столицы.

Наиболее значительным фактором ликвидности объекта жилой недвижимости является его месторасположение. С этой точки зрения Юго-Западный округ один из наиболее перспективных округов Москвы. Всеми этими факторами объясняется живой интерес покупателей к новостройкам ЮЗАО и активность застройщиков округа.

Картина в целом

Новостройки Юго-Западного округа относятся к высокой ценовой категории, а объемы строительства приближаются к среднему московскому уровню. Всего в Юго-Западном округе столицы новые квартиры продаются в 58 домах.
По количеству новостроек лидирует район Гагаринский – там квартиры продаются сразу в 13 домах. Гагаринский выбился в лидеры за счет 9 корпусов, элитного комплекса «Green Hills», в которых еще продаются квартиры. Наиболее активно ведется строительство в районах Черемушки – 9 домов, Коньково и Северное Бутово – по 7 домов, Обручевский и Зюзино – по 4 новостройки.

 За первый квартал закончены продажи в двух домах в районе Академический, по адресу Новые Черемушки, квартал 7-8, корпуса 14а и 14в, что говорит о популярности этого уютного района у покупателей.

Согласно программе реконструкции на 2005-2010 гг. в районах Академический, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Черемушки подлежит сносу большое количество отслуживших свой срок объектов. На месте ветхих пятиэтажек будут построены современные дома.

 В округе широко представлены различные типы домов, среди строящихся зданий преобладают монолитные – 22 дома (38%), на втором месте – панельные новостройки – 20 домов (34%), монолитных-кирпичных домов в округе возводят – 16, что составляет 28%. Плоды панельного домостроения составляют треть всех новостроек округа, но строятся массово они в отдаленных районах, таких как Северное и Южное Бутово. В районах Зюзино, Котловка, Обручевский, Черемушки, Ясенево панельные дома дома вырастают либо на месте сносимых пятиэтажек, либо на чудом сохранившихся пригодных под застройку площадках.   

 Юго-Западный Административный округ считается престижным и благоприятным для жизни, застройщики, учитывая высокий покупательский спрос, застраивают Юго-Запад современными домами, ориентируясь, в большей степени, на покупателей с высоким доходом. В округе продают новые квартиры в 10 элитных домах, в 22 новостройках бизнес-класса и в 26 домах эконом-класса. Все элитные новостройки сосредоточены в Гагаринском районе – 9 из них уютно расположились на берегу Москва-реки, на Андреевской набережной, а один дом возводят по адресу Косыгина, вл. 17.

 По степени готовности новостройки Юго-Западного округа распределились следующим образом: на сегодняшний день квартиры продаются в 8 сданных домах, в 6 домах, проходящих этап приемки Государственной комиссией, и в 27 строящихся зданиях.

Дома, строящиеся сегодня в Юго-Западном округе отличаются разнообразием форм и размеров. Небольшие уютные 4-6 этажные домики ждут покупателей в комплексе «Green Hills», в Коньково и на Профсоюзной возводят монолитно-кирпичные семиэтажные дома, а любителей обозревать Москву с высоты птичьего полета привлекут 19 комплексов ростом 22 этажа и выше! Пока рекордсменом округа является уже построенный 31-этажный дом на улице Воронцовские пруды. Из-за большой популярности жилья на Юго-Западе столицы участки под новую застройку обходятся строителям все дороже, поэтому новостройкам суждено тянуться все выше и выше.
На рынке новостроек ЮЗАО представлено много достойных строительных компаний. Чувствуя повышенную потребность  покупателей жилья в домах высокого качества, требовательность к месторасположению будущего жилья, четкому выполнению графика строительства, застройщики Юго-Западного округа возводят объекты, отвечающие самым высоким стандартам.  Активно работает в округе компания «Домострой». В качестве одного из примеров работы компании в ЮЗАО хочетс