Ирина Кис
3 мая 2005

Несмотря на то, что Минское шоссе является одной из самых молодых подмосковных направлений, сегодня по популярности оно входит в пятерку ведущих. Прямая лента магистрали, идущая на запад и соединяющая две столицы: Москву и Минск. Дорога, минующая все крупные города области и расположенная рядом с руслом Москвы-реки.

Визитная карточка

- Официальное название трассы - М1 «Беларусь».
- Количество полос на выезде из Москвы – 4.
- Пропускная способность – удовлетворительная.
- Расстояние от центра Москвы до МКАД - 16 км.
- Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 – 45 км.
- Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 71 км.
- Расстояние от центра Москвы до границ области – 154 км.
- Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - не проходит через города.
- Города, вокруг которых есть объезд (расстояние от МКАД в км): Одинцово (5), Можайск (77).
- Стародачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Немчиновка (1), Баковка (3), Переделкино (6), Лесной городок (15), Жаворонки (24).
- Основные места заторов - выезд из Москвы, объезд Одинцово.

Преимущества трассы

Своим возникновением Минское шоссе обязано случаю. Дело в том, что рядом с ним расположено Можайское направление, которое проходит через довольно крупные индустриальные города Одинцово, Голицыно, Кубинка. В течение нескольких лет подмосковные власти неоднократно пытались реконструировать Можайскую трассу, однако попытки ни к чему не привели. В итоге построили новую, так и появилось Минское шоссе. По мнению аналитика элитной и загородной недвижимости АН «Домострой» Майи Соколовской, трасса отличается выгодным соседством с Рублево-Успенским шоссе, что делает это направление более престижным. Еще одним преимуществом является хорошая экологическая обстановка, роза ветров, а на восьмом километре шоссе находится знаменитый дачный поселок «Переделкино», в котором в Советские годы жили деятели искусства. Сейчас в поселке находится дом-музей Пастернака, Чуковского и Окуджавы.
Несмотря на «молодость» минского направления, аналитики рынка недвижимости пророчат ему большое будущее. Это неудивительно. Так исторически сложилось, что на протяжении всего западного региона Подмосковья, не строились крупные промышленные предприятия, поэтому земли здесь отличаются хорошей экологией. Тут до сих пор в реках водится рыба, а в лесах можно не только охотиться, но и собирать грибы. В Минском направлении расположены три района: Одинцовский, Рузский и Можайский. И все три отличаются красивой природой: сосновые и лиственные леса чередуются с глубокими и чистыми реками. Из самых крупных можно отметить Нару и Нарские пруды, Москву-реку, Можайское водохранилище, реку Рузу и Рузское водохранилище, а также речку Искону. Именно в Можайском районе берет свое начало Москва-река и Протва.
Однако ложку «дегтя» добавляют свалки вблизи трассы, принимающие бытовые отходы. Крупнейший полигон «Часцы», функционирующий и сейчас, был открыт еще в 1974 г. 
Если старая Смоленская дорога (Можайское шоссе)  известно как историческое направление, в свое время по ней проходили царские войска в Смоленск, Минск и Варшаву, дважды в 1812 году прошествовала армия Наполеона, то Минское направление создавалось исключительно как рабочая автотрасса. Сегодня по ней на Запад движутся все грузы в Белоруссию, Польшу и Германию. К слову сказать, на территории Московской области Минское шоссе является одним из самых протяженных (138 километров).  
Несмотря на внушительную протяженность, трасса имеет всего 4 полосы, что характеризует ее транспортное сообщение всего лишь как «удовлетворительное». То есть в пробке можно застрять не только в часы-пик, но и в обычное время, и как замечает аналитик отдела загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Иван Воробьев, возникают они обычно на выезде из Москвы и в районе объезда Одинцово. Аналитик элитной и загородной недвижимости АН «Домострой» Майя Соколовская добавляет, что обилие светофоров, магазинов и рынков в начале шоссе зачастую создает много пробок. Однако есть основания предполагать, что в ближайшем будущем эта головная боль автомобилистов сойдёт на «нет». Так как, по словам Ивана Воробьева, вскоре у Минского шоссе появится платная трасса-«дублёр» длиной около 20 км, которая будет огибать Одинцово с севера и иметь по три полосы в каждом направлении. Этот факт позволяет говорить о рынке загородной недвижимости этого региона как о весьма перспективном.

Коттеджные поселки

Как уже упоминалось, Минское шоссе сегодня по популярности входит в пятерку ведущих подмосковных направлений. Здесь расположены знаменитые стародачные поселки Подмосковья, такие как Переделкино, Баковка, Жаворонки, Лесной городок, Немчиновка. Стоимость земельных участков в стародачных поселках составляет от $10 000 до $30 000 за сотку. По данным компании Blackwood сейчас здесь построено более 20 коттеджных поселков, 13 из которых находятся на стадии строительства. Например, дом в строящемся коттеджном поселке в пределах 15 км от МКАД сегодня можно купить от $450 000 до $2 500 000.
Из строящихся поселков наиболее дорогие дома предлагаются в поселке «Стольное», который расположен в 7 км от МКАД в известнейшем дачном месте – Переделкино, на территории природного, исторического и культурного заповедника. «Стольное» состоит из трех автономных зон (каждая из 20-25 домов), имеющих собственный охраняемый въезд. Семь типов домов в классическом стиле площадью от 450 до 840 кв. м и участки от 30 до 60 соток. Поселок оснащен всеми центральными коммуникациями: электричество, газ, канализация и водопровод (две скважины с многоступенчатой системой очистки). Развитая телекоммуникационная система. Коттедж здесь можно приобрести от $600 000 - $1 500 000. 
Здесь расположен коттеджный посёлок «Лесной ручей», расположенный в 12 км от МКАД. Поселок находится в живописном месте в сосновом бору, на территории есть спортивный комплекс и детские игровые площадки. В посёлке построено 30 домов, площадь которых варьируется от 360 до 700 кв.м., а участки – по 30 соток, общая площадь поселка равняется 4,5 га. Стоимость квадратного метра составляет от $700 до $1000, а сотки – $22 000.
Не менее интересен и коттеджный поселок «Лесной ручей-3», который расположен в 12 км от МКАД. Общая площадь поселка 12 га. Поселок состоит из 5 типов коттеджей, выдержанных в едином «западном» стиле, благодаря чему застройка воспринимается как единый архитектурный комплекс. На территории построено 44 коттеджа площадью 360-750 кв.м. Дома располагаются на участках от 24 до 33 соток. Сегодня здесь продаются как готовые коттеджи, так и участки с подрядом. Стоит отметить, что в трех минутах езды от поселка расположен cупермаркет «Внуковский». К услугам любителей активного отдыха в пяти минутах езды – современный спортивный комплекс. Для самых маленьких жителей поселка оборудована детская игровая площадка. Рядом с поселком находится престижная частная школа МЭШ (Московская Экономическая Школа). Стоимость дома в этом поселке составляет $670 000 до $1 478 000.
На вторичном рынке самые дорогие предложения по коттеджам приходятся на стародачные поселки Переделкино, Голицино, Внуково, Лесной городок. К примеру, в Переделкино коттедж стоит $600 000 - $1 500 000, а в поселке «Лесной городок» предлагаются дома от $210 000 до $3 млн.  Вообще, предложение на рынке загородной недвижимости Минском направления Подмосковья весьма разнообразно: возможна покупка дома менее чем за 700 долларов за кв.м., но, с другой стороны существуют предложения и другого характера – дома площадью 400-900 кв.м. продаются более чем за миллион долларов. А, например, в известных местах отдыха творческой интеллигенции Переделкино и Баковке стоимость участка может достигать $30 тысяч за сотку.  Еще одно отличие Минского направления заключается в том, что арендовать коттедж здесь можно только на вторичном рынке. Стоимость аренды примерно составляет от $2 500 до $15 000 в месяц. Очень дорогая аренда домов, конечно, в стародачных поселках. К примеру, в Немчиновке аренда коттеджа обойдется от $7 000 до $15 000 в месяц. В Переделкино сейчас в аренду предлагается небольшой дом площадью 260 кв.м., построенном на участке 14 соток, с мебелью IKEA по цене $4 000 в месяц.

Комментарии специалистов

Майя Соколовская, аналитик элитной и загородной недвижимости АН «Домострой»:
Стоимости контрактов в поселках по этому направлению находятся в интервале от $250 000 до $450 000. Стоимость земли в коттеджных поселках сильно зависит от  удаленности от Москвы. Цены на землю в пределах 15 км колеблются от $15 000 до $25 000 — в этом радиусе «Минка» входит в пятерку самых дорогих направлений. Но после 15 км стоимость земельных участков резко падает.

Иван Воробьев, аналитик отдела загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:
Минское направление отличается в первую очередь, отличной экологией, отсутствием каких-либо крупных производств и благоприятной розой ветров. Именно эти факторы  обусловили особую чистоту воздуха. А обилие красивых хвойных лесов, живописные среднерусские пейзажи, хорошая транспортная доступность  сформировали  привлекательность этих мест. Это запад Подмосковья – так называемый минско-рижский сегмент,  славящийся хорошим экологическим состоянием, который еще с советских времен считался рекреационной зоной, где не строилось никаких промышленных предприятий.