Ирина Кис
11 мая 2005

 Визитная карточка
• Официальное название трассы - М10 «Россия».
• Количество полос на выезде из Москвы – 6.
• Пропускная способность – удовлетворительная.
• Расстояние от центра Москвы до МКАД - 20км.
• Расстояние от центра Москвы до Московского малого кольца (ММК) А107 - 44км.
• Расстояние от центра Москвы до Московского большого кольца (МБК) А108 - 86 км.
• Расстояние от центра Москвы до границ области - 108км.
• Города, через которые проходит дорога (расстояние от МКАД в км) - Химки (1), Солнечногорск (45), Клин (68). Города, вокруг которых есть объезд: Зеленоград (17).
• Старые дачные поселки (расстояние от МКАД в км) - Новоподрезково (8), Фирсановка (13), Алабушево (20).
• Основные места заторов - от МКАД до Шереметьево, Солнечногорск, Клин.

Особенности направления
 Как известно, северо-западное направление представлено четырьмя трассами: Ленинградским, Пятницким, Рогачевским и Новосходненским шоссе. Не секрет, что западный регион Московской области всегда славился хорошей экологий, ведь здесь, оберегая свой отдых, партийные лидеры запрещали строить крупные промышленные предприятия. Однако, несмотря на густые смешанные леса, щедрые на грибные и ягодные места, множество водоемов экология именно Ленинградского шоссе оставляет желать лучшего. Причина кроется в самой дороге. С тех пор как, трасса стала деловой магистралью, по которой из двух российских столиц перемещаются бизнесмены, пробки стали привычной картиной. С каждым годом шоссе все хуже справляется с растущей загруженностью. Даже у признанного лидера заторов – Рублево-Успенского шоссе, Ленинградское скоро отберет пальму первенства. Несмотря на то, что дорога имеет шестиполосное покрытие, которое на большей своей протяженности находится в удовлетворительном состоянии, здесь почти постоянно возникают заторы. В основном это характерно для участков дороги в области от МКАДа до аэропорта «Шереметьево-2», а также дальше на подъездах к Солнечногорску и Клину. Ситуация уже давно требует перемен, поэтому правительство Московской области рассматривает вариант о строительстве параллельной (и, скорее всего, платной) магистрали, ведущей в аэропорты «Шереметьево-1» и «Шереметьево-2». В общем, чем дальше от столицы, тем ощутимее воздух становится все чище и свежее. Кроме того, Ленинградское шоссе уже не первый год возглавляет список по количеству ДТП, что любителям загородного отдыха, собирающимся приобрести здесь дом, тоже не стоит сбрасывать со счетов.
 Аэропорты, как известно, сильно мешают строительству на некоторых подмосковных магистралях, ведь под них отводят большие и удобные участки земли, на которых строятся ангары, склады и т.д. К тому же, как замечает заместитель директора АН «Новый город» Наталья Орлова, расположение аэропортов сильно вредит Ленинградскому направлению не только загруженностью трассы, но и выбросами, которые производят самолеты. Поэтому земли, расположенные рядом с «Шереметьево», как правило, не пользуются спросом. Помимо аэропортов, есть и другая причина, из-за которой строительство коттеджных поселков вблизи МКАД по шоссе даже не ограничено, а практически невозможно. Как правило, самые интересные проекты обычно возводят в 20-км зоне от Москвы, но в этом направлении земли здесь используются под городское строительство. Тут расположены довольно крупные подмосковные города: Химки, Зеленоград и Сходня, поэтому неудивительно, что сегодня все чаще можно услышать, что все эти города уже являются практически частью столицы и приобрести здесь дом равносильно покупке квартиры в Москве, только так ли нужен дом не загородом в чистой местности на берегу водоема, а на задворках столицы. С другой стороны, близость городов обеспечивает довольно высокий уровень инфраструктуры. Как отмечает управляющий директор консалтинговой  компании «Blackwood» Марина Маркарова, с точки зрения инфраструктуры Ленинградское шоссе является одним из наиболее развитых в Подмосковье, здесь расположены такие крупные торговые центры, как «Мега», «Ашан», «Перекресток» и т.д. Все это говорит о том, что и сегодня на Ленинградском направлении идет строительство поселков. Правда, не так интенсивно и немного дальше по сравнению с другими трассами. К тому же, кроме современных дачных и коттеджных поселков, здесь есть и стародачные места, такие как Алабушево и Фирсановка. Но даже они постепенно становятся пригородами постепенно разрастающихся Химок, Сходни.  
 Не стоит забывать и об исторической составляющей Ленинградского шоссе. Здесь находились такие известные старинные боярские вотчины и усадьбы М.Ю. Лермонтова, П.И. Чайковского, А.А. Блока, Д.И. Менделеева. Сегодня все это в сочетании с развитой инфраструктурой направления создает неплохие условия для жизни и отдыха.
 
Что и почем
 На Ленинградском шоссе расположено несколько коттеджных поселков. Сегодня, например, можно приобрести дом в поселке «Машкинские холмы», который расположен в 7 км от МКАД. Здесь на участках от 9 до 16 соток построены 62 коттеджа (площадью 400 кв.м.), каждый из которых можно купить за $520 000. Общая площадь поселка составляет 10 га, на ней расположены бассейн, фитнес-центр, кафе, косметический салон, магазин, мини детский сад. Чуть дальше в 9 км от МКАД в поселке с романтически названием «Серебряные родники» можно приобрести один из 43 таухаусов (площадью 120 кв.м.) по цене от $66 251 до $72 210. Дома расположены на участках от 3 до 4 соток.
 В поселке «Новосходненский», который находится в 12 км от МКАД построено 50 коттеджей, площадью от 200 до 350 кв.м. Все дома построены по двум проектам: Голландский дом и Классический дом в различных вариациях. Наружная отделка включает в себя двухцветную облицовку кирпичом, термофасад со штукатуркой, крыша - металлочерепица или оцинковка, окна - двойной стеклопакет, цоколь - декоративная штукатурка. На территории поселка находится поликлиника, школа, а также сеть магазинов. Инфраструктура поселка включает в себя: детскую площадку, парк, автостоянку, недалеко расположена конноспортивная база, форелевое хозяйство, водоем, строящийся горнолыжный спуск. Дом здесь можно приобрести от $248 600 до $375 100.
 Эту часть Подмосковья всегда очень охотно обживали дачники, поэтому наряду с коттеджными поселками различной ценовой категории здесь много стародачных мест, до сих пор пользующихся популярностью. Например, стародачный поселок «Фирсановка» расположен в 17 км от МКАД, недалеко от родовой усадьбы М.Ю. Лермонтова, в пяти минутах езды от знаменитого лесного массива «Мцыри» с его уникальным каскадом прудов. Все дома в количестве 6 штук и площадью 250 кв.м. располагаются на участках 15 соток и построены в единой архитектурной концепции. Дома кирпичные и готовы под чистовую отделку. Приобрести коттедж здесь можно за $ 250 000. Надо заметить, что большинство покупателей предпочитает именно кирпичные дома, реже - деревянные, и совсем немногие доверяют новым технологиям типа «сэндвич», пенобетон, пенополистирол, хотя они неплохо зарекомендовали себя за рубежом.
 Коттеджный поселок «Раздолье», расположенный в 115 км от МКАД, представляет собой клубный поселок на берегу Иваньковского водохранилища. Здесь на лесной закрытой охраняемой территории в 10 га находится 30 коттеджей площадью от 280 до 367 кв.м. Все дома деревянные 2-х этажные из профилированного бруса, продаются «под ключ» и построены в едином архитектурном стиле. Приобрести коттедж здесь можно от $650 000 до $690 000.
 
Комментарии специалистов
Наталья Орлова, заместитель директора АН «Новый город»:
 Сегодня ситуация на Ленинградском направлении оставляет желать лучшего. Из-за ухудшающейся экологии и сложном транспортном сообщении это шоссе стремительно теряет свои позиции. Приобрести дом здесь выгодно человеку, которому либо по работе приходится часто ездить в этом направлении, либо он живет на окраине севера Москвы. Сегодня у Ленинградского шоссе есть несколько трасс-дублеров: Куркинское, Новосходненское. По-моему мнению, осваивать строителям нужно именно их. Если говорить о ценовой категории, то я считаю, что цены будут расти вровень с остальными подмосковными направлениями. Никаких «скачков» цен здесь ожидать не приходится.

Марина Маркарова, управляющий директор консалтинговой  компании «Blackwood» :
 Наибольшим спросом по данному направлению пользуется объекты, расположенные в районе Новогорска. Здесь максимальные по направлению  цены на земельные участки и коттеджи. Например, стоимость коттеджа составляет $1500-1700/ кв.м. Средняя стоимость коттеджа в строящемся охраняемом поселке в пределах 15 км от МКАД составляет $1250/кв.м. Стоимость земельного участка в охраняемом коттеджном поселке в пределах 15 км  от МКАД составляет $7000-12000/сотка. На берегу канала им. Москвы стоимость земельных участков достигает $20000/сотка. Стоимость аренды коттеджа в охраняемом поселке по Ленинградскому шоссе в пределах 15 км от МКАД составляет $4000-12000/месяц. Наиболее высокие арендные ставки приходятся на Новогорск, где аренда коттеджа обойдется $7500-12000/месяц. Одним из основных недостатков Ленинградского шоссе является высокая загруженность трассы. Строительство крупных торгово-развлекательных центров привело в перегруженности шоссе транспортом, в том числе грузовым, и является причиной частых пробок на выезде из Москвы.