Лада Фишер
11 мая 2005

Портал о недвижимости «Аппартмент.ру» продолжает рассказывать своим читателям о московских новостройках. Обзор строится на результатах анализа базы портала Appartment.ru, в которую включены только те дома, которые представлены сегодня на рынке. В архивах статей вы можете найти материвлы о новостройках Южного, Восточного, Юго-Восточного и Юго-Западного административных округов. Сегодня предлагаем вашему вниманию экскурсию по новым объектам Северо-Западного Административного округа столицы.
 
 Северо-Запад Москвы славится своей розой ветров, которая считается одной из самых благоприятных в городе. На территории округа мало промышленных предприятий, что также сказывается на создании условий для комфортного проживания. Округ известен зелеными массивами и зонами отдыха в пойме Москвы-реки, которые  делают Северо-Запад одним из самых экологически благополучных регионов. Строительство жилого массива  Куркино, дома в котором отвечают самым современным требованиям новоселов и при этом сравнительно не дороги, привлекло к Северо-Запдному округу повышенное внимание.
 Покупатели проявляют живой интерес к новому строительству на Северо-Западе, а активность застройщиков, предлагающих самые разнообразные объекты в округе, этот интерес постоянно поддерживает.

Картина в целом
 Новостройки Северо-Западного округа, несмотря на благоприятное экологическое положение, относятся к средней ценовой категории, а объемы строительства в округе можно назвать высокими. Сегодня на Северо-Западе города квартиры продаются в 58 новостройках.
 Признанным лидером округа по количеству новостроек уже на протяжении нескольких лет является район Куркино, в котором квартиры продаются в 27 домах. По 6 домов возводится в Южном Тушино и в Строгино, в Севеном Тушино продажи ведутся в 5 домах, по 4 дома строится в Покровском-Стрешнево, Хорошово-Мневники и Щукино, в Митино продаются квартиры в 2 новостройках.

 В первом квартале 2005 года закончены продажи в 12 домах округа, 4 из них распроданы в Куркино. Согласно программе реконструкции на 2005-2010 гг. в районе Хорошово-Мневники подлежит сносу большое количество отслуживших свой срок пятиэтажек, на их месте будут возведены новые дома. Программа переселения жителей из ветхого жилого фонда уже на протяжении нескольких лет является одной из главных в деятельности московского строительного Комплекса, в СЗАО в этом направлении активно работает компания «Крост».
 В округе широко представлены различные типы домов, среди строящихся зданий уверенно лидируют монолитно-кирпичные – 39 домов, что составляет 67% от всех новостроек, на втором месте – монолитные дома – 11 или 19%, от общего числа, панельных домов в округе возводят – 6, что составляет 11% и 2 кирпичных дома или 3%.

 Несмотря на то, что Северо-Западный Административный округ считается благоприятным для жизни, строители, учитывая покупательские предпочтения, застраивают СЗАО современными домами, ориентируясь, в большей степени, на покупателей со средним доходом. Средняя минимальная цена предложения по округу – всего $1416. В округе продают новые квартиры в 17 новостройках бизнес-класса, в которых минимальная цена предложения колеблется от $1365 до $2500 и в 41 доме эконом-класса, с разбросом минимальной цены за квадратный метр от $990 до $1600.
 По степени готовности новостройки Северо-Западного округа распределились следующим образом: сегодня квартиры продаются в 12 сданных домах, в 9 домах, проходящих этап приемки Государственной комиссией и в 37 строящихся зданиях.

 В Северо-Западном округе представленные самые разнообразные дома. Это и 2-3 этажные таунхаусы в поселке «Вишневый сад» на улице Саломеи Нерис и в Куркино, монолитно-кирпичные дома малой этажности (6-8, 7-11 этажей) в том же Куркино. 14-ти и 17-ти этажные панельные новостройки возводящиеся в Южном и Северном Тушино, а так же самые невероятные здания в 20 этажей и выше, преимущественно дома бизнес-класса, тянущиеся к солнцу, место под которым для застройки все дороже и дороже. Среди гигантов – 28-ми этажный 5-й корпус «Алых парусов», 29-30-ти этажные корпуса «Янтарного города» в 14 мкр. Строгино, 39-и этажная «Олимпия» на улице Исаковского и рекордсмен – 48 этажный «Континенталь» на улице Маршала Жукова.
 Среди компаний, давно работающих в округе и хорошо зарекомендовавших себя - строительный концерн «Крост». Олеся Михайленко, руководитель отдела продаж риэлтерского управления компании рассказала, что концерн «Крост» проводит комплексную реконструкцию нескольких кварталов в Хорошево-Мневниках. В рамках этих проектов  в настоящее время ведется строительство следующих объектов: Жилой квартал «Велтон парк» (75 квартал Хорошево-Мневники), первая очередь строительства по адресу: проспект Маршала Жукова, вл.41-45, завершение реконструкции квартала намечено на 2010 г., всего будет построено 650 000 кв. м. жилья. Первый дом (проспект Маршала  Жукова, 43, 4 корпус) сдан госкомиссии в IV квартале 2004г. Начало строительства 2 и 3 корпусов начнется летом 2005 года. Первая очередь включает в себя четыре 14-38-и этажных корпуса с 2-уровневым подземным паркингом и нежилыми помещениями в 1-2 этажах. Стоимость кв. м.  в уже сданном корпусе - от  $1900.
 Сейчас ведется разработка проектов и подготовка документации по 5 и 6 корпусам. Две односекционные башни высотой 35–40 этажей станут органичным продолжением уникальной концепции жилого квартала «Велтон парк». Дома выполнены в форме кристалла и не имеют аналогов в России. Авторы проекта разработали планировку квартиры, которая исключает коридоры и тем самым увеличивает жилое пространство.
Именно поэтому подобные квартиры позволили говорить сегодня о принципиально новых признаках комфортности. Уникальная планировка также решила вопрос и трехстороннего освещения квартир: апартаменты будут буквально залиты светом. Темных и неосвещенных помещений, которых при типовом строительстве невозможно избежать, в квартире не будет. Естественный свет будет проникать даже в ванную комнату. Здесь будут установлены большие витражные окна, из которых откроется великолепный вид на окрестный пейзаж квартала.
 Жилой квартал «Юнион парк» расположится в 82-м квартале Хорошево-Мневники. Общая площадь застройки  – 600 000 кв. м. Первая очередь строится на пересечении бульвара Генерала Карбышева и улицы Тухачевского и представляет из себя пяти секционный 17-22-х этажный жилой комплекс, который будет введен в строй во II квартале 2006 г. В состав комплекса войдет пристроенный паркинг, в первом этаже разместятся офисные помещения. Стоимость кв. м. жилья в этом комплексе от $1750.
В марте 2005 года завершено строительство жилого комплекса «Серебряный бульвар» - это дома 14, 16, 18 на бульваре Генерала Карбышева. Дом 16 сдан Госкомиссии.
 Планируется строительство по адресу: улица Генерала Глаголева, 28. Это дом эконом-класса, для нужд города, под переселение жителей 75 и 82 кварталов Хорошево-Мневники. В перспективе – освоение еще двух площадок в СЗАО, в Южном Тушино, – бульвар Яна Райниса, 9 и улица Аэродромная, 17. Проекты находятся в стадии разработки, идет подготовка документации.

Цена за квадрат
 Состояние цен на начало мая 2005 года. Средняя минимальная цена предложения по округу – $1416. Для удобства, разделим условно все новые дома округа на три ценовые группы – новостройки, в которых цена за 1 кв. м. не превышает $1300, дома, квадратный метр в которых дороже $1600 и  промежуточная категория – дома с ценой за квадрат от $1301 до $1600.
 Наибольшее количество новостроек СЗАО относятся к низкой ценовой категории (до $1300), здесь представлено 29 дома, что составляет половину всех строящихся домов округа. Средняя минимальная цена квадратного метра – $1116. В 18 домах (31%) стоимость квадратного метра не превышает $1150 – все эти объекты расположены в Куркино. Самое дешевое предложение –$990 за квадратный метр в 12-23-х этажном монолитно-кирпичном доме 5-го микрорайона Куркино. В 11 мкр. Южного Тушина можно приобрести квартиру по цене за метр $1100. В первом квартале в низкой ценовой категории в 16 домах цена квартир повысилась, правда совсем не значительно, при этом лишь по четырем адресам произошло увеличение цены квадратного метра  более, чем на  $50. Рекордсмен роста – дом в мкр. 1а в Митино, в котором цена квадрата увеличилась на $137, с $1000 до $1137, в связи с окончанием строительства.
 В промежуточной ценовой группе, с минимальной ценой за 1 кв. м от $1301 до $1600 представлено 14 домов, что составляет 24% всех новостроек округа. Средняя минимальная цена предложения в этой категории – $1437. Самые дешевые метры в 6 и 16 мкр.  Куркино продаются по $1309-1320, верхний предел предложения - $1400. В монолитном доме на улице Виллиса Лациса цена метра – $1315, строительство планируется завершить в третьем квартале текущего года. Самая высокая цена за кв. м. в группе - $1600, в доме по адресу: улица Героев Панфиловцев, вл. 3, к. 1, с начала года она не менялась. В этой группе в первом квартале цены изменились в 9 домах, причем все изменения более чем на $50. Лидер повышения строится в Куркино по адресу: мкр. 16, к. 3, в первом квартале цена выросла от прежних $1200 на $164, что составило14%.  Единственный дом в котором метры упали в цене – новостройка на Большой Набережной, стр. 9-11, к. 6. Снижение составило $91 (6%), с $1456 до $1365.
В группу дорогих новостроек, с ценой за квадратный метр более $1600, попадает 15 домов бизнес-класса, что составляет 26% от общего числа новостроек округа. Средняя минимальная цена предложения дорогих метров на Северо-Западе – $1975. Квартиры в 5 корпусе «Алых парусов» на улице Авиационной, вл. 77-79 продаются от $1620 до $2400 за квадрат. Самые дорогие предложения: от $2400 в комплексе «Олимпия» на улице Исаковского, от $2500 в домах «Алиса» на Иваньковском шоссе и «Лазурный блюз» на улице Твардовского, причем «Алиса» и «Олимпия» уже сданы. Средняя цена предложения в классе дорогих домов -  $2148. Наибольший рост в группе, и в округе в целом, продемонстрировали квадратные метры в «Континентале» на проспекте Маршала Жукова, вл. 72-74, увеличение минимальной цены составило $260 (или 19%) - с  $1390 до $1650. В то же время метры в доме во Врачебном проезде, 10, подешевели на $160 (или 8%) - с  $2010 до $1850.
 Завершая путешествие по новостройкам, я поинтересовалась у строителей, чем же привлекателен для них Северо-Западный округ.  Олеся Михайленко сказала, что на Северо-Западе достаточно большие районы 5-этажной застройки с домами, предназначенными под снос - это позволяют вести комплексное строительство и реконструкцию. Квартальная застройка наиболее интересна, позволяет создавать не единичные здания, а новые комфортабельные районы – «города в городе».  По сведениям  специалистов концерна «Крост» около 60% покупателей квартир в СЗАО живут в этом же округе, 20-25% - жители других округов Москвы, 10-15% - приезжие.
 Динамика цен квадратного метра в СЗАО такова же, что и в среднем по рынку - 1,5%-1,7% в месяц. Округ продолжает интенсивно застраиваться, квартиры, особенно в домах низкой (до $1300) и средней ценовой категорий (до $1600 за квадратный метр) пользуются стабильным спросом. В первом квартале наибольшую подвижность продемонстрировали цены в средней группе. Цены в дешевых домах менялись, но очень не значительно, а в дорогих домах оставались стабильными. Средняя цена квадратного метра в округе составляет $1416.