Ирина Кис
17 мая 2005

Сегодня Сколковское направление по уровню цен находится наравне с Рублево-Успенским шоссе. Этот факт заставляет прогнозировать специалистов рынка недвижимости, что не за горами тот день, когда оно займет место в тройке лидеров подмосковных направлений.

Как известно, Сколковское шоссе вместе с Можайским и Минским составляет, так называемое, Минское направление. Поскольку земли, прилегающие к ним, относятся к западному сектору Подмосковья, исторически считавшемуся непромышленным, то одним из основных их плюсов можно назвать хорошую экологию. Сегодня специалисты рынка недвижимости пророчат Сколковскому шоссе большое будущее: именно ему (наряду с Минским шоссе), по прогнозам экспертов, предстоит принять эстафету одного из самых популярных направлений. Причин этому две: относительная незагруженность трассы и красота здешней природы. Кроме того, на земли, прилегающие к этому шоссе, уже сейчас делают ставку ряд крупных застройщиков, а имеющиеся сегодня предложения имеют устойчивую долю в общем объеме продаж.

Коттеджные поселки

Как отмечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова, Сколковское шоссе по уровню цен на загородную недвижимость сегодня стоит наравне с  Рублево-Успенским шоссе. Например, в первом квартале 2005 г. стоимость коттеджей на вторичном рынке здесь составляла от $2500 до $7200 за кв.м. Объяснить такие высокие цены можно, во-первых, престижностью шоссе, а во-вторых, достаточно низким уровнем предложения. Что касается вторичного рынка, то здесь, как добавляет Марина Маркарова, максимальные цены на коттеджи в первом квартале были зафиксированы в комплексе «Кунцево-1» (бывшие дачи Политбюро). Здесь предлагается коттедж под отделку  площадью 500 кв.м. на участке 50 соток по цене $3 600 000.

Посёлок «Заречье», или, как его привыкли называть «Кунцево-4», это элитарное место в сосновом лесу, расположенном всего в одном километре от Москвы по Сколковскому шоссе (продолжение Кутузовского проспекта). Посёлок представляет собой жилой комплекс с развитой инфраструктурой (на территории поселка находится спортивно-досуговый центр, супермаркет, административное здание, детские площадки), по праву считающийся одним из лучших и престижнейших в России. На сегодняшний день в продаже имеются три полностью готовых к проживанию коттеджа: коттедж Даллас площадью 369 кв. метров расположен на участке в 15 соток. Коттедж Тулуза площадью 203,4 кв. метра расположен на участке в 15 соток и коттедж Сезам площадью 258,6 кв. метра расположен на участке в 15 соток. Все коттеджи имеют бассейны и цокольные этажи. Приобрести дом здесь можно по цене $ 1 050 000.

«Двенадцать месяцев» - это элитный коттеджный поселок, состоящий из двенадцати трехэтажных домов, расположенных отдельно друг от друга и рассчитанных всего на 6 или 7 квартир площадью от 143,2 до 307,7 кв.м. Таким образом, на площади в три гектара будет проживать не более 80 семей. Проектом предусмотрено озеленение и проведение ландшафтных работ согласно оригинальной концепции застройки комплекса: каждый из двенадцати домов олицетворяет определенный месяц года, а группы из трех зданий – четыре времени года. В центральной части комплекса будет расположен искусственный пруд, оформленный рокариями и скульптурными композициями. Также в центральной части разместится «площадь торжеств», которая будет использоваться для проведения праздников. Несмотря на то, что комплекс расположен совсем неподалеку от столицы (2 км от МКАД), между Сколковским и Боровским шоссе на территории Международного университета, поэтому время в пути до Кутузовского проспекта даже в часы «пик» не превышает 10 минут. В распоряжении жителей поселка - супермаркет, ресторан, салон красоты, прачечная, аптека и многое другое. Особое внимание уделено безопасности жителей. Система двухуровневой охраны обеспечит круглосуточную охрану комплекса, а также полный контроль входов и въездов на территорию. Приобрести дом здесь можно по цене от 386 640$.

В 3-х км. от МКАД по Сколковскому шоссе расположен новый поселок «Кунцево-2». 47 кирпичных особняков площадью от 220 до 340 кв.м., расположенных на участках 15 соток, единая концепция застройки, поселок оснащен всеми коммуникациями. Главным достоинством проекта можно считать удачное месторасположение. Приобрести здесь дом можно по цене $2300 за кв.м.

Элитные жилые комплексы

Помимо коттеджных поселков, Сколковское шоссе выгодно отличает наличие элитных жилых комплексов. К слову сказать, на сегодняшний день основная часть подобных загородных элитных жилых комплексов сконцентрирована на таких ведущих направлениях как Рублево-Успенское, Ильинское и Сколковское шоссе. Здесь преобладает строительство элитных жилых комплексов с малоквартирными жилыми домами. В качестве примера можно привести «Кунцево-4», «Кунцево-2», «Мещерский», «Тихомирово», «Земляничная поляна».

В основном все они представляют собой монолитные и монолитно-кирпичные 4-8 этажные дома квартирного типа. Большинство объектов это комплексы из нескольких малоквартирных зданий, расположенные на территории коттеджных поселков.

Цены квартиры в таких домах сопоставимы с ценами на жилье бизнес-класса в Москве (около $3000 за 1 кв.м.). Основным, повышающим цену, фактором для данного типа жилья является престижность местоположения. Рост цен в этом сегменте по итогам второго полугодия 2004 г. составил 9,7 - 13%. О востребованности на рынке данного типа жилья свидетельствует количество проданных квартир в уже построенных объектах. На сегодняшний день большая часть квартир в этих домах реализована. Например, в жилом комплексе «Тихомирово», все квартиры проданы, в жилом комплексе «Мещерский» (5 км от МКАД), где продажи начались во втором полугодии 2004 г. осталось всего несколько объектов.

Сегодня большая часть квартир в элитных домах полностью заселена и коттедж или квартиру можно купить,  только, на вторичном рынке. Например, сейчас на вторичном рынке предлагается  квартира в комплексе «Тихомирово» площадью 181 кв.м. за $700 000. На первичном рынке продаются квартиры  в комплексе «Мещерский».

Концепция жилого комплекса «Тихомирово» разрабатывалась с учетом потребностей деловой российской элиты. Это – первый жилой комплекс на территории Кунцево-2, гармонично сочетающий прекрасную архитектуру зданий с уникальным ландшафтным дизайном, обеспечивающий своим обитателям все необходимое – от уюта и безопасности до качественной связи по волоконно-оптическим линиям. Расположение комплекса на вершине холма обеспечивает его обитателям, помимо чистейшего воздуха, более солнечный и сухой климат, чем на остальной территории. Жилой комплекс  «Тихомирово» состоит из трех жилых корпусов: первый рассчитан на 25 квартир (6-7-8-9 этажный), второй на 23 квартиры (5-6-7-8 этажный) и третий на 19 квартир (4-5-6-7 этажный).

Жилой комплекс «Мещерский» расположен в 5 км от МКАД и состоит из трех корпусов, рассчитанных на 25, 23 и 19 квартир. Всего в комплексе находится 31 квартира и 10 таунхаусов 315 кв.м. Здание комплекса состоит из примыкающих друг к другу 39 секций, образующих большой внутренний двор шириной 75 метров, где, согласно проекту, будет расположен французский парк с фонтаном, цветниками, скамейками, парковой скульптурой, детский площадкой, и специально оборудованным местом для пикников. Внутренний двор плавно спускается к пруду подобно классическим дворцовым постройкам. Территория комплекса обнесена мощной рустованной арочной оградой, построенной в едином стиле с главным корпусом. Стоимость 1 кв.м апартаментов площадью от 111,4 до 241,2 кв.м – $3500. Стоимость 1 кв.м в таунхаусе площадью 328,5, 328,9 и 338,7 кв.м – $3000.

Аренда коттеджа, по данным компании Blackwood, на вторичном рынке по Сколковскому шоссе обойдется в 15 000-30 000 долларов/месяц. За 15 000 долларов/месяц  можно снять коттедж площадью 400 кв.м. на участке 20 соток в охраняемом коттеджном поселке «Осень-1», который расположен в 2 км от МКАД. В Немчиново аренда коттеджа площадью 450 кв.м. на 25 сотках обойдется в 18000 долларов/месяц. Самое дорогое предложение по аренде приходится на жилой комплекс «Кунцево-4». Здесь аренда коттеджа площадью 450 кв.м. с земельным участком 40 соток будет стоить 30 000 долларов/месяц.