Лада Фишер
31 мая 2005

 Портал о недвижимости «Аппартмент.ру» продолжает рассказывать своим читателям о московских новостройках. Обзор строится на результатах анализа базы портала Appartment.ru, в которую включены только те дома, которые представлены сегодня на рынке. Мы уже рассказывали о новостройках Южного, Восточного, Юго-Восточного, Юго-Западного, Северо-Западного и Северного административных округов, сегодня предлагаем вашему вниманию экскурсию по новостройкам Северо-Восточного округа столицы.
 
 На территории Северо-Восточного округа расположен Ботанический сад и парк «Останкино», ВВЦ, рядом, правда, уже в Восточном округе, раскинулись угодья национального парка Лосиный остров, который называют легкими города Москвы. В округе протекает река Яуза. Довольно большое количество промышленных предприятий, сильная загруженность основных магистралей - Дмитровского шоссе и Проспекта Мира влияет на реноме округа, сегодня он не пользуется популярностью. Правда сегодня ситуация улучшилась - еще два года назад Северо-Восток занимал предпоследнее место в городе по ценам на новостройки, они были одни из самых низких, в связи с малой заинтересованностью покупателей.  Сегодняшний интерес к новому строительству на Северо-Востоке обеспечивается сравнительно не большим спектром предложений, гибкой политикой девелоперов и застройщиков, что стимулирует активный и стабильный спрос на новостройки, возводимые в  округе.

Картина в целом 
 Новостройки Северо-Восточного округа, несмотря на благоприятное экологическое положение СВАО, относятся к средней ценовой категории, а объемы строительства в округе можно назвать не высокими, по сравнению со средним городским уровнем. Сегодня на Северо-Востоке города квартиры продаются всего в 32 новых и строящихся домах.
Лидерами округа по количеству нового строительства на протяжении последних лет являются районы Свиблово и Лианозово, в каждом из которых сегодня квартиры продаются в 6 новостройках. По 4 дома возводится в Бабушкинском районе, Отрадном и Севеном Медведково, по 2 дома строится в Бутырском и Лосиноостровском районах.

 В Северо-Восточном округе представленные различные типы и серии домов. Это и дома не большой этажности - 8 этажный монолитно-кирпичный дом на Широкой улице в Северном Медведково,  12 этажный монолитный дом в Отрадном проезде. Панель представлена «ростовками» 14, 17, 18, 24, 25. Больше всего панельных домов возводится  в Свиблово, Лианозово и Северном Медведково. Среди высоко-этажных домов – 23-х этажный дом в Отрадном, три 24-х этажных корпуса комплекса «Магнолия Парк» на Псковской улице в Алтуфьево, 25-ти этажный монолитный дом на улице Полярной в Медведково.

Цена за квадрат
 Состояние цен на конец мая 2005 года. Средняя минимальная цена предложения по округу – $1529. Для удобства, разделим условно все новые дома округа на три ценовые группы – новостройки, в которых цена за1 кв. м. не превышает $1600, дома, квадратный метр в которых дороже $3000 и  промежуточная категория – дома с ценой за квадрат от $1601 до $3000.

 Наибольшее количество новостроек Северо-Востока относятся к низкой ценовой категории (до $1600), здесь представлено 20 домов, что составляет 63% всех строящихся домов округа. Средняя минимальная цена квадратного метра – $1328. В 10 домах (31%) стоимость квадратного метра не превышает $1300 – большинство этих объектов расположено в Лианозово. Самое дешевое предложение – 22-х этажный монолитно-кирпичный дом в проезде Черского, вл. 19-21 в Алтуфьево, в нем цена квадратного метра $1050. $1055 за квадратный метр в 25-х этажном монолитном доме на Полярной улице в Медведково. Это инвестиционный проект компаний ПроектИнвестЛ и ВНЛ. Столь низкая цена действует лишь на стадии инвестирования, после начала строительства, предположительно в августе, цена за квадратный метр возрастет до $1200- $1400, цена на более поздних этапах строительства - $1800. По $1200 за квадрат можно купить квартиры в 16-17 этажном монолитно-кирпичном доме на Таймырской улице в районе Лосиноостровский и в доме «Воронцовский посад» на улице Яблочкова в Бутырском районе. За пять месяцев текущего года в низкой ценовой категории в 11 домах цена квадратного метра изменилась. В трех домах цена понизилась в диапазоне от  $70 до  $130. Лидер понижения – дом в проезде Черского, где цена квадратного метра снизилась на  $130 с  $1180 до  $1050 или на 12%. В 8 домах цена квадратного метра выросла, рост составил  $10- $75. Лидер повышения – 24-х этажный панельный дом на Абрамцевской улице, вл. 7. В нем цена, в связи со сдачей объекта увеличилась на  $75, с  $1515 до  $1590, что составило 5%.

 В промежуточной ценовой группе, с минимальной ценой за 1 кв. м от $1601 до $3000 представлено 11 домов, что составляет 34% всех новостроек округа. Средняя минимальная цена предложения в этой категории – $1724. Самые дешевые метры в 17 этажном панельном доме на Северном бульваре в Отрадном продаются по $1620. По  $1650 за квадратный метр продаются квартиры в домах в Игарском проезде, вл. 6-8, в 5 корпусе микрорайона 20-21 в Свиблово и в доме на улице Отрадной, вл. 18в.  Самая высокая цена за квадратный метр в группе - $2000 в 17-ти этажном панельном доме на Вересковой улице, 1, к. 2 в Свиблово.

 В этой группе с начала года цены изменились в 5 домах, причем во всех случаях метры подорожали. Лишь в одном доме повышение произошло менее чем на $100. В остальных четырех домах рост цены составил $123 - $375. На $200 выросли в цене метры в доме на улице Летчика Бабушкина, вл. 20а, с $1590 до $1790 или на 12,5%. Лидер повышения строится в Куркино по адресу: мкр. 16, к. 3, в первом квартале цена выросла от прежних уже упомянутый дом, построенный на улице Вересковой в нем цена квадратных метров, в связи со сдачей дома, выросла на $375(!) с $1625 до $2000, что составило 23%. 

 В группу дорогих новостроек, с ценой за квадратный метр более $3000, попадает всего 1 дом бизнес-класса, что составляет 3% от общего числа новостроек округа. Жилой комплекс «Мирный» будет возведен компанией «Крост» на Проспекте Мира, в районе станции метро Алексеевская. В состав комплекса входят два корпуса и паркинг. Первый корпус,  выходящий непосредственно на проспект Мира – 19-ти этажный, по две квартиры на этаже, площадь каждой – около 160 кв. м. Второй, во второй линии домов, 10-ти этажный, площадь квартир от 54 до 150 кв. м. В двух нижних этажах жилых корпусов разместятся нежилые помещения. В компании сообщили, что выход на площадку намечен на осень 2005 года, в настоящее время идет работа по подготовке всей необходимой документации.  Квадратные метры предлагаются по цене от $3400 до $4300. Примечательно, что минимальная цена предложения за пять месяцев 2005 года выросла на $1200 или 54% - продажи начинались с $2200.

 Динамика цен квадратного метра в СВАО такова же, что и в среднем по рынку - 1,5%-1,7% в месяц. Округ продолжает застраиваться, квартиры, особенно в домах низкой (до $1600) и средней ценовой категорий (до $1600 за квадратный метр) пользуются стабильным спросом. В первые пять месяцев года наибольшую подвижность продемонстрировали цены в низкой ценовой категории, а наиболее значительный рост показали квадратные метры в домах средней и высокой ценовых групп (от $1601 и выше).  Средняя цена предложения квадратного метра в округе составляет $1586.