Ирина Кис
14 июня 2005

Можайское шоссе – одно из красивейших и экологически чистых мест Подмосковья, которое на 3-м километре от МКАД дает продолжение Минской магистрали, обладает к тому же и интереснейшими историческими местами.

 Пособие по русской литературе
 Не секрет, что Можайское шоссе относится к Минскому направлению, куда еще помимо непосредственно Минского входит и Сколковское шоссе. Как замечает аналитик загородной недвижимости корпорации «Инком-Недвижимость» Иван Воробьев Минское направление отличается в первую очередь, отличной экологией, отсутствием каких-либо крупных производств и благоприятной розой ветров. Именно эти факторы  обусловили особую чистоту воздуха.  Однако, наверно, только Можайская трасса из всех трех обладает такой интересной и яркой историей. Дело в том, что Можайское шоссе (А100) было проложено на месте бывшего Смоленского тракта (так называлась древняя дорога на Можайск и Смоленск). Сегодня, проезжая по этой дороге, можно наглядно изучать историю русской литературы. Здесь находится и село Захарово, где провёл детство А.С. Пушкин, а также Голицыно – место отдыха А.И. Куприна, М.И. Цветаевой, А.П. Гайдара и многих других известных деятелей искусства. В разное время на дачах, расположенных вдоль Можайского шоссе жили Н.В. Гоголь, Л.Н. Толстой, А.И. Герцен.
 Кроме того, в известном стародачном поселке «Немчиновка» начале прошлого века здесь жили архитектор Федор Шехтель, писательница Мариэтта Шагинян, кинорежиссер Сергей Эйзенштейн. В Немчиновке были имение Форштремов — владельцев шоколадной фабрики («Красный Октябрь»), а также резиденции посольств зарубежных стран — Германии, Японии, США. С поселком связано имя Казимира Малевича. Проведя здесь несколько летних сезонов, художник завещал похоронить себя в этой местности, и в 1935 году его прах был предан земле в поле между Немчиновкой и Раздорами.

 Особенности направления
 На 3-м км после кольцевой дороги Можайское шоссе раздваивается. Одна дорога уходит направо и продолжает Можайское шоссе, а вторая налево, где и берет свое начало Минское шоссе (М1). Так как и Можайское, и Минское направления относятся к западному региону Подмосковья, исторически считавшемуся непромышленным, то одним из основных их плюсов можно назвать хорошую экологию. Здесь не встретишь ни крупных промышленных предприятий, ни свалок с вредными отходами. Более того, окрестности, прилегающие к этой дороге, крайне живописны. Во-первых, тут находится два крупных подмосковных водохранилища Можайское и Рузское, а во-вторых, есть выход к Москве-реке. Проще говоря, здесь отличная рыбалка, песчаные пляжи для купания, а в смешанных лесах много грибных мест.
 В целом Можайское направление по своим природным и экологическим характеристикам хорошо подходит для строительства загородного жилья, отмечает управляющий директор консалтинговой компании Blackwood Марина Маркарова, но его развитию мешает расположение на нем города Одинцово, а также  наличие Голицинского автобусного завода и технических зон (склады, таможенные терминалы). Такого же мнения придерживается и Иван Воробьев, который отмечает, что коттеджных посёлков на направлении не так много, ввиду не очень высокой транспортной доступности этого района Подмосковья. «Пробки возникают обычно на выезде из Москвы и в районе объезда Одинцово, говорит Иван Воробьев - Однако есть основания предполагать, что в ближайшем будущем эта головная боль автомобилистов сойдёт на «нет», так как вскоре появится платная трасса-«дублёр» длиной около 20 км, которая будет огибать Одинцово с севера и иметь по три полосы в каждом направлении, позволяет говорить о рынке загородной недвижимости этого региона как о весьма перспективном».
 Все эти факторы отрицательно влияют на привлекательность направления и стоимость недвижимости вдоль него, подчеркивает Марина Маркарова, поэтому большинство клиентов предпочитают покупать недвижимость больше на Минском шоссе, чем на Можайском. Этим объясняются и более низкие цены на загородную недвижимость здесь, чем, например по Минскому или Новорижскому шоссе. Так, земельный участок с коммуникациями в 15 км от МКАД по Можайскому  шоссе в охраняемом поселке предлагается по цене $9 000 за сотку.

 Что и почем
 По данным компании Blackwood и «Инком-Недвижимость», на сегодняшний день на Можайском шоссе расположено около 10 охраняемых коттеджных поселков, из которых на стадии строительства только один - поселок «Ромашково» (5 км от МКАД). Среди остальных популярных поселений можно выделить «Жаворонки», «Дубки», «Немчиновка» и «Ромашки», из которых поселки «Немчиновка» и «Жаворонки» относятся к стародачным местам. Желающим арендовать коттедж на лето следует учесть, что средняя стоимость коттеджа по Можайскому шоссе составляет около $3 500 - $7 000 в месяц.
Как отмечает Иван Воробьев, «Ромашково», расположенный в стародачном месте рядом с горнолыжным склоном и конно-спортивной базой, а также вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой, поэтому его жители ни при каких обстоятельствах не окажутся в положении «отрезанных от цивилизации». В поселке предполагается возвести 6 коттеджей, площади которых варьируются от 300 до 400 кв.м., а участки от 15 до 20 соток. Поселок практически построен. Сейчас стоимость коттеджей составляет $410 000 - $470 000. Помимо двух коноспортивных комплекса, а также конноспортивной базы «Ромашково», для маленьких жителей построена детская площадка, оборудованная игровыми и спортивными сооружениями.
 Коттеджный поселок «Жаворонки» находится в 16 км от МКАД по Можайскому шоссе, на месте старого дачного поселка Совета Министров ( Белорусская ж/д, станция  «Дачная»). Сегодня там планируется возвести современный коттеджный жилой комплекс по архитектурному проекту ООО «Студия ВИПроект». В экологически чистом районе, на охраняемой территории площадью 4,2 га с многофункциональным комплексом услуг, будут построены 9 коттеджей площадью 250 - 420 кв.м. на земельных участках от 16 до 20 соток. Кроме того, предоставляется возможность купить одну из 34 квартир в одном из будущих таунхаусов, площадью 150-160 кв.м. на участке 3 сотки. 
Коттеджный поселок «Дубки» находится в 13 км от МКАД (10 мин. пешком до ж/д ст. «Перхушково»).  Сегодня там предлагаются коттеджи «под ключ» с мебелью площадью около 342 кв.м. Приобрести дом в поселке можно за $1 850 000. В знаменитую «Немчиновку» можно попасть очень быстро, так как коттеджный поселок находится всего в 3-х км от МКАД. Ориентир — авторынок, один из самых крупных в Подмосковье. «Немчиновка» — это узенькие асфальтированные улочки со старыми домами, а на окраине — озеро. Своим возникновением Немчиновка обязана Московско-Брестской железной дороге (1870 год) и купцам братьям Немчиновым, ходатайствовавшим о строительстве станции. Сегодня там предлагаются коттеджи на участках 12 соток «под ключ» с мебелью за $1850000.
 Охраняемый коттеджный поселок «Ромашки» со всех сторон окружен лесом, рассчитан на 47 домов. Удобный подъезд по Можайскому и Минскому шоссе. Непосредственно к поселку прилегает хвойно-лиственный лес. Значительная часть участков, в том числе и предлагаемых к продаже, озеленена. В поселке имеются все инженерные коммуникации, включая московский телефон и Интернет, а также собственная аварийная подстанция. На 2005-2006 годы планируется строительство общеобразовательной школы, теннисного центра и минимаркета. Поселок построен в едином архитектурном стиле. Двухуровневые кирпичные коттеджи оштукатурены и окрашены, природным камнем отделаны цоколи, кровля – финская металлочерепица Ranila, при остеклении применялся немецкий профиль Rehau, в мансардах - окна Velux. Все внутренние ограждения в поселке также выполнены в едином стиле, по фасадам участков на ограждениях установлена система внутрипоселкового освещения. Водопровод, канализация, газ, электричество и телефония подведены к коттеджам. В настоящее время предлагаются к продаже последние 7 коттеджей площадью от 244 до 310 кв.м свободной планировки, под чистовую отделку, на участках 15-16 соток. Коттеджи сданы в эксплуатацию с присвоением почтовых адресов. Возможна регистрация по месту жительства.
Стоимость - от $277 000 до $400 000.