Лада Фишер
5 июля 2005

Портал о недвижимости «Аппартмент.ру» продолжает цикл статей, посвященных новостройкам Подмосковья. Сегодня предмет нашего интереса составляют новостройки города Видное.

Город Видное привлекает внимание застройщиков и покупателей недвижимости по нескольким причинам: налаженное транспортное сообщение с Москвой; развитая инфраструктура, которая практически не уступает московской: строятся детские сады, школы, сетевые супермаркеты, развлекательные центры; живописная природа и достаточно благоприятная экология. Благодаря близости к столице, жители Видного могут работать и учиться в Москве, не затрачивая при этом много времени на дорогу. При этом, в районе развита промышленность и сфера услуг, что позволяет многим и работать поблизости.
В городе Видное новые квартиры продаются сейчас  всего в семи домах. Два панельных дома, расположенных в Горках Ленинских построены компанией «Арсенал-Холдинг», три монолитно-кирпичных новостройки возводятся в 5 мкр. компанией «Сити-XXI век» и являются частью глобального проекта, рассчитанного на строительство восемнадцати 17-ти этажных домов, еще два панельных дома расположены в поселке Развилка, продажей квартир в них занимается компания «Инком-Недвижимость».
В мае 2005 года в Ленинском районе Московской области состоялась выставка «Перспективы развития города Видное», приуроченная к 60-летию победы в Великой Отечественной войне и 40-летию образования города. В работе выставки приняли участие Губернатор Московской области Борис Громов, Главы муниципальных образований и члены Правительства Московской области. Посетители имели возможность ознакомиться с макетами жилых комплексов, инфраструктурой будущих объектов, материалами градостроительной документации.
Компания «Сити-XXI век» представляла на выставке проект застройки 5-ого мкр. г. Видное, который находится в южной части города. Компания планирует построить восемнадцать 17-этажных монолитных домов, которые сформируют шесть жилых комплексов. Общая площадь квартир составит около 120 тыс. кв. м. Новые дома в 5-м микрорайоне возводятся в рамках городской программы обеспечения населения качественным жильем. Заказчиком строительства выступает Фонд развития жилищного строительства «Жилище», созданный и успешно работающий в Ленинском районе с 1997 года.
Первая очередь проекта предусматривает строительство жилого комплекса из трех монолитных домов, из окон которых будут открываться красивые виды на окрестные леса, на поля, окружающие город, и на золотые купола церкви Святителя Николая. «Сити-XXI век» предлагает покупателям большой выбор 1-2-3-комнатных квартир. Строительство поднялось до уровня 7-го этажа, срок окончания первой очереди – 4 квартал 2005 года. Сегодня в продаже имеются квартиры общей площадью:
В корпусе А: от 38,1 кв. м. до 45,4 кв. м., цена за кв. м. от $945;
в корпусе Б: однокомнатные квартиры общей площадью 46,7-46,8 кв. м., трехкомнатные квартиры общей площадью – 96-99 кв. м., цена за кв. м. от $940;
в корпусе В: однокомнатные – 38,1-45,4 кв. м., трехкомнатные – 81,3 кв. м., цена за кв. м. от $930. В трех корпусах первой очереди в продаже имеется 69 квартир.
Высокий уровень комфорта и уюта обеспечит жителям богатая инфраструктура - магазины, кафе, рестораны, предприятия социально-бытового назначения, подземные паркинги, благоустроенная территория. Общая площадь нежилых помещений составит 5 тыс. кв.м. Для жителей будут также созданы достойные условия для занятий спортом - инвестиционная программа компании предусматривает строительство стадиона с футбольным полем и спортивными площадками. Генеральным проектировщиком выступает архитектурное бюро «Остоженка», давно зарекомендовавшее себя на столичном рынке недвижимости.
Первые полгода продаж показали высокий и устойчивый интерес к проекту как со стороны коренных жителей города, так и москвичей, среди которых преобладают жители Южного округа столицы. На данный момент реализовано более 65% квартир. Богатый выбор планировочных решений, удачное месторасположение, насыщенная инфраструктура - достоинства жилого комплекса 5-ого мкр. Видного. Его преимуществом является и удобный выезд на трассу "Дон", что позволяет за несколько минут добраться до МКАД и, соответственно, до Москвы. Таким образом, близость к столице, высокий уровень проектных решений, качественная инженерия делают новостройки 5-ого мкр. г. Видное привлекательными для покупателей жилья.
В 10 километрах от МКАД в Ленинском районе Московской области в Горках Ленинских, заканчивает продажу квартир в двух панельных новостройках компания «Арсенал-Холдинг». Дома серии П-90, разноуровневые, этажностью 5-7-9 этажей. Во всех квартирах установлены стеклопакеты. Цена кв. м. - $750. В продаже осталось только две квартиры.
Трешка на первом этаже общей площадью 94 кв. м., обойдется владельцу в $70500, площадью в 84 кв. м., на том же первом этаже будет стоить $63000.
Комплекс жилого микрорайона находится вблизи Государственного исторического заповедника «Горки Ленинские». Микрорайон возведен в месте с благоприятной экологией и красивым природным пейзажем. Наружные стены дома утеплены и отделаны в соответствии с современными технологиями, устранены проблемы межпанельных швов. Инфраструктура микрорайона включает две школы, детский сад, поликлинику. На территории микрорайона построена конюшня, желающие могут заниматься конным спортом.
Для покупателей квартир при быстрой оплате компания предлагает скидку 3% на квартиры в первом этаже. Кроме того возможна рассрочка платежа.

В поселке Развилка, заканчивает продажу квартир в двух панельных новостройках компания «Инком-Недвижимость». В 12-ти этажном панельном доме серии П-111М на участке «А» продаются 1-2-х комнатные квартиры, цена кв. м. колеблется в диапазоне от $960 до $1040.  Срок сдачи дома ГК – 3 кв. 2005 года. Квартиры продаются без отделки.
В 12-14-17-ти этажном доме серии П-111М на участке «Б» продаются 2-3-4-х комнатные квартиры.  Дом сдан в 4 кв. 2004 года, квартиры продаются без отделки, цена за кв. м. от $910 до $960. В двух домах в продаже осталось 5 квартир.
Как рассказала Ольга Орлова – пресс-секретарь компании живописный подмосковный поселок Развилка находится всего в десяти минутах езды от станции метро Домодедовская. В этом чистом зеленом районе сложилась прекрасная экологическая обстановка. Однако преимуществ у домов на развилке намного больше, чем у традиционной дачи, т.к. здесь можно комфортно, ни в чем не испытывая недостатка, жить круглый год. Во-первых, благодаря их благополучному расположению сюда удобно добираться на автомобиле из Москвы, во-вторых, в районе своя сложившаяся социальная инфраструктура, где рядом находятся магазины, школа, детский сад.
Характеристики самих домов также достойны внимания. Новоселам предлагаются современные, панельные, разноэтажные, многосекционные дома с улучшенными технологическими характеристиками и удобными планировками. В домах пластиковые стеклопакеты, лоджии застеклены.
По мнению Ирины Егоровой, маркетолога Корпорации «ИНКОМ-недвижимость» в городе Видное, как и в большинстве подмосковных городов, наибольшим спросом пользуются недорогие 1-комнатные квартиры, а также 2-х комнатные небольших площадей в панельных домах.
Контингент покупателей достаточно разнообразен. Как показывает практика, покупателями квартир в ближайшем Подмосковье являются москвичи и коренные жители ближнего Подмосковья, желающие улучшить свои жилищные условия. Покупка новой квартиры с зачетом старого жилья или обмен Москвы на Подмосковье позволяет серьезно выиграть в площади. Другая категория покупателей Подмосковных новостроек - молодые семьи, у которых зачастую нет другого способа купить отдельное жилье, кроме как перебраться из столицы за город. Третья категория - жители дальнего Подмосковья или регионов, стремящиеся перебраться поближе к столице, к хорошей работе и лучшим условиям жизни. Словом, все те, кто хочет приобрести недорогое жилье, отвечающее всем современным требованиям, но не готов пока к московским ценам.