Аппартмент.ру
5 июля 2005

Здраствуйте! Что делать с документами, полученными после приватизации (куда еще следует обратиться)? Должна ли я сама обращаться в налоговую или же у них уже есть сведения?

Вам больше ничего не нужно делать, сведения о собственности в налоговую инспекцию подает орган регистрации сделок с недвижимостью, сведения о стоимости - БТИ. Вам придет уведомление из налоговой инспекции (Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, постановка на учет в налоговых органах физического лица по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества, являющегося объектом налогообложения, производится на основе информации, предоставляемой органами, осуществляющими учет и (или) регистрацию такого недвижимого имущества. Налоговый орган, осуществив постановку на учет физического лица по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества, обязан незамедлительно уведомить владельца о данном факте).

У моих бабушки и дедушки было трое детей. Мой отец умер, а две его сестры живы и имеют детей(мои две двоюродные сестры и брат). Мы получаемся наследниками второй очереди, но тогда я получаю самую меньшую долю в наследстве, т.к. наследника первой очереди, папы, у меня нет, а у них живы матери, которые намерены делить 3-х комнатную квартиру между собой. Скажите, какова моя доля в этом, и как мне ее оспаривать?

Нет, Вы не совсем верно понимаете: Дело в том, что внуки (Вы и Ваши двоюродные сестры и брат) не являются наследниками второй очереди, они являются наследниками первой очереди, НО ТОЛЬКО ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ (п. 2 ст. 1142 ГК): то есть, наследуют только в случае, если ко дню открытия наследства нет в живых детей наследодателя, или они отказываются от наследства. То есть, наличие детей у Ваших тёть не повлияет на размер долей - наследство поделится на 3 доли в данном случае, по одной доле - сестрам (если каждая из них напишет отказ в пользу своих детей, тогда уже эта ЕЁ доля будет делиться на число наследников, в пользу которых она откажется), и одна доля - Вам по праву представления в силу ст. 1146 ГК: "Доля наследника по закону, УМЕРШЕГО ДО ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п.2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего кодекса и делится между ними поровну". Вы, как внук (внучка) наследуете как наследник ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ по праву представления, наравне с тётями, поскольку один из детей бабушки и дедушки - Ваш отец - умер; и, наоборот, имеете преимущество перед своими двоюродными сестрами и братом.

Добрый день! Можно ли продать квартиру находящуюся в собственности, без согласия прописанных в ней племянников, которые не являются собственниками?

Теоретически, - можно. С законодательной точки зрения, наличие в квартире прописанных третьих лиц не влияет на полномочия собственника распорядиться этой квартирой по своему усмотрению. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, в которую с 2005 года были внесены изменения, сейчас переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Однако на практике квартиру, обремененную правом проживания в ней третьих лиц, вряд ли кто-то купит, так как снимать с регистрационного учета и выселять из квартиры третье лицо все равно придется в судебном порядке, а это лишние хлопоты и затраты, нежелательные для покупателя.

Как взыскивается госпошлина на наследуемое имущество, исходя из рыночной стоимости недвижимости или исходя из остаточной цены по оценке БТИ. Каким нормативным документом регламентируется данная конкретика.

Основания, порядок взимания госпошлины, а также ее размеры и льготы при выплате госпошлины регламентируются Главой 25.3 Налогового кодекса (введена с этого года). Согласно этой главы, при наследовании (ст. 333.25 НК) "стоимость транспортных средств может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценки транспортных средств, так и судебно- экспертными учреждениями органа юстиции;
стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения; стоимость земельных участков может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями". То есть, согласно этой статье, предоставлен выбор, где осуществлять оценку - В спец. гос. организациях, либо - у независимых оценщиков. От этого, соответственно, зависит, будет ли оценка по остаточной стоимости, или - по рыночной. Нотариусы трактуют это в свою пользу, - что имущество должно быть оценено у независимых оценщиков по рыночной стоимости (ссылаясь на ст. 1115 ГК - Место открытия наследства - гласит "Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости"; а также ссылаясь на другие законодательные акты).

Однако,

Письмо Президента ФНП Е.Н. Клячина "Президентам нотариальных палат субъектов Российской Федерации" от 01.02.2005г. разъясняет, что в соответствии с действующим законодательством оценка недвижимогго имущества должна осуществляться по правилам, действующим на день открытия наследства. Таким образом, если наследство открылось до введения в действие Главы 25.3 НК, наследники имеют право предоставить нотариусу ТОЛЬКО справку о стоимости из БТИ.
Более того, Письмо МИНФИНА РФ от 14.03.05 № 03-06-03/09 "Президенту Федеральной нотариальной палаты Е.Н. Клячину" разъясняет, что даже при открытии наследства после 01.01.05г. (после вступления в силу главы НК РФ "Государственная пошлина") наследники вправе пользоваться оценкой БТИ при оформлении наследственного имущества: "Следовательно, плательщик государственной пошлины с учетом местных особенностей для исчисления размера государственной пошлины вправе воспользоваться на выбор как рыночной стоимостью, определяемой организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности (независимыми оценщиками), так и инвентаризационной стоимостью, определяемой организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества".
Позицию Минфина РФ подтверждает и судебная практика.

С законодательной базой по данному вопросу Вы можете ознакомиться на нашем правовом сайте в рамках портала, по адресу: http://pravo.appartment.ru/app.asp?act=laws&rt=3

На вопросы читателей сайта отвечает юрист Инна Супина-Шлыкова