Инна Шлыкова
11 июля 2005

Уважаемые господа! У меня к Вам следующий вопрос: Имеется неприватизированная квартира. В ней проживаю я, мама и отец. Сейчас занимаемся приватизацией. Существуют два варианта: Приватизировать полностью на меня или приватизировать в долях, например на меня 75%, а на маму - 25. Вопрос следующий: Если квартира приватизируется ТОЛЬКО на меня - какой статус получат мама и отец? Будут ли учитываться льготы (ветеран ВОВ и репрессии) согласно их статуса, как проживающих в этой квартире? И еще. Если приватизировать в долях - как будут (если будут) учитываться их льготы в оплате налога на приватизированную недвижимость? Как будут учитываться их льготы при оплате социальных услуг (свет, газ и т.п.) если квартира будет приватизирована на меня Заранее благодарен за ответ, спасибо!

ОТВЕТ: Относительно налога с имущества физических лиц: он уплачивается от стоимости квартиры по оценке БТИ, в случае долевой собственности - уплачивает каждый соразмерно доле. То есть, льготы отца и матери будут распространяться только на их доли (они, например, как пенсионеры, платить налог не будут; при этом, Вам (если у Вас нет льгот) этот налог придется заплатить). Если квартира будет приватизирована на Вас, налог будет взиматься с Вас, как с собственника, полностью, льготы родителей на Вас распространяться не будут. Что касается оплаты коммунальных услуг, то даже если вы приватизируете квартиру полностью на себя, все льготы родителей сохранятся. Согласно ст. 15 Закона "О ветеранах" (п. 5, 6) льготы (оплата в размере 50 процентов занимаемой общей площади жилых помещений в пределах социальной нормы, установленной законодательством субъекта Российской Федерации; оплата в размере 50 процентов коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых и других отходов, газ, электрическая и тепловая энергия - в пределах нормативов потребления указанных услуг, установленных органами местного самоуправления); абонентной платы за телефон, услуг за пользование радио и коллективной телевизионной антенной) предоставляются В ТОМ ЧИСЛЕ ЧЛЕНАМ СЕМЕЙ участников Великой Отечественной войны, совместно с ними проживающими. То есть, вопрос не стоит о том, в чьей собственности будет квартира, эти льготы предоставляются зарегистрированным в квартире ветеранам ВОВ и членам их семей. Что же касается льгот для реабилитированных лиц и лиц, признанных пострадавшими, то эти льготы также распространяются на проживающих с ними членов семьи, однако льготы по оплате жилья предоставляются лицам, проживающим в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, и только по оплате коммунальных услуг -проживающих в домах всех форм собственности.

Добрый день! Подскажите пожалуйста как будет происходить
деление завещания на территоии Украины. Дело втом, что у моей жены умерла бабушка в г.Евпатория и оставила завещание на неё и 2-х братьев, один из которых живет здесь в России, а другой в г.Евпатория. Но есть одна проблема один экземпляр утерян, а другой у нотариуса. Имя нотариуса держалось в тайне от всех, поэтому имя его нам не известно. Что нужно делать в этой ситуации? Когда нотариус должен появиться и огласить завещание? Заранее благодарен Вам! Дмитрий.

Найти завещание можно, обратившись с заявлением в Украинскую нотариальную палату. Но прежде всего, Вам нужно обратиться с заявлениями о приняти наследства к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Сам нотариус не может "объявиться и огласить завещание", хотя бы потому, что он не обязан знать о смерти наследодателя. Искать, извещать, об открытии наследства,наследников, указанных в завещании, должен нотариус, ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СООБЩЕНИЯ ОБ ОТКРЫТИИ НАСЛЕДСТВА (но на практике, это бывает трудно осуществимо).  И уже тогда нотариус должен назначить день и огласить завещание.
В тоже время, если Вы не обратитесь в течение 6 месяцев к нотариусу за принятием наследства, будет считаться, что Вы пропустили срок для принятия, и продлить его можно будет только по уважительным причинам в судебном порядке. Если самостоятельно ехать на Украину проблематично, можно направить заказное письмо нотариусу, узнав адрес по справочной и предварительно уточнить адрес по телефону. Если адрес нотариуса не можете найти, можно направить по почте заявление в Министерство юстиции Украины, что вы согласны вступить в наследство. Они заявление направят по адресу, и оно дойдет до нотариуса (примечание: если заявление направляется по почте, оно должно быть нотатиально удостоверенное, для чего Вам необходимо обратиться к нотариусу ЗДЕСЬ; кстати, он Вам может подсказать, какие документы необходимо приложить к заявлению, также, он может переслать Ваше заявление нотариусу по последнему месту жительства наследодателя). Можно, также, доверить кому-то заниматься Вашими наследственными делами там.

Хочу купить квартиру у мамы. Смогу ли я воспользоваться имущественным налоговым вычетом, или мне будет отказано на основании, что сделка совершена между взаимозависимыми лицами? Мы с мамой на разных фамилиях. Сможет ли налоговая доказать наше родство?

Согласно п. 2 ст. 220 Налогового кодекса, имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимости не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 НК.
Согласно п. 2 ст. 20 НК РФ, СУД МОЖЕТ ПРИЗНАТЬ ЛИЦА ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 названной статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
То есть, с одной стороны, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого, признаются взаимозависимыми лицами в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Налогового кодекса; но с другой стороны, в п. 2 ст. 220 НК нет ссылки на п. 1 ст. 20 НК, а только на п. 2 ст. 20 НК.
Далее цитирую: "Таким образом, основанием для отказа в предоставлении имущественного вычета взаимозависимым лицам может являться только решение суда. Наличие брачных отношений, отношений родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого не может являться основанием для отказа налогоплательщику в предоставлении имущественного налогового вычета" (Е.Н. Сивошенкова, Советник налоговой службы РФ III ранга).
То есть, если дочь приобретет квартиру у матери, она имеет право обратиться в налоговую инспекция для предоставления ей имущественного налогового вычета (возврат подоходнего), и отказ налогового органа в его предоставлении в связи с тем, что сделка купли-продажи жилья была заключена между физическими лицами, состоящими в родственных отношениях, будет являться неправомерным.