Лада Фишер
11 июля 2005

Город Домодедово находится на юге Московской области в 17-ти километрах от Москвы. На территории города проживает более 60 тысяч человек. Со столицей Домодедово связывает новая скоростная автомагистраль «Дон», Каширское шоссе, пригородная железнодорожная ветка Павелецкого направления. Расположенные вокруг города Домодедово лесной массив и река Пахра создают прекрасные условия для жизни и отдыха.

В этих живописных местах находится множество санаториев и домов отдыха. Самые известные из них – «Бор» (Управление делами Президента РФ), «Подмосковье» (Тренировочная база сборной России по футболу), дом отдыха «Елочки».
Город Домодедово возник в 1900 г. как посёлок при ж/д станции Домодедово и получил свое название по близлежащему селу, которое известно еще с 1410 года. В современном облике города сохранились многочисленные памятники архитектуры ХVIII-ХIХ веков: Смоленская, Воскресенская, белокаменная Никольская церковь, Никольская церковь с многоярусной колокольней; в посёлке Константиново - бывшая усадьба Пржевальских; в селе Одинцово - бывшая усадьба Архангельское с домом С.И. Морозова; Съянские или Никитские пещеры, где в XIV-XV в.в. добывали «белый камень», из которого московские зодчие строили храмы и палаты.
Визитной карточкой нынешнего Домодедово является аэропорт «Домодедово», находящийся в 17 километрах от города. Проектируемая свободная экономическая зона «Домодедово», центром которой станет аэропорт - принесет дополнительные перспективы в развитии города.
В городе представлены дома двух типов. Среди строящихся зданий пять кирпичных  домов и четыре панельных дома.

На сегодняшний день в городе продаются квартиры в 1 сданном доме, в 2 домах проходящих этап сдачи Государственной комиссии и в 6 строящихся зданиях.

Кирпичные дома, возводимые в городе имеют небольшую этажность 5-9, 9 или 10 этажей. Типовые панельные дома выше – 14, 16, 17 этажей.
Цены в новостройках значительно ниже московских и сгруппированы довольно плотно. Минимальная цена предложения колеблется от $674 до $865, верхняя планка цены квадратного метра перешагнула отметку в $1000 и достигла $1086.
Состояние цен на начало июля 2005 года. Средняя минимальная цена предложения по городу – 750$ - в двое ниже средней Московской. Средняя цена предложения – 810$.
В связи с небольшим количеством новостроек в городе Домодедово, анализ цены предложения был проведен лишь по двум категориям – панельные и кирпичные дома.

Минимальная цена за квадратный метр в панельном доме колеблется от $674 до $700. Средняя минимальная цена предложения – $689. Средняя цена предложения – $714. Максимальная цена предложения – $750. Это верхний предел цены в трех из четырех представленных в городе панельных новостройках. Самые дешевые метры в 17-ти этажном доме на улице Овражной – от $674 до $706. Все панельные новостройки реализуют компании МИАН и «Инком-Недвижимость». Квартиры продаются в домах по адресам: Набережная, д. 1, Северная, д. 2 и д. 3, Овражная улица.

Новостройка на улице Набережной, д. 1 -  16-ти этажный, 3-х секционный панельный дом серии П-111М. На площадке 6 квартир. В каждом подъезде устанавливается 2 лифта. В каждой квартире в полном объеме устанавливаются межкомнатные перегородки, на окнах двойные пластиковые стеклопакеты, радиаторы с терморегуляторами, электроразводка по квартире, высота потолков – 2,7 м. Квартиры сдаются без отделки. Все коммуникации от городской сети. Придомовая территория благоустроена, выполняется озеленение. К услугам жильцов детская площадка и гостевой паркинг на придомовой территории. В подъездах оборудовано место для консьержа. Срок ГК – 4 кв. 2005 года, к продаже предлагаются 28 квартир общей площадью от 66,5 до 81,4 кв. м, по цене $700 – $750.

Северная, д.2 и д. 3 – 11-ти и 7-ми секционные (соответственно) панельные дома серии П-111М. Дом 2 переменной этажности, включающий секции от 13 до 17 этажей, дом 3 – 17-ти этажный. На площадке расположено 3 или 4 квартиры. В каждом подъезде устанавливается 2 лифта. В каждой квартире в полном объеме устанавливаются межкомнатные перегородки, на окнах  пластиковые стеклопакеты, радиаторы с терморегуляторами, электроразводка по квартире, высота потолков – 2,7 м. Отделка не выполняется. Все коммуникации от городской сети. Придомовая территория благоустроена, предусмотрено озеленение. На придомовой территории запланировано строительство детской площадки и гостевого паркинга. В подъездах оборудовано место для консьержа. Дом 3 планируется к сдаче ГК в 1  кв. 2006 года, к продаже предлагаются 84 квартиры общей площадью от 42,7 до 95,8 кв. м, по цене $690 – $750. Дом 2 будет сдан во 2 кв. 2006 года. На сегодня в доме продаются 293 квартиры площадью от 42,2 до 96 кв. м. по цене от $700 до $750 за квадратный метр.

Новостройка на улице Овражной -  17-ти этажный, 8-и секционный панельный дом серии П-111М. На площадке 4 квартиры. В каждом подъезде устанавливается 2 лифта. В каждой квартире в полном объеме устанавливаются межкомнатные перегородки, на окнах двойные пластиковые стеклопакеты, радиаторы с терморегуляторами, электроразводка по квартире, высота потолков – 2,7 м. Квартиры сдаются без отделки. Все коммуникации от городской сети. Придомовая территория благоустроена, выполняется озеленение. К услугам маленьких жильцов детская площадка. Строители оборудуют гостевой паркинг на придомовой территории и место для консьержа в каждом подъезде. Дом планируется сдать ГК в 3 кв. 2006 года. Сегодня в продаже  132 квартиры общей площадью от 47 до 74,8 кв. м, по цене $695 – $706.

Для кирпичных домов минимальная цена предложения варьируется от $725 до $865. Средняя минимальная цена - $799. Средняя цена предложения – $886. Самые дешевые метры продаются в доме по адресу: улица 25-летия Октября, 9 – от $725 до $908. Самые дорогие – до $1086 в малоэтажном доме строящемся на Каширском шоссе, 49.
Одна кирпичная новостройка реализуется компанией «Инком-Недвижимость», четыре – застройщиком, ЗАО «Мособлстройтрест №11», являющимся основной строительной организацией Домодедовского района.
Дом по адресу: Советская, 54, к. 1 – сдан. 9-ти этажный, кирпичный, стоимость кв. м. от $860 до $1039.
Все квартиры в домах, построенных компанией «Мособлстройтрест №11» сдаются со стяжкой пола, оштукатуренными стенами, пластиковыми окнами, чугунными радиаторами отопления, электрической проводкой европейского качества. В каждой квартире устанавливается газовая плита и входная дверь. Возможна рассрочка оплаты – при первом взносе 50% от стоимости квартиры остаток выплачивается равными долями до октября 2005 года. Для каждого клиента составляется индивидуальный график оплаты. Компания «Мособлстройтрест №11» работает с жилищными сертификатами.

Заканчивается строительство Жилого комплекса «Юбилейный» по адресу: Каширское шоссе, д. 49. Дом малой этажности, разноуровневый от 5 до 9 этажей. Планируемый срок сдачи - июль 2005 года. Комплекс расположен в центральной части города Домодедово на пересечении Каширского шоссе и Кутузовского проезда.
К продаже предлагаются однокомнатные квартиры общей площадью от 50,7 до 63,8 кв. м., двухокмнатные квартиры площадью 75, 9 кв. м. и трехкомнатные – 124.6 кв. м. Цена квадратного метра от $820 до $1086.
В непосредственной близости от дома размещается администрация Домодедовского района, дворец бракосочетаний, городской музей, кинотеатр, школа, рынок, отделение МКБ «Дом-Банк», детская больница, лицей, фитнес-клуб. В 10 минутах ходьбы железнодорожная станция.
На финальную стадию строительства выходит Жилой комплекс «Муниципальный», построенный на улице Коломийца, д. 8, к. 1. 9-ти этажный кирпичный дом будет сдан в сентябре 2005 года. Дом расположен в центральной части города на пересечении улицы Новая и улицы Коломийца. В продаже имеются однокомнатные квартиры площадью 37,6 кв. м., трехкомнатные квартиры общей площадью 74,5 и четырехкомнатные - площадью 83,1 кв. м. Стоимость квадратного метра в доме варьируется от $727 до $969 и является минимальной для кирпичных новостроек со сроком сдачи в текущем году. Возможна рассрочка оплаты жилья после сдачи дома. При оплате в рассрочку первый взнос составляет 40-50% от стоимости квартиры, остаток вносится равными долями до декабря 2005 года. Рядом с домом расположен магазин «Детский мир», дом быта, школа, отделение банка, почта, телеграф, фитнес-клуб. До железнодорожной станции Домодедово 15 минут ходьбы.
Еще одна новостройка от компании «Мособлстройтрест №11» - микрорайон «Центр». Сдача комплекса намечена на первое полугодие 2006 года. Микрорайон расположен в центральной части города Домодедово на пересечении Каширского шоссе и улицы 25 лет Октября. В этом комплексе к продаже представлены 1-2-3-комнатные квартиры общей площадью от 50,2 до 124,5 кв. м., а их стоимость самая низкая среди всех кирпичных новостроек от $725 до $908 за квадратный метр. Возможна 50% оплата и рассрочка до окончания строительства.
В непосредственной близости от дома расположен дом культуры «Мир», женская консультация, ОВИР, салон красоты, школа, отделение банка, школа. В 15 минутах ходьбы станция железной дороги.
Завершаются продажи квартир в новостройке по адресу: улица Рабочая, д. 42. В 14-ти этажном кирпичном доме осталась одна однокомнатная квартира. Стоимость кв. м. $865. Дом планируется к сдаче в 1 квартале 2006 года.

Комментарии специалистов:

Ирина Егорова, маркетолог Корпорации «ИНКОМ-недвижимость»: 

В Домодедово ведётся активное жилищное строительство, соответствующее масштабам города и потребностям жителей и приезжих, желающих купить квартиру. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в новостройках города составляет 850 долларов за квадратный метр.  Покупатели охотно приобретают квартиры в Домодедово, так как качество строительства не уступает московскому, а цены гораздо ниже. Кроме того, в городе живописная природа и благополучная экологическая ситуация: город окружён лесным массивом, рядом протекает река Пахра, расположены известные дома отдыха и санатории. Со столицей налажено удобное транспортное сообщение: от станции метро «Домодедовская» ходит маршрутный автобус, время пути занимает 25 минут. От Павелецкого вокзала и станций метро «Тульская», «Варшавская», Нагатинская» до Домодедово регулярно ходят электрички. Поэтому квартиры в новостройках Домодедово пользуются и будут пользоваться спросом при нынешнем соотношении цены и качества.