Лада фишер
18 июля 2005

Город Железнодорожный - расположен к юго-востоку от Москвы в 15 км от МКАД, население – около 110 тыс. человек. Место, где сегодня расположен город Железнодорожный, упоминается еще в документах Московского князя Ивана Калиты, датированных 1327 годом, тогда эта территория была деревушками Саввино и Кучино. Современный город обязан своим рождением строительству Московско-Нижегородской железной дороги и открытием в 1861 г.  железнодорожной станции, которая получила свое название от имени местности – Обираловка, в 1939 году ставшей рабочим поселком.

В Железнодорожном традиционно была развита промышленность по производству стройматериалов. Это немало способствовало широко ведется новое жилое строительство. Наиболее активно застраиваются микрорайоны Северное Кучино и Ольгино. Сегодня в Железнодорожном представлены дома различных типов. Среди строящихся зданий больше всего монолитных и панельных – по 8 новостроек, монолитно-кирпичных - 2.        

На сегодняшний день в городе продаются квартиры в 2 сданных домах, в 2 домах проходящих этап сдачи Государственной комиссии и в 14 строящихся зданиях.
  

Дома, строящиеся в Железнодорожном разнообразны и производят приятное впечатление. Представлены и дома малой этажности - четырехэтажные корпуса комплекса «7 звезд», органично вписывающиеся в лесной пейзаж, типовые панельные многоэтажки в 10 и 17  этажей, и монолитно-кирпичные дома 12 и 16-ти этажные.
Цены в новостройках Железнодорожного, впрочем как и в других городах Подмосковья, заметно ниже московских и лежат в диапазоне от $705 до $883 за кв. м.

Что почем 
Средняя минимальная цена предложения по городу – $782 - почти в дв
ое ниже средней Московской. Средняя цена предложения - $823. Для удобства анализа, разделим условно все новостройки на две ценовые группы – новостройки, в которых минимальная цена за 1 кв. м. меньше или равна $800 и дома, квадратный метр в которых дороже $800.
В ценовой категории до $800 представлено 13 домов или 72% от всех новостроек города. Средняя цена квадратного метра – $757. Самое дешевое предложение – от $705 до $915 за квадратный метр – в 17-ти этажном панельном доме по адресу Автозаводская ул., 5, строительство будет завершено в текущем квартале. На втором месте от 710$ за квадрат квартиры в доме 4, на той же улице, правда этот дом будет сдан только во 2 кв. 2006 г.  Большинство домов, попавших в группу дешевых – монолитные дома комплекса «7 звезд» возводимого в мкр. Северное Кучино, со сроком сдачи в 2005-2006 годах. Цена звездных квадратных метров колеблется от $760 до $990 и это на этапе строительства, после сдачи домов метрам пророчат вырасти до $1300. Наиболее дорогим среди дешевых оказались кв. метры в 17-ти этажном панельном корпусе №21, мкр. Ольгино, в нем цена от $790 до $813.
К группе дорогих новостроек, с минимальной ценой за квадрат $801 и выше относится всего 5 домов, или 18% всех новостроек города. Средняя минимальная цена предложения за квадратный метр по дорогим домам – $847. Самыми дорогими домами в Железнодорожном сегодня являются панельный 17-ти этажный корп. №29 в мкр. Ольгино, в нем кв. м. стоит от $883 до $910 и монолитно-кирпичный дом на ул. Пушкинской с ценой кв. м. $877. Оба эти дома будут сданы до конца 2005 г.

Что строят в Железнодорожном?

Комплекс-усадьба «7 звезд»
К продаже предлагаются квартиры от 44 до 187 кв. м. в строящемся жилом комплексе расположенном рядом с лесопарковой зоной. Цена кв. м. от $760 до $990. Проектом предусмотрено строительство 6 малоэтажных жилых корпусов с подземными автостоянками. 2-5 секционные монолитные дома, по 2-4 квартиры на площадке, лифты – не предусмотрены. Квартиры свободной планировки сдаются без отделки, на окнах устанавливаются тройные пластиковые стеклопакеты, квартиры оборудованы радиаторами фирмы Heimeier (Германия), выполняется электроразводка по квартире. Высота потолков – 3 м.
Под каждым корпусом расположен подземный паркинг. Сообщение с жилыми помещениями – по лестнице.
Все коммуникации автономные. На территории комплекса есть собственная газовая котельная, наружные сети водоснабжения и электроснабжения, сети противопожарного  водоснабжения. Все дома телефонизированы, московский номер приобретается жильцами самостоятельно.
Территория огорожена. Выполнены ландшафтные работы, оборудована детская площадка и гостевая парковка, установлено уличное освещение (подсветка фасадов, декоративные светильники на территории). Комплекс оборудован по периметру охранной системой «Рубеж» и телекамерами.
На территории комплекса предусмотрены: детский сад, начальная школа и культурно-бытовой центр, фитнес-клуб, бассейн, торговым комплексом, супермаркет, пункт приема химчистки и прачечной.
Рядом с жилыми корпусами, на берегу пруда, будет организована зона отдыха: теннисные корты, спортивные и детские площадки, футбольное поле, пляжная зона с летними кафе и водно-спортивными сооружениями.
Дорога автобусом до станции м. «Щелковская» занимает 30 минут.
Ближайшая транспортная магистраль – Леоновское шоссе.

Микрорайон «Ольгино»
Корпус № 21 - панельный 17-этажный дом (проект ГМС-1). Здание возводится в обжитом микрорайоне с развитой инфраструктурой. При доме устроены детская площадка и гостевая парковка. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа. В продаже остались 5 однокомнатных квартир, площадью 39,6 кв. м. Цена кв. м. от $790 до $813. Срок сдачи – 4 кв. 2005 г.
Квартиры сдаются без отделки, с межкомнатными перегородками, цементной стяжкой пола и электроразводкой по квартире. Устанавливаются отопительные конвекторы с терморегуляторами, на окнах двойные стеклопакеты в деревянных рамах. Высота потолков 3 м. Рядом с домом лицей с углубленным изучением иностранного языка, детский сад, магазины, бассейн, дом культуры, детская поликлиника, остановка маршрутного такси – дорога до станции м. «Новогиреево» или «Выхино» занимает 25 минут.
Корпус № 22 - панельный 17-этажный дом (проект ГМС-1). Дом построен в обжитом микрорайоне. При доме устроены детская площадка и гостевая парковка. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа. В продаже осталась 1 однокомнатная квартира, общей площадью 37,5 кв. м. Цена кв. м. $826. Дом сдан, идет заселение.
Корпус № 23 - панельный 17-этажный дом (проект ГМС-1). Здание возводится в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Построена детская площадка и гостевая парковка, высажены газоны, проведено озеленение. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа. В продаже остались 4 однокомнатных квартиры, площадью от 39,6 до 42,5 кв. м. Цена кв. м. от $790 до $910. Срок сдачи – 4 кв. 2005 г.
Корпус № 29 – двухсекционный панельный 17-этажный дом (проект ГМС-1). Количество квартир на площадке – 4. Рядом с домом построена детская площадка и гостевая парковка, высажены газоны, проведено озеленение. В подъездах предусмотрены помещения для консьержа. В продаже остались 12 однокомнатных квартиры, площадью 39,6 кв. м. Цена кв. м. $910. Срок сдачи – 4 кв. 2005 г.
В шаговой доступности расположены школы и детские сады. Рядом находятся продуктовый и хозяйственный магазины, «Эльдорадо», универсам «Копейка», бассейн, оздоровительный центр, поликлиники, лесопарковая зона.
До м. «Новогиреево», «Выхино», «Щелковская» курсируют автобусы, дорога занимает 25-30 минут. Ближайшая транспортная магистраль – Носовихинское шоссе.

Улица Кооперативная, стр.1 – четырех-секционный, 17-ти этажный панельный дом серии П-44Т. В каждом подъезде устанавливается 2 лифта отечественного производства. На этаже по 4 квартиры. Площадь квартир – от 64,4 кв. м. до 84,6 кв. м. Стоимость кв. м. - $772. В продаже осталось 19 квартир. Первые этажи не жилые. На придомовой территории оборудована гостевая автостоянка, детская площадка, проведено озеленение.
Квартиры сдаются без отделки, с межкомнатными перегородками и электроразводкой по квартире. Устанавливаются радиаторы с терморегуляторами, на окнах пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением. Высота потолков 2,6 м. В 10 минутах ходьбы расположены школы и детские сады. Рядом находятся продуктовые и хозяйственные магазины, рынок, магазин «Эльдорадо». В 20 минутах ходьбы – детская и взрослая поликлиники. Ближайшая транспортная магистраль – Леоновское шоссе.

Улица Автозаводская, 4 и 5
17-этажные панельно-кирпичные здания серии «В-2000». Дома возводятся в обжитой части города с хорошо развитой инфраструктурой. Несущей основой дома являются железобетонные панели, производимые Воскресенским домостроительным комбинатом. Наружная стена ненесущая и полностью выполнена из кирпича. Такое решение обеспечивает повышенные теплотехнические и гидроизолирующие свойства дома. Типовые решения предусматривают 1, 2 и 3-х комнатные квартиры. Квартиры большой площади можно получить, объединяя в блок несколько типовых квартир. В каждой квартире по две лоджии, просторные холлы. Высота потолков 2,75 м. Остекление окон и лоджий - пластиковые стеклопакеты. Квартиры сдаются без отделки.
Площади квартир:  однокомнатных - 47 кв. м, двухкомнатных от 68 до 70 кв. м, трехкомнатных - 90 кв. м. Стоимость одного кв. м в доме №4 от $710, в доме №5 от $705 до $915. Срок сдачи дома №5 – 3 кв. 2005 г. Срок сдачи дома №4 – 2 кв. 2006 г. Состояние строительства: монтаж 3 этажа.

Улица Пушкинская, стр. 2
Одно-подъездный, 12-ти этажный, монолитно-кирпичный дом индивидуальной планировки. В доме устанавливаются: два лифта - пассажирский и грузопассажирский; система вентиляции естественная вытяжная; окна - стеклопакеты в пластиковой раме, пол – цементная стяжка, межкомнатные перегородки. Квартиры сдаются без отделки. Строительство дома вступило в завершающую стадию.
К продаже предлагаются 2-х комнатные квартиры площадью 89-93 кв. м и 3-х комнатные – общей площадью 107 кв. м. Цена квадратного метра от 24 990 до 25 008 тыс. руб. В продаже осталось 12 квартир.
Дом расположен в обжитом районе города с развитой инфраструктурой, рядом с домом школа. Недалеко ж/д станция «Кучино» , в районе много магазинов, в 7 минутах ходьбы лесной массив и озеро.
Территория дома будет огорожена, проектируется детская игровая площадка и гостевая автостоянка.

Улица Первомайская, 16
Панельный, 10-ти этажный, 3-х секционный  дом  серии 121-М в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Дом полностью построен, окна вставлены, заканчиваются внутренние работы по отделке помещений общего пользования. Срок сдачи Госкомиссии - 3 кв. 2005 г.
В продаже имеются однокомнатные квартиры площадью 41,6 кв. м., двухкомнатные площадью 55-55,6 кв. м. и трехкомнатные квартиры площадью 76 кв. м. Цена кв. м от $715 до $765. Осталось 13 квартир. Высота потолков - 2,70 м. Дом удобно расположен относительно прилегающих магистралей, до метро 20 мин. транспортом.

Комментарии специалистов:
Ольга Орлова, пресс-секретарь корпорации "ИНКОМ-недвижимость"
     Спрос на квартиры в городе Железнодорожном достаточно высок. Покупателей привлекает налаженная инфраструктура, удобное транспортное сообщение с Москвой, хорошая экология, качество строительства, не уступающее московскому и доступные цены. Основными покупателями квартир в ближайших подмосковных городах являются и  москвичи, желающие улучшить свои жилищные условия, и жители Подмосковья, и приезжие из дальних регионов России.
     В городе ведётся активное жилищное строительство: возводятся и монолитно-кирпичные, и панельные дома популярных серий (П-111М, ГМС-1, ПД-4). Средняя цена квадратного метра в строящихся домах составляет 830 долларов за квадратный метр.
     Корпорация «Инком-недвижимость» предлагает квартиры в строящемся панельно-кирпичном  доме серии П-111М по адресу: Автозаводская ул., д. 5, по цене от 800 долларов за кв. м.  От станций метро «Новогиреево» и «Выхино» до строящегося дома можно добраться за 20 минут, электричкой от Курского вокзала – за 25 минут. Рядом расположены детские дошкольные учреждения, школы, поликлиника, Центральная библиотека.

Олег Коленьков, руководитель направления новостроек ЗАО «Корпорация МИАН»

В последнее время восточное направление Подмосковья отличалось большим объемом предложений на различных стадиях готовности. Основные предложения квартир в новостройках Железнодорожного были сосредоточены в микрорайонах Северное Кучино и Ольгино. Особенным спросом пользовались квартиры в домах на высокой стадии готовности – как, например, в панельных домах серии ГМС-1 микрорайона «Ольгино».
Хорошими темпами идут продажи в строящемся малоэтажном жилом комплексе бизнес-класса, расположенном рядом с лесопарковой зоной. Сейчас самые большие объемы квартир в новостройках Железнодорожного уже проданы. Если говорить о динамике продаж, в данный момент Корпорация МИАН продает порядка 10 квартир в новых жилых комплексах в месяц.
Сегодня покупателей жилья в подмосковных городах можно разделить на 2 группы: приезжие из регионов и москвичи и жители Московской области. Квартиры в новостройках области приобретают с целью улучшения жилищных условий либо для дальнейшей перепродажи. Москвичи довольно часто приобретают квартиру за переделами столицы с зачетом собственного жилья, либо используя программы ипотечного кредитования.
Каковы перспективы новой застройки? Железнодорожный активно развивается и застраивается. Вместе с жилыми домами возводятся объекты инфраструктуры – детские сады, школы, магазины, спортивно-оздоровительные центры и пр. В скором времени мы ожидаем новых объемов жилья, которые будут выставлены на продажу, как только застройщики приведут разрешительную документацию в соответствие с требованиями нового закона «О долевом участии».
Подтверждением слов эксперта о развитии города и его инфраструктуры могут служить факты – администрация Железнодорожного приняла решение о реконструкции и благоустройстве центральной магистрали города – улицы Новой, это будет первым этапом большой программы по благоустройству городских улиц. А во второй половине 2005 года будут начаты работы по реконструкции стадиона «Керамик», на его базе будет построен физкультурно-спортивный комплекс. Новый стадион будет включать в себя футбольное поле, сделанное по нормативам ФИФА (Международная ассоциация футбола) и двухуровневый крытый спорткомплекс на 500 зрительных мест. Работы по реконструкции спорткомплекса «Керамик» завершатся в 2006 году. Все это позволит новоселам и коренным жителям Железнодорожного жить еще более комфортно.