Инна Шлыкова
19 июля 2005

Уважаемые господа! Я являюсь совладельцем дачного домовладения с долей 1/3 (по справке БТИ). Участок и дом разделены в натуре. На своем участке я построил новый дом в соответствии с правилами застройки. Комиссия подписала приемочный акт. Для регистрации и получения технического паспорта я хотел бы выделить этот дом в отдельное домовладение с присвоением ему нового почтового адреса. Целесообразно ли это или лучше объединить новый дом в старое домовладение? Какие преимущества я получаю, если регистрировать отдельное домовладение или оставлять старый вариант совместного домовладения с включением в него нового дома? Спасибо. М. Поляков

Здравствуйте! Пожалуй, наиболее удобный вариант будет - зарегистрировать новый дом как отдельное домовладение, имеющее свой адрес. По нескольким причинам: Во-первых, при регистрации вновь построенного дома как составной части старого домовладения, придется изменять документы на старое домовладение (и Вам и другим обладателям долей), так как изменится и доля в праве и сам объект. Во-вторых, долей в праве Вы не можете распоряжаться единолично (являетесь участником долевой собственности), так или иначе Вы обязаны согласовывать свои действия по владению или распоряжению имуществом с остальными участниками долевой собственности. В частности, например, и продать свою долю Вы не сможете в упрощенном порядке, Вы будете обязаны соблюдать условия ст. 250 ГК (право преимущественной покупки), а это всегда лишнее время и хлопоты. Зарегистрировав же новый дом отдельным домовладением, Вы избежите обязанности распоряжаться и владеть этим домом "по взаимному согласию всех участников сторон или в судебном порядке". А это не так уж и мало, как понимаете:) Ну и в-третьих, два этих объекта не будут взаимосвязаны между собой, Вы всегда сможете отказаться от одного (продать, например), никак не затронув другой.

Мои родители проживают в доме, который находится в собственности колхоза. Работают в школе и живут в доме 22 года. Возможна ли приватизация колхозного дома? П. Сергеев

Приватизации подлежит только муниципальная и государственная собственность. А колхозное жилье является собственностью коллективного хозяйства, а у некоторых находится в неделимом фонде. Поэтому руководство этих сельхозпредприятий (точнее, правление) имеет полное право отказать гражданам в приватизации колхозного жилья. Однако, вопрос передачи колхозного жилья в собственность зависит от доброй воли руководства сельхозпредприятия и самих колхозников: Колхоз может продать жилье работнику за договорную сумму. Также, Решение о переходе собственности гражданину может принять общее собрание или правление колхоза. И если это решение принято, гражданин может стать собственником жилья (приватизировать его) и полноправно этой собственностью пользоваться.

Здравствуйте. Мы хотим купить ветхий дом на 2 половины с участком. Участок не разделён между хозяевами. Одну половину хотят продать раньше. Можно ли без суда взять общее свидетельство на собственность земли? И если будет общее свидетельство на собственность, можно ли купить сначала одну половину, а затем другую? Спасибо.  М. Иванов

Согласно земельного кодекса, обладатель права на объект недвижимого имущества, должен быть одним и тем же с обладателем права на земельный участок под ним. Поэтому продать сначала землю, а потом дом - нельзя. Это во-первых. Во-вторых, нельзя получить одно Свидетельство о собственности, если у дома два хозяина. Свидетельства, в любом случае, будет два. Правда, оформлен участок может быть по-разному (это зависит от того, как оформлен сам дом). Этот дом может являться домовладением (Вы не указали этот момент) с указанием в Свидетельствах о собственности хозяев, что их половины - доли в праве на дом. То есть, дом - один объект права. В этом случае, земля, также, будет оформляться как один объект права, с указанием долей каждого из хозяев дома пропорционально его доле в праве на дом. Если же дом разбит на два объекта - то есть, если разделенный на две половины жилой дом выступает как две жилые квартиры, то каждая из квартир выступает в роли отдельного объекта недвижимости. Оба эти объекта недвижимости как самостоятельные. Тогда и земля под домом должна оформляться отдельными, самостоятельными объектами права (то есть, у каждого хозяина половина участка (грубо говоря) под его окнами оформляется как отдельный участок.