Лада Фишер
25 июля 2005

Город Долгопрудный расположен на окраине Мещерской низменности, в 4 км от МКАД, вблизи железнодорожной линии Москва — Дмитров. Территория Долгопрудного, на которой сегодня проживает 74 тыс. человек, составляет 2071 га. С запада и севера город ограничен каналом им. Москвы, на юге он почти сливается с северными окраинами Москвы, а с востока ограничен Савеловской железной дорогой. Как и многие подмосковные города, Долгопрудный, начал свою историю как селение, через которое провели железную дорогу. Сегодня он широко известен как крупный научный центр, привлекающий все новых и новых жителей, и, как следствие, застройщиков и инвесторов.

В XVII–XIX веках на месте Долгопрудного находились усадьба и село Виноградово на Долгих прудах. В начале XX века близ Виноградова прошла ветка железной дороги на Савелово, а в 1914 году была открыта железнодорожная платформа Долгопрудная. В 1931 году рядом с платформой вырос поселок строителей, занятых на сооружении первой отечественной верфи для сборки дирижаблей. Поселок, в духе времени, получил название Дирижаблестрой. Но вскоре самолеты затмили дирижабли, а в 1933 году поселку вернули прежнее название — Долгопрудный. В 1957 году Долгопрудный получил статус города областного подчинения.

Долгопрудный входит в Союз развития наукоградов России. Здесь находится филиал Физического института им. Лебедева РАН, Центральная аэрологическая обсерватория, агрохимическая опытная станция, конструкторское бюро автоматики, другие научно-исследовательские учреждения. Главная гордость города — Московский физико-технический институт, который уже более полувека готовит высококлассных специалистов в области физической и квантовой электроники, радиотехники и кибернетики, аэрокосмических исследований. В Долгопрудном развивается машиностроительная, химическая, судоремонтная, камнеобрабатывающая, пищевая промышленность. Есть здесь и фабрика театральных принадлежностей.
Долгопрудный всегда отличался высоким уровнем благоустройства и озеленения, а также развитой инфраструктурой, подчас опережающей жилое строительство. Здесь наиболее высокая в области плотность спортивных сооружений (90 объектов). Культурные и образовательные учреждения, предприятия торговли полностью удовлетворяют потребности города.
С Москвой Долгопрудный связан удобным транспортным сообщением. Электричкой с Савеловского вокзала или маршрутным такси от станции метро «Алтуфьево» доехать до города можно за 25 мин. От станции метро «Речной вокзал» — еще быстрее — за 20 мин. Время в пути от Долгопрудного до МКАД по Лихачевскому шоссе занимает не более 10 мин.

Жилое строительство в Долгопрудном
В городе реализуется программа развития на 2002–2008 годы, в ходе которой будет построено более 600 тыс. кв. м жилья и около 300 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры. Программой предусмотрена реконструкция магистральной дороги с расширением Лихачевского шоссе, дальнейшее благоустройство набережной вдоль канала им. Москвы с созданием новых мест отдыха и парковых зон.

Сегодня в Долгопрудном возводится 9 жилых домов, наиболее активно застраивается микрорайон «Центральный», в котором вырастают сразу 6 новостроек. Среди строящихся зданий 4 монолитно-кирпичных, 3 панельных и 2 кирпичных. Все новые квартиры продаются в строящихся домах, это говорит о том, что новостройки в Долгопрудном не залеживаются, т.е. срок экспозиции новой квартиры не велик.
Практически все дома, строящиеся сейчас в Долгопрудном – высотные. Самое маленькое здание – 7-10-ти этажный монолитно-кирпичный дом на улице Центральная, 5. Остальные новостройки 16-17-18-26-ти этажные. Из 9 новостроек города – 5 домов возводятся компанией «ПИК-Регион», в 4 домах квартиры реализует компания «Инком-Недвижимость».
Цены в Долгопрудном значительно отличаются от московских и расположены в диапазоне от $615 до $1000 за кв. м. Состояние цен на последнюю декаду июля 2005 года: средняя минимальная цена предложения по городу – $774.

Что же строят сегодня в Долгопрудном?

Микрорайон «Центральный»

Наиболее крупный инвестиционный проект (стоимостью, приблизительно, $350 млн. и площадью застройки – около 1 млн. кв. м), реализуемый в Долгопрудном в настоящий момент, является комплексная застройка микрорайона «Центральный», расположенного вдоль Лихачевского шоссе, между каналом им. Москвы,  улицей Дирижабельной – названной в память о дирижабельной верфи, и улицей Лётной.
Жилой квартал будет полностью подготовлен для комфортного проживания – в нем будут построены школа, детский сад, поликлиника, торгово-развлекательный комплекс, стадион, а также подземные и многоярусные надземные автостоянки. Кроме того, в микрорайоне «Центральный» обустроят парк, спортивные площадки, зоны отдыха и скверы.
Транспортное сообщение с Москвой обеспечивается Дмитровским шоссе – 15 минут на общественном транспорте от станции метро «Речной вокзал», а также Савеловским направлением железной дороги.
Проектом застройки предусмотрены принципиально разные типы зданий, отличающиеся по своей стилистике, этажности и комфортности. Застройка ведется в несколько очередей. Сегодня новые дома строят по следующим адресам:

Мкр. «Центральный», корпус 1

4-х секционный, разноуровневый (18-22-25 – этажный), дом серии КОПЭ-Парус. Выразительная архитектура, удобные планировочные решения и множество инженерных новинок - делает «Парус» одним из наиболее современных и комфортных жилых зданий. В доме применяется пластиковое остекление окон и балконных дверей с применением стеклопакетов немецкой фирмы КВЕ. Типовое остекление балконов профилем позволяет сохранять тепло и обеспечивает шумоизоляцию и повышенную комфортность квартир. Как сообщили в пресс-центре ГК ПИК, информация о квартирах, планируемых к продаже в корп. 1 будет размещена на сайте компании в течении ближайшего месяца. Пока известно, что цена кв. м - от $690. Срок  сдачи - 1 кв. 2006 г.
Во дворе дома будет обустроена гостевая автостоянка.

 Мкр. «Центральный», корпус 2

 2-х секционный, 26 –этажный монолитно-кирпичный дом, строящийся по индивидуальному проекту. В доме имеются в продаже 1- комнатные квартиры площадью 51 кв. м, 2-х комнатные – площадью от 65,5 до 66,7 и 3-х комнатные квартиры общей площадью 103,3 кв.м. Квартиры имеют современную планировку и отвечают всем требованиям, предъявляемым к комфортному жилью. Цена кв. м - от $682. Срок  сдачи - 4 кв. 2006 г.
Проектом предусматривается озеленение близлежащей территории. Поблизости запроектированы многопрофильный торгово-деловой и физкультурно-оздоровительный центры, магазины, библиотека, школа искусств. Около домов помимо гостевых парковок в 10-15 минутах ходьбы будут расположены наземные гаражи.

Мкр. «Центральный», корпус 4

Возводящийся по индивидуальному проекту 5-ти секционный, разноуровневый (14-17- этажный) монолитно-кирпичный дом. Проектом предусмотрены: 1- комнатные квартиры общей  площадью от 46,5 до 48,6 кв. м, 2-х комнатные – площадью от 67,8 до 70,3, 3-х комнатные квартиры площадью от 91,4 до 96,2 кв. м и 4-х комнатные квартиры общей площадью от 110,7 до 114,3 кв.м. Квартиры имеют современную планировку. К продаже представлены 49 однокомнатных, 92 двухкомнатные, 47 трехкомнатных и 18 четырехкомнатных квартир. Цена кв. м - от $615. Срок  сдачи дома – 1 кв. 2006 г.
Наиболее интересны новые планировки квартир. Большинство комнат имеют эркеры; просторные кухни максимально отвечают требованиям, предъявляемым к современному жилью. Во многих квартирах предусмотрены кладовые помещения. Торцевые квартиры имеют прекрасные видовые эркеры. Большие холлы и лоджии дополняют удобства планировок. Высота этажа составляет 2,75 метра. Первые этажи во всех секциях - нежилые помещения. Окна дома удачно сориентированы на восток и на запад.
Проектом предусматривается озеленение близлежащей территории. Поблизости запроектированы многопрофильный торгово-деловой и физкультурно-оздоровительный центры, магазины, библиотека, школа искусств. Во дворе - гостевая парковка.

Мкр. «Центральный», корпус 34

Новый современный, 4-х секционный дом серии КОПЭ-Парус, переменной (18-25) этажности. В доме применяется пластиковое остекление окон и балконных дверей стеклопакетами немецкой фирмы КВЕ. Остекление балконов позволяет сохранять тепло и обеспечивает шумоизоляцию и повышенную комфортность квартир. Проектом предусмотрены 1-комнатные квартиры площадью от 41,8 до 43,6 кв. м, 2-х комнатные – от 57,2 до 61,7 кв. м и 3-х комнатные квартиры общей площадью от 77,6 до 83,3 кв. м. Сегодня в наличии имеются: 30 однокомнатных, 72 двухкомнатные и 52 трехкомнатные квартиры. Цена кв. м от $790.
Ориентировочный срок сдачи дома – 1 кв. 2006 г.
Во дворе, для удобства жителей проектом предусмотрены магазины, кафе, отделение связи, центр искусств, гостевая автостоянка, а также в пешей доступности будут расположены наземные многоуровневые гаражи.

Мкр. «Центральный», корпус 35-38

8-и секционный, разноуровневый (16-18-16 – этажный) монолитно-кирпичный дом, строящийся по индивидуальному проекту. В доме спроектированны 1- комнатные квартиры общей  площадью от 47,2 до 48,0 кв. м, 2-х комнатные – площадью от 66,7 до 85,5 и 3-х комнатные квартиры площадью от 87,72 до 97,8 кв.м. Квартиры имеют современную планировку. В продаже имеются 92 однокомнатные, 130 двухкомнатных и 101 трехкомнатная квартиры. Цена кв. м - от $655. Срок  сдачи – 2005 - 2006 гг.
Одновременно со строительством жилых домов будут создаваться все необходимые элементы социально-бытовой инфраструктуры, включая объекты здравоохранения и стадион.

Улица Центральная, д. 5

5-ти секционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (7-9-10 этажей) с подземным гаражом. Высота потолков - 2,85 м. В продаже имеются однокомнатные квартиры общей площадью от 43,8 до 44 кв. м, двухкомнатные площадью от 71,3 до 73,1 кв. м и трехкомнатные квартиры площадью от 83,4 до 84,5 кв. м.
Квартиры сдаются без отделки, выполняется стяжка пола, с/узлы - стояки с поэтажными заглушками, окна - пластиковые стеклопакеты с тройным остеклением, в окнах, выходящих на лоджии применяется двойное остекление, остекление лоджий – одинарное. Все квартиры снабжены полностью собранной рабочей системой отопления. Дом телефонизирован с разводкой до этажных щитков.
Срок сдачи дома – 4 кв. 2005 г. Цена кв. м. от 24 993 до 27 000 рублей. В продаже осталось 12 квартир. Возможна рассрочка платежа.

Проспект Пацаева, вл. 6А

На проспекте Пацаева, недалеко от Клязьминского водохранилища сооружается новый жилой микрорайон. В комплекс войдут 7 кирпичных домов разной этажности, всего будет построено 527 квартир, общей площадью свыше 43 тыс. кв.м.
Проектом предусмотрено наличие собственной инфраструктуры, котельной, огороженной территории и современного гаража. Программа строительства всего комплекса рассчитана на шесть лет. Вниманию покупателей предлагаются одноподъездные дома, выполненные по индивидуальному проекту. Высота потолков: 3,2 м. Внутренняя отделка предусматривает устройство системы отопления, электроразводку, ПВХ стеклопакеты, установку входных дверей, остекление лоджий.

Проспект Пацаева, вл. 6А, д. 6

15-ти этажный, кирпичный дом. В продаже осталась одна однокомнатная квартира площадью 55,7 кв. м. Срок сдачи дома – 4 кв. 2005 г. Цена кв. м. $1000.

Проспект Пацаева, вл. 6А, д. 7

18-ти этажный, кирпичный дом. В продаже имеются однокомнатные квартиры площадью 66,2 кв. м и трехкомнатные – общей площадью 99,6 кв. м. Срок сдачи дома – 4 кв. 2005 г. Цена кв. м. от $850 до $900.

Улица Молодежная, д. 11

Ведется строительство двухсекционного, 19-ти этажного панельного дома серии П-111 М, рассчитанного на 252 квартиры.
Планировочные решения предусматривают 1 и 2-х комнатные квартиры. Площадь однокомнатных квартир от 46,4 до 54,4 кв. м., площадь двухкомнатных квартир от 68,7 до 69,9 кв. м. В продаже имеются 56 квартир. Цена кв. м. от 23 310 до 24 171 рублей.
Высота потолков 2,70 м. Лоджии остеклены, оконные и балконные блоки из дерева с тройным остеклением, внутренние стены подготовлены под шпатлевку, электрическая разводка по квартире до точек подключения. В квартирах устанавливаются счетчики горячей и холодной воды, придомовая территория благоустраивается. Район застройки имеет удобное транспортное сообщение с Москвой и развитую инфраструктуру, включающую в себя школу, д/сад, предприятия торговли и бытового обслуживания, расположенные в шаговой доступности.
Компания «ПИК-Регион», входящая в Группу Компаний ПИК, инвестирует и строит  жилые дома в микрорайоне «Центральный» города Долгопрудного начиная с лета 2004г.  Всего компанией застраивается более 300 тыс. кв. м, что составляет ровно половину общей площади застройки нового микрорайона.  Новый микрорайон, получивший название "Центральный", расположен в одном из наиболее тихих и зелёных уголков центра города Долгопрудный. При строительстве заново формируется центральная часть города, используются интересные архитектурные решения. Район оснащается наземными и подземными паркингами, обеспечивается полным набором инфраструктурных объектов: дошкольными учреждениями, школами, объектами здравоохранения, торговыми и гаражными комплексами, спортивным стадионом. В план строительства также входит реконструкция Лихачёвского шоссе, благоустройство территории и прибрежной полосы вдоль канала им. Москвы. Так что в новом микрорайоне «Центральный» предусмотрено все для комфортной жизни.
«ПИК-Регион» возводит в микрорайоне дома индивидуального проекта и панельные дома модернизированной серии КОПЭ «Парус». На первом этапе строятся четыре монолитно-кирпичных дома. Внешние стены домов возводятся по усовершенствованной технологии трёхслойной конструкции, а затем облицовываются кирпичом, - благодаря этому дома будут по-настоящему тёплыми. Согласно предлагаемым планировкам, многие комнаты украшаются эркерами, предусмотрены кладовые помещения, большие холлы и лоджии, кроме того, максимально просторными сделаны кухни. На втором этапе будут построены панельные дома улучшенной планировки "КОПЭ-Парус".
Квартиры в Долгопрудном пользуются устойчивым покупательским спросом, причем значительную часть приобретателей жилья в городе составляют москвичи. Если быть точными, то на сегодняшний день 49% покупателей жилья в Долгопрудном составляют москвичи, 32% - жители Московской области, 17% - жители других регионов России и 2% - иностранные граждане. Высокий спрос на квартиры в Долгопрудном среди покупателей-москвичей объясняется в первую очередь тем, что город настолько близок к Москве, что на юге практически сливается с её северными окраинами.  Расположение в 4 км от МКАД и хорошая транспортная доступность – важнейшие преимущества Долгопрудного. 
Что касается покупательского портрета, то в значительной степени это молодые семьи, для многих из которых первая собственная квартира – стартовая площадка для дальнейшего размена на Москву. Существенная часть квартир приобретается с помощью программ ипотечного кредитования. Наибольшим спросом традиционно пользуются однокомнатные  квартиры благодаря небольшим площадям и соответственно наименьшей стоимости.