Ванда Громская
25 июля 2005

Хотя лето только-только перекатилось за свой зенит, а слякоть и холода кажутся злобной выдумкой неудовлетворённых жизнью синоптиков, но сезон мимолётного увлечения загородной жизнью уже сейчас безвозвратно уходит. Наступает время длительных и серьёзных отношений с ней.

Неласковый май
Дело в том, что обычный срок для «летнего» договора аренды – пять тёплых месяцев. Поэтому все или почти все, кто для себя решил, что зелёные кроны деревьев не в пример приятнее раскалённых каменных джунглей, начал искать подходящее летнее местожительства ещё в марте-апреле. Примерно в это же время начали выходить из зимней спячки и арендодатели и понесли свои предложения в риэлторские фирмы. Хотя, по свидетельству Ольги Черезовой, руководителя отдела загородной недвижимости АКРУС- недвижимость, в этом году «свиданию» арендаторов и их потенциальных загородных домиков помешала суровая весна. «И погода не радовала, и спрос был не столь велик, как в предыдущие годы. В результате сложилась удивительная на этом рынке ситуация: многие вполне ликвидные дома остались пустыми».

Лето, загород, «зелень»
Это досадное обстоятельство, однако же, не помешало тому, чтобы с наступлением весеннего тепла цены пустились в рост и прибавили по
сравнению с зимним уровнем примерно на треть (что, однако, вполне соответствует уровню прошлого года). К началу июня большинство сделок
загородной аренды были уже совершены, как спрос, так и предложение начали заметно снижаться, процесс роста цен прекратился и перешёл в новую фазу: начали «распускаться» арендодатели. Те из них, которые по каким-то причинам выступили со своими предложениями только сейчас, не хотят упускать своей сезонной выгоды и справедливо рассчитывают, что в условиях ограниченного предложения наниматели не станут сильно скупиться и привередничать. Вера Новикова, менеджер отдела аренды компании «Континент-недвижимость», рассказала о случае, когда за $6000 нашёл своего арендатора коттедж такой конфигурации, которая весной уходила примерно за $4000. Таким образом, хотя на настоящий момент в этом сегменте рынка наступило некоторое затишье, но цены остаются достаточно высокими и снижение их незначительно.

Джентльмены предпочитают…
В своих представлениях об идеальном коттедже большая часть нанимателей трогательно консервативна. По словам Ольги Черезовой, в этом сезоне (как, впрочем, и в предыдущем) наибольшим спросом пользуются дома, расположенные на северо-западе Московской области или в стародачных местах, достаточно легко доступные из Москвы (не дальше 30 километров от МКАД), при этом «пальму перверства» удерживают предложения бизнес-класса со стоимостью аренды $2.5 – 3 000 в месяц. «Домик мечты» площадью до 300 м2 предстаёт взорам арендаторов приятно и опрятно отремонтированным, обставленным недурной мебелью и снабжённым не только всеми городскими удобствами, но и некоторой загородной пикантностью: сауной, камином, бильярдом. «Под боком» у такого коттеджа имеются лес и водоём, сам он располагается в охраняемом посёлке. Несколько большую сумму «летний» наниматель готов выложить за бассейн.
Но случаются и арендаторы, по разным соображениям изменяющие привычному идеалу. Например, многие снимают скромные и относительно
недорогие домики по непопулярным Горьковскому и Щёлковскому направлениям вовсе не из-за отсутствия средств, а потому, что именно с  этой стороны Москвы бывает проще всего подъехать к офису. Иногда арендатор, напротив, нанимает загородную недвижимость  для того, чтобы как можно дальше уйти ото всей рабочей суеты. Тогда выходят на сцену так называемые «дальние дачи», расположенные за пределом 50-километровой зоны вокруг МКАД: там и дышится ощутимо легче,  и грибы можно не только собирать, но и есть. Существуют и совсем уже экзотические варианты, такие, как коттеджные посёлки в черте Москвы.
Ежемесячная плата за такое жильё составляет около $30 000 в месяц. Понятно, что с повышением стоимости предложения спрос на него постепенно уменьшается, но, согласитесь, в данном случае не грех и подождать подходящего нанимателя. И, по свидетельству риэлторов, он всегда приходит.

Чего-то хочется…
И вот от того момента, когда основные, понятные и даже предсказуемые параметры потенциального жилья определены, начинается неподвластная
рассудку область предпочтений и пристрастий. Наниматель хочет за свои деньги получить не просто подходящий, а лично ему симпатичный домик;
владелец придирчиво рассматривает потенциальных жильцов, проверяя,  можно ли им доверить свою собственность. Как с той, так и с другой  стороны случаются самые неожиданные требования. Случается, что человек непременно хочет жить в доме такого-то цвета, или иметь в ближайшей доступности не просто лес или водоём, а соловьиную рощу, или требует совершенно определённый вид из окон с каждой стороны дома, или интересуется, нет ли у соседей бультерьера, который может угрожать здоровью его персидского кота.

Дети, цветы и прочие радости жизни
Хозяева коттеджей нанимателей с домашними животными, как раз, не жалуют, и их можно понять: мебель или обои, могущие приглянуться щенку (котёнку, хомячку) для заточки зубов или когтей, а также газон и другая растительность около дома дороги не только их сердцу, но и кошельку. Без большого энтузиазма принимают они и семьи с детьми, особенно с грудными, но на этот счёт, как раз, было достигнуто перемирие: большинство арендаторов, снимающих жильё на весь тёплый сезон, – люди семейные. Нанимателей, жаждущих провести двухнедельный отпуск на лоне природы в гордом одиночестве, заметно меньше, зато тех, кто снимает коттедж на week-end для празднования какого-нибудь события в большой и весёлой компании, достаточно. К ним арендодатели тоже
относятся настороженно, ведь даже очень солидный, но не очень трезвый
человек, с точки зрения возможного вреда имуществу, ничуть не безопаснее шкодного кота. Но наниматели решают эту проблему, выкладывая за такую краткосрочную аренду $500-1000 в сутки. То есть за сумму, истраченную на аренду коттеджа на выходные, можно было бы снять домик поскромнее на месяц. Требования к такому жилью несколько отличаются от привычных: наниматели хотят там видеть несколько спален, в которых можно разместить большое количество гостей, а также  возможность для приготовления шашлыка, а наличие сауны превращается из желательной опции в непременное условие.

Развод и девичья фамилия
Изначально арендаторы и арендодатели иду навстречу друг другу. В практике Ольги Черезовой были случаи, когда ликвидные предложения уходили за один рабочий день. И всё-таки, как обе договаривающиеся стороны ни стараются предусмотреть в контракте все условия, иногда случается, что отношения хозяев и нанимателей складываются драматически. Зачастую в этом бывают виноваты арендаторы, которые, бегло посмотрев коттедж в сладостном предчувствии тёплых летних деньков, не заметили важных деталей, которые начинают показывать свой «норов» только в процессе проживания. Тогда-то и выясняется, что вода в доме с привкусом, и водопровод работает не идеально; что железная дорога, расположенная, казалось бы, даже слишком далеко, оглушительно грохочет, особенно по ночам; что ветер, поменяв направление, начинает доносить запахи со свинофермы; что владелец соседнего коттеджа художественно матерится в присутствии маленьких детей. Случается, что и сами арендодатели предпочитают не предупреждать, например, о том, что из близлежащего леса по вечерам совершают налёты тучи озверевших от голода комаров. Бывают и вовсе мелодраматические обстоятельства: у нанимателя по тем или иным причинам прекращается приток денег, или жалобно скулящий комочек, подобранный на улице, оказывается арендаторам важнее специально
прописанного в договоре запрета заводить собаку. Тогда между хозяином
и нанимателем происходит разрыв договора аренды, и понятно, что расстаются эти люди не с лучшими воспоминаниями друг о друге.

Из огня да в полымя
Поэтому многие арендаторы предпочитают иметь дело не с привередливыми
хозяевами, а со вполне бесстрастной организацией и разыскивают в Интернете объявления о сдаче в наём домиков в специально для этой цели построенном коттеджном посёлке. Таким решением эти предприимчивые люди рассчитывают, помимо поражения основной цели, убить ещё пару зайцев, а
именно: во-первых, получить убедительные гарантии того, что предлагаемый домик окажется не в деревне, где как за продуктами, так и в поликлинику можно добраться только на машине и только в хорошую погоду, а в посёлке с пристойной инфраструктурой; во-вторых, попытаться сэкономить на услугах риэлтора. Хотя таких предложений на  рынке не так уж много, но найти их вполне реально. Но тут их подстерегает опасность, которая, впрочем, является общей для многих посёлков, построенных не только для сдачи в аренду, но и на продажу.
Единый застройщик, торопясь получить прибыль от вложенных денег, при строительстве усиленно сжимает сроки. Многие дома прежде, чем получить
всю внутреннюю «начинку» и отделку, нуждаются в том, чтобы около года простоять и «осесть», принять окончательную форму, и как раз этим-то длительным, но необходимым этапом застройщики зачастую пренебрегают.
Поэтому оказывается, что через определённый срок деревянные полы в домике трескаются, лестницы начинают немилосердно скрипеть, страдают коммуникации. В этом смысле снять дом, который хозяин построил на свои деньги для себя любимого, оказывается гораздо надёжнее: наниматель может быть спокоен, что строитель не сэкономил на невидимых глазу, но важных деталях. Другой вариант выхода из подобного положения – снять дом, построенный из бруса. Кстати, как сообщила Ольга Черезова, именно в этом году такие дома начали пользоваться повышенным спросом. Летом способность дома сохранять тепло, которая у построек из других материалов может быть гораздо выше, не так важна, зато перспектива подышать воздухом, пропитанным запахами сосновой смолы, после городского смога выглядит весьма заманчиво.

Серьёзные отношения
И всё-таки лето не вечно. Дачный сезон закончится, и цены, выросшие в тёплое время года, с наступлением осени снова упадут. Некоторые коттеджи опустеют до следующего лета, а в другие на место дачников придут арендаторы, склонные к длительным и серьёзным отношениям с недвижимостью, и поток сделок по аренде загородных домов на длительный (от года и больше) срок, почти пересохший летом по причине дороговизны, вернётся в свои постоянные берега.