Инна Шлыкова
1 августа 2005

 Здравствуйте Я пару лет назад инвестировала 3 млн рубл в новостройку. Все построили за это время и в конце прошлого года выдали свидетельство о собственности. Теперь размениваю эту квартиру - оформляется через куплю-продажу. Т.е. получаю от продажи доход. Если я продаю по той же цене что и инвестировала - за 3 млн, то льгота у меня по подоходному на сумму в пределах 1 млн или с суммы подтвержденной договором инвестирования в 3 млн? Заранее спасибо Наталья

Нет, если Вы сможете документально подтвердить, что затратили 3 млн. руб. для приобретения дохода (то есть, проще говоря, если Вы подтвердите, что никакого дохода в данном случае не получаете - что потратили, то и вернули), то налог Вам платить не придется: п. 1 (абзац второй) ст. 220 НК "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".

Добрый день! Ситуация такая: Мой отец умер 8 апреля 2005. Прямые наследники квартиры - мы с мамой (прописаны в ней не были, но проживали все вместе, втроём). Я, дочь, вступаю в наследство, мама, соответственно, отказалась в мою пользу. Спрашивали у нотариуса, есть ли весомая ДЕНЕЖНАЯ разница при наследовании ДОЧЕРИ/ЖЕНЫ, - ответ был отрицательный. Но в процессе бюрократической мишуры выяснилось, что с меня (студентки!) хотят снять мягко говоря НЕМАЛЕНЬКИЙ налог на недвижимость - около 30 тысяч руб., при этом ЖЕНА(мама) не платила бы ровным счётом ничего. Нас фактически ввели в заблуждение... Можем ли мы переиграть ситуацию? Как это сделать с наименьшими затратами? Заранее спасибо, Наталья

К сожалению, "отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно" ( п. 3 ст. 1157 ГК), поэтому "переиграть" ситуацию вряд ли получится (попробуйте, конечно, поговорить с нотариусом, но..) Привлечь нотариуса к ответственности за дачу неверной консультации относительно налогообложения не удастся, - в обязянности нотариуса не входит консультирование граждан по вопросам налогообложения, он лишь обязан разъяснить последствия отказа от наследства и т.п. в ст. 16 "Основ нотариата" указано, что "Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред", но, во-первых, как я уже сказала раньше, спорен вопрос о том, о каких именно последствиях должен уведомлять нотариус, и какие именно последствия предотвращать (конкретно: должен ли нотариус консультировать по вопросам налогообложения, причем достаточно очевидный ответ на него - нет, не должен). Во-вторых, доказать, что это нотариус Вас проинформировал неверно практически не возможно (вернее, не возможно). И в -третьих, такие вопросы могут решаться только в судебном порядке, что является дополнительной тратой времени и денег, поэтому в подобных случаях, обращение в суд вряд ли является целесообразным. Но эту ситуацию можно попробовать решить другим путем: как известно, с 2006 года налог с имущества, переходящего в порядке наследования, отменен полностью. По действующему законодательству, - обязанность по уплате налога возникает с МОМЕНТА ВЫДАЧИ НОТАРИУСОМ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО. Из этого следует, что если получить Свидетельство в 2006 году, то наследнику не придется платить налог (вопрос является спорным, ответ на него выведен логическим путем на основе анализа законодательства, нигде официально разъяснений на этот счет не имеется, но большинство юристов склоняются именно к точке зрения, что налог платить не придется в случае, если открылось наследство в 2005 г., а свидетельство получено в 2006).

Здравствуйте. Три года назад я арендовал участок под строительство индивидуального жилого дома. Договор закончился,на дом имеется тех паспорт(незавершенное строительство).Имею ли я право оформить участок в собственность, договором купли-продажи с администрацией города(собственника земли).

Эту ситуацию прокомментировал В. Калинин, землеустроитель с большим опытом работы: "Очевидно, что земельный участок выделялся в аренду на три года до полного окончания строительства. Однако, Вы не смогли построить жилое строение в указанные сроки, на что имеются определенные обстоятельства. Вы вправе обратиться в органы местного самоуправления о продлении срока аренды земельного участка, отведенного под ИЖС, с мотивированными доводами о продлении срока аренды. Орган местного самоуправления на свое усмотрение может заключить с Вами договор купли- продажи по ст.28 Земельного кодекса (здесь присутствует право преимущественной покупки арендатором) без торгов, однако цена выкупаемого участка будет определяться в соответствии со ст.66 Земельного кодекса (по рыночной цене). Очевидно, для того чтобы приравнять незавершенный строительством объект к зданию (строению, сооружению) и приобрести земельный участок по п.1 ст. 36 Земельного кодекса и приобрести его за цену, в соответствии со ст.2 ФЗ 137 от 25.10.2001 г. (10-кратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года), Вам придется подавать исковое заявление в суд".