Лада Фишер
1 августа 2005

Город Королёв (до 1996 года Калининград) - один из крупнейших научно-производственных центров Московской области. В тоже время, это один из самых зеленых городов Подмосковья: многочисленные парки и скверы, лесные массивы занимают почти 200 гектаров городской территории. Может быть именно поэтому, Королёв относят к числу наиболее экологически чистых городов ближнего Подмосковья.

Какое все зеленое, какое все красивое...
Большая роль в формировании экологической среды города принадлежит Государственному национальному парку "Лосиный остров". Парк полукругом охватывает город с южной стороны, а северные пригороды расположены в пойме реки Клязьмы. На территории города расположена зона Акуловского водоканала. Древнейшим памятником архитектуры по праву называется церковь Косьмы и Дамиана расположенная в Болшеве, близ моста через Клязьму. Церковь Косьмы и Дамиана, построенная в 1786 году является древнейшим из сохранившихся памятников архитектуры в городе.
Королёв занимает выгодное географическое положение с точки зрения транспортной доступности: всего в нескольких километрах находится Московская кольцевая автодорога, а вдоль западных окраин города проходит Ярославское шоссе. Через Королев проходит автомобильная магистраль Москва-Ярославль и железнодорожная ветка Мытищи - Монино (в черте города две железнодорожные станции: Подлипки-Дачные и Болшево). Монинская ветка ярославского направления железной дороги пересекает город с запада на восток. От Москвы до станции Подлипки-Дачные и станции Болшево можно доехать на электричке или автотранспорте всего за 40 минут. 
Сегодня город активно преображается: рассматриваются возможности реконструкции и благоустройства, старых его районов, основных магистралей, спортивного комплекса, начинается развитие туристической инфраструктуры. Большую роль в развитии города сыграло строительство первого в стране Молодёжного жилого комплекса.

Жилое строительство в Королеве
Сегодня в Королеве строится 7 многоэтажных жилых домов и 4 комплекса из малоэтажных сблокированных домов. Активно застраиваются микрорайоны  Первомайский,  Комитетский Лес, Болшево и поселок с тем же названием. Среди новостроек 5 кирпичных комплексов, 4 монолитно-кирпичных дома, 1 монолитный и 1 панельный дом.
       

 Новостройки города довольно разнообразны – сегодня строится 4 комплекса сблокированных домов малой этажности (3-4), 5-ти этажный дом на Лесной улице, 10-ти этажный на ул. Речная, многоэтажки  ростом 12-22 этажа, а строительная компания  «Славяне» заложила фундамент 25-ти этажного здания – которое станет самым высоким в городе. Цены квадратных метров в новостройках Королева ниже московских, но чуть выше средней цены по области. Квадратный метр стоит от $640 до $1149. Состояние цен на начало августа: средняя минимальная цена предложения по городу – $780.

Что же строят сегодня в Королеве?

Проспект Королева, 28а
Монолитный, 22-х этажный дом, построенный по индивидуальному проекту. Квартиры улучшенной планировки с отделкой, оборудованы сантехникой, электрическими плитами. На первом этаже предусмотрено помещение для консьержа и электроподъемное устройство для инвалидных колясок. В продаже имеются трехкомнатные квартиры площадью от 86,2 до 87,5 кв. м. Цена квадратного метра $1100. Осталось 5 квартир. Дом сдан.
Микрорайон Комитетский Лес, ул. Пушкинская, д.15
Одиннадцатисекционный дом переменной этажности (14-17-20-этажей) в лесопарковой зоне. Наружные стены из силикатного кирпича с эффективным утеплителем, внутренние стены и перекрытия — монолитные. Квартиры сдаются под чистовую отделку.
Высота потолков 2,8 м. Окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Холодная вода от городской сети, горячая вода от собственной котельной. Лифты пассажирский и грузовой, с кабинами в исполнении «Люкс» в каждом подъезде. Срок сдачи первых шести секций (А1-Д) – 3 кв. 2005 г., оставшихся пяти (Е-К) – 1 кв. 2006 г. В доме представлены однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м., двухкомнатные – от 60,3 до 81,5 кв. м., трехкомнатные площадь. 89,8 и четырехкомнатные квартиры.  В верхних этажах проектом предусмотрены двухуровневые квартиры. Цена кв. м. в доме от $750 до $950, возможна рассрочка оплаты.
Инфраструктура района: детская игровая площадка, спортивный оздоровительный комплекс, магазин, школа, охраняемая автостоянка, детские сады, сервисные учреждения, гаражный комплекс.

Микрорайон Комитетский Лес, ул. Пушкинская, д.21
25-этажный монолитно-кирпичный жилой дом в лесопарковой зоне города будет построен по индивидуальному проекту и станет самым высоким зданием в городе. Наружные стены из силикатного кирпича с эффективным утеплителем, внутренние стены и перекрытия — монолитные. В верхних этажах расположены двухуровневые квартиры. Высота потолков - 2,80 м. Квартиры сдаются без окончательной отделки, в стоимость 1 кв. м. включено остекление лоджий, в том числе панорамных лоджий в угловых квартирах. Срок сдачи – 4 кв. 2006 г. В настоящее время ведется закладка фундамента.
Проектом предусмотрены однокомнатные квартиры площадью от 46,8 до 47,5 кв. м, двухкомнатные – от 81 до 86,1 кв. м и трехкомнатные квартиры площадью 108,7 кв.м. Стоимость квадратного метра от $700 (при 100% оплате) до $810 (при рассрочке на 6 месяцев). Нежилые помещения продаются по цене от $850 за кв. м.

Микрорайон Первомайский, ул. Горького
Трехсекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности (12-14-17-этажей) строящийся по индивидуальному проекту в лесопарковой зоне, вблизи реки Клязьма. Наружные стены из керамического кирпича с эффективным утеплителем, внутренние стены и перекрытия — монолитные.
Квартиры сдаются без окончательной отделки. Высота потолков 2,85 м. На окнах будут смонтированы двухкамерные стеклопакеты. В каждом подъезде предусмотрен пассажирский и грузовой лифты. Холодная и горячая вода от городской сети, отопление центральное. Срок сдачи дома – 4 кв. 2006 г. На сегодня произведено ограждение площадки.
Вниманию покупателей представлены квартиры: однокомнатные – общей площадью от 42,4 до 43,8 кв. м, двухкомнатные – от 60,9 до 71,7 и трехкомнатные площадью 87,4 кв. м. Стоимость кв. м от $700 (при 100% оплате) до $780 (при рассрочке на 6 месяцев). Нежилые помещения продаются по $750 за кв. м.
Инфраструктура района: детская игровая площадка, школа, охраняемая автостоянка, детский сад, сервисные учреждения, гаражный комплекс.

Микрорайон Первомайский, ул. Речная
Кирпично-панельный, 10-ти этажный, 2-х секционный жилой дом возводится в мкр. Первомайский, расположенном в северо-восточной части города, в 10 км. от МКАД по Ярославскому направлению. Дом строится по индивидуальному проекту. Наружные стены из силикатного кирпича с эффективным утеплителем, внутренние стены и перекрытия – железобетонные. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты. Высота потолков 2,64 м. Холодная и горячая вода от городской сети. В каждом подъезде устанавливается пассажирский лифт. Срок сдачи – 3 кв. 2005 г.
Планировочные решения квартир отвечают современным требованиям. В продаже осталась одна двухуровневая квартира – стоимость кв. м. $640 при единовременной оплате и $700 при рассрочке на 6 месяцев.
Во дворе дома проектом предусмотрены: детская игровая площадка, площадка для отдыха.

Поселок Болшево, ул. Колхозная
Комплекс из малоэтажных сблокированных кирпичных домов возводится в живописном районе города Королева, на берегу реки Клязьма. Территория комплекса будет огорожена. На территории проектом предусмотрены: гостевые автостоянки, площадки для игр детей и отдыха взрослых с выходом на берег реки. Вся территория комплекса будет облагорожена ландшафтным дизайном. Планируется строительство 16 домов, общей площадью от 189 до 285 кв. м. Дома кирпичные, 3-х – 4-х уровневые. Стены оштукатурены снаружи, с эффективным утеплителем, внутренние перегородки из кирпича, оштукатурены. Окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, высота потолков 2,7-3 м. Холодная вода от городской сети, горячая вода и отопление от индивидуальных котельных. Срок сдачи комплекса – 4 кв. 2006 г. Стоимость кв. м от $700 (при 100% оплате) до $760 (при рассрочке на полгода). Сегодня в продаже осталось 7 домов. Идут работы нулевого цикла.

Микрорайон Болшево, ул. Маяковского, 10А
Еще один комплекс из малоэтажных сблокированных домов. Территория комплекса будет огорожена. На ней разместятся гостевые автостоянки, площадки для детей и отдыха взрослых. Вся территория комплекса будет облагорожена ландшафтным дизайном. На участке размещены 3-4 этажные коттеджи - рассчитанные на 24 квартиры. Площадь квартир от 156 до 338 кв. м. Наружные стены из кирпича оштукатурены, возводятся внутренние перегородки. Окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетам. Высота потолков 2,7 – 3 м. Дома оборудуются индивидуальными котельными пунктами. Холодная вода от городской сети, горячая вода и отопление – индивидуальные. Срок сдачи комплекса – 4 кв. 2006 г. Стоимость кв. метра от $750 при 100% оплате до $810 при рассрочке на 6 месяцев. Начаты работы нулевого цикла.

Улица Ватутина
Аналогичный двум предыдущим - комплекс из малоэтажных сблокированных кирпичных домов. Территория комплекса будет огорожена. Проектом предусмотрены гостевые автостоянки, площадки для детей и отдыха взрослых. Будут проведены ландшафтные работы. Будет возведено девятнадцать 3-х уровневых кирпичные домов. Наружные стены из кирпича оштукатурены, с эффективным утеплителем, предусмотрены внутренние перегородки. Высота потолков 2,7-3 м. Окна - ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Холодная вода от городской сети, горячая вода и отопление – от индивидуальных котельных. Срок сдачи комплекса – 3 кв. 2005 г. Стоимость кв. метра от $800 при 100% оплате до $860 при рассрочке на 6 месяцев. На сегодняшний день степень готовности – 90%. В продаже осталось 3 дома.


Комментарии специалистов:
Павел Брызгалов, ведущий аналитик агентства недвижимости «Домострой»:
В городе Королеве компания «Домострой» осуществляет розничную реализацию объектов своих партнеров. Емкость рынка мы приблизительно оцениваем в 10 000 кв. м в месяц. Темпы продаж находятся на среднем уровне. Наиболее высоким спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, а также трехкомнатные общей площадью не более 90 кв.м. Наши партнеры занимаются строительством инфраструктуры на своих объектах. Как правило, это автомобильные парковки (подземные и наземные), нежилые помещения. В некоторых случаях детские сады, школы и пр.
На сегодняшний день около 50% покупателей являются приезжие, другую половину покупателей, практически в равном соотношении, составляют москвичи (в основном в возрасте до 35 лет) и местные жители, улучшающие свои жилищные условия (в возрасте от 40 до 50 лет). В краткосрочной и среднесрочной перспективе компания «Домострой» планирует не только поддерживать, но и расширять партнерские отношения с застройщиками и инвесторами города Королева.

Анна Плешакова, Руководитель отдела новостроек, компании «Арсенал-Холдинг»:
Город Королев один из наиболее экологически чистых городов Подмосковья. Кроме того, город расположен довольно близко от Москвы, туда можно добраться как на автомобиле, так и по железной дороге за 30-40 минут .Если говорить о составе покупателей - наши покупатели - жители города Королева, пожелавшие улучшить свои жилищные условия, а так же - москвичи, молодые семьи. Условия продажи позволяют нам проводить сделки с привлечением кредитов Сбербанка, ипотечных кредитов, продажей старой квартиры и одновременной покупкой новостройки. По мнению специалистов нашей компании сегодня в городе наибольшим спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры.