Лада Фишер
23 августа 2005

Город Лобня образован в 1961 году, в 1975 году городу был присвоен статус «город областного подчинения». Город  расположен в 12 км от Московской кольцевой автодороги между Дмитровским и Ленинградским шоссе. Общая площадь города составляет 2621 га. Население - 64 тыс. человек. Лобня  расположена в Лесопарковой зоне Подмосковья, город окружают живописные озера и пруды.

Цифры и факты

Лобню можно назвать как раз той «золотой серединой», о которой мечтает каждый: с одной стороны – близость к столице, с другой – спокойствие, которое дает прекрасная Подмосковная природа. Своим удачным месторасположением, близостью к Москве и наличием рабочих мест  Лобня привлекает множество инвесторов. Постоянно строятся новые районы, открываются магазины и учреждения культуры. За эти годы город приобрел большую популярность  у жителей Подмосковья, Москвы и других районов России.Удобство для населения создает наличие железнодорожной станции Лобня, широкой сети автобусных маршрутов и доступность станций Московского метро  «Савеловская»,  «Речной вокзал», «Алтуфьево». Отличительной особенностью города Лобни является его близость к аэропорту Шереметьево. Более 12 тысяч жителей города трудятся в различных структурах Международного Аэропорта Шереметьево и в крупнейшей авиакомпании «Аэрофлот. Российские Авиалинии». Несмотря на достаточно молодой возраст города, он обладает огромным экономическим и интеллектуальным потенциалом. Экономика города представлена предприятиями, входящими в отрасли специализации Московской области: машиностроение, текстильная промышленность, промышленность строительных материалов.  В городе работают 13 детских садов на 2000 мест и 10 школ на 8420 учащихся, 7 библиотек, техникум строительной индустрии и предпринимательства, «Институт права, экономики и производства».Одним из условий успешного развития города является  обеспечение жителей современным, комфортабельным жильем. В городе работает более 10 строительных организаций.

Что, где и почем?

Сегодня в Лобне квартиры продаются в 7 новостройках. Самым популярным является монолитно-кирпичное строительство – таких домов возводится 6, кроме того ведется строительство одного панельного дома.

 На сегодняшний день в городе продаются квартиры только в строящихся домах, это говорит о том, что жилье возводимое в Лобне хорошо покупается и имеет довольно небольшой срок экспозиции. 

 Среди возводимых в Лобне новостроек представлены в основном монолитно-кирпичные дома. Так компания «Капитель-2000» строит два комфортабельных 14-ти этажных монолитно-кирпичных  дома по адресам: улица Авиационная, 11 и улица Чайковского, 3А – оба здания возводятся по индивидуальному проекту. Та же компания во 2 квартале 2005 года  начала строительство еще 2 монолитно-кирпичных 17-ти этажных корпусов в микрорайоне Южный на улице Фестивальная, 8 общей площадью  более 11 500 кв.м. Из типовые панельных домов в городе сегодня возводится лишь одно здание – 12-14-ти этажный дом на улице Окружная, 1.

...И снова цифры
Основной проблемой города является шум, сказывается близость аэропорта «Шереметьево», в последнее время это неудобство преодолевается установкой на окна стеклопакетов. И тем не менее, не смотря на близость Москвы, довольно хорошую экологическую обстановку и транспортную доступность цены на новостройки Лобни немного отстают  от среднеобластного уровня. Сегодня минимальная цена предложения - от $590 до $833 за кв. м.
Состояние цен на конец августа 2005 года. Средняя минимальная цена предложения по городу – $736. При этом средняя минимальная цена квадратного метра в монолитно-кирпичном доме - $750. В единственном строящемся панельном доме цена квадрата колеблется от $685 до $750.

Подробнее о новом
Фестивальная, 8, стр. 1 и 2. Монолитно-кирпичные 17-ти этажные жилые дома по индивидуальному проекту. Начало строительства -   2 кв.2005 г., окончание строительства -   4 кв. 2006 г. В продаже имеется 67 однокомнатных квартир - общей площадью от 42 до 48 кв. и 20 двухкомнатных квартир,  общей площадью от 60 до 64 кв.м.

Чайковского, 3А. Вторая очередь строительства. Монолитно-кирпичный 14-ти этажный жилой дом серии КТТАМП. Начало строительства -  2 кв. 2005 г., окончание строительства -  3 кв. 2006 г. В продаже имеются 19 однокомнатных квартир общей площадью 54,3 кв.м, 21 двухкомнатная квартира общей площадью 85,1 кв.м.

Авиационная, 11. Монолитно-кирпичный 14-ти этажный одноподъездный жилой дом серии КТТАМП. Начало строительства -  4 кв. 2004 г., окончание строительства -  2 кв. 2006 г. В продаже имеются 9 одно однокомнатных квартир общей площадью 54,3 кв.м и 5 двухкомнатная квартира общей площадью 85,1 кв.м.

Для всех покупателей квартир в домах, возводимых компанией «Капитель-2000» есть возможность приобрести квартиру в рассрочку на условиях оплаты 30% от ее стоимости (1-но и 2-х комнатные квартиры $10 000 – $12 000, с дальнейшими ежемесячными выплатами около $1 500 - $2 000). Так же возможно содействие в получении кредита в СБ РФ на покупку квартиры.

Молодежная, 10. Монолитно-кирпичный, двухсекционный, 16-ти этажный дом, возводимый по индивидуальному проекту. На площадке по 4-5 квартир, в каждом подъезде монтируется 2 лифта.  Квартиры сдаются без отделки, межкомнатные перегородки – не устанавливаются. Окна оборудованы пластиковыми стеклопакетами с тройным остеклением. Высота потолков – 2,85 м. Выполняется цементная стяжка пола со звукоизоляцией и электроразводка до электрощитка.. Устанавливаются радиаторы с терморегуляторами. Площади квартир от 36 до 78 кв. м., стоимость квадратного метра от $821 до $917. В наличии имеется 24 квартиры. Срок сдачи дома 3 кв. 2005 г.

Окружная, 1. Панельный, шестисекционный дом переменной (12-14) этажности, серии П-111М. Первый этаж не жилой. На площадке по 4 квартиры, в каждом подъезде устанавливается 2 лифта. Квартиры сдаются без отделки, межкомнатные перегородки устанавливаются в полном объеме. На окна устанавливаются двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Выполняется черновая стяжка пола и электроразводка по квартире. Устанавливаются радиаторы с терморегуляторами. Площади квартир от 47 до 95 кв. м., стоимость квадратного метра от $685 до $750. В наличии имеется 28 квартир. Срок сдачи дома 4 кв. 2005 г.

Мкр. «Букино», к. 40.  Монолитно-кирпичный, пятисекционный дом переменной (14-16) этажности, возводимый по индивидуальному проекту компанией «ПИК-Регион». Для отделки фасадов используется облицовочный кирпич. На первых этажах расположены помещение консьержа, колясочная, в угловых секциях - не жилые помещения. Высота этажа – 3 м. Проект предусматривает удобные планировки квартир с просторными кухнями и светлыми комнатами. К продаже предлагаются 1, 2, 3-х комнатные квартиры общей площадью от 40 до 92 кв. м., стоимость квадратного метра от $596. В наличии имеется 200 квартир. Срок сдачи дома 2 кв. 2006 г. Во дворе будет построен детский городок, спортивная площадка, гостевые автостоянки. Проектом предусматривается озеленение территории: формирование газонов, посадка кустарников, лиственных пород деревьев.

Наряду со строительством нового жилья в  Лобне разрабатываются проекты по  реконструкции ветхого жилого фонда. Летом 2005 г. глава города Сокол Сергей Степанович подписал постановление  «О комплексной реконструкции жилого квартала мкр. «Букино», инвестором которой определена  компания «Капитель-2000» .

В период до 2010 года поставлена задача на месте отслуживших свой срок домов  возвести жилой комплекс в мкр. «Букино», который включает в себя строительство нескольких жилых домов и объектов социальной сферы  общей площадью 68 000 кв. м, а также строительство  домов в пос. Луговая общей площадью 20 000  кв. метров жилья.

Как и в других, ближайших к Москве городах, в Лобне приобретают новое жилье и коренные жители города (около 35%), и молодые семьи, в том числе, переехавшие из Москвы (25%) и переселенцы из других регионов, включая дальнее Подмосковье (40%).

Основным преимуществом Лобни перед другими городами ближнего Подмосковья является удачное сочетание трех факторов – хорошая транспортная доступность, наличие рабочих мест в городе и его окрестностях, не высокая цена квадратных метров в новостройках.