Фишер Лада
29 августа 2005

Лыткарино – город областного подчинения Московской области, расположенный на левом берегу Москвы-реки на юго-востоке лесопаркового пояса Москвы в 7,5 км от МКАД.

О вечном и о земном

С севера и северо-востока городская территория граничит с Люберецким районом, с востока – с Раменским районом, с юга и юго-запада – с Ленинским районом Московской области. Население – 51,3 тысяч человек. Площадь города – 1720 га. Статус города Лыткарино получило в 1957 году. С 1960 года развивался как город-спутник Москвы и Люберец. В связи с высокими темпами развития промышленности и необходимостью привлечения рабочей силы население города быстро росло. В 1975 году Лыткарино стало городом областного подчинения.
Лыткарино в своей исторической части напоминает музей под открытым небом. Здесь под охраной государства сохранились загородная резиденция русских царей и бывшая вотчина Годуновых. На въезде в Петровское – церковь святых апостолов Петра и Павла, чуть в низине – Никольская церковь, восходящая к XVI веку. Храм Рождества Богородицы в Мячково, сегодняшний краеведческий музей города – бывшая усадьба Чернышевых – замечательный памятник архитектуры и садово-паркового искусства XIX века.
Как и в других, ближайших к Москве городах, в Лыткарино приобретают новое жилье и коренные жители города (около 35%), и молодые семьи, в том числе, переехавшие из Москвы (25%) и переселенцы из других регионов, включая дальнее Подмосковье (40%).
Основным преимуществом Лыткарино перед другими городами ближнего Подмосковья является удачное сочетание трех факторов – хорошая транспортная доступность, наличие рабочих мест в городе и его окрестностях, не высокая цена квадратных метров в новостройках.
При строительстве города в 50-60-е годы был осуществлен прогрессивный градостроительный принцип – все предприятия расположены на периферии города и не искажают внешний вид улиц и центральной площади. Благодаря расположению в стороне от транспортных магистралей Лыткарино характеризуется благоприятной экологией и чистым воздухом. Город со всех сторон окружен лесом, в нем много зеленых скверов и парков, фруктовых садов. Любимое место отдыха лыткаринцев и москвичей - Волкушинское озеро длиной около 0,5 км. Чистая ключевая вода, золотые пески, крутые склоны, обрамленные соснами, живописные валуны на берегу могут соперничать с Юрмалой и знаменитыми пляжами Балтики.

Новые дома
Сегодня в Лыткарино квартиры продаются в 4 новостройках. Наиболее распространено монолитно-кирпичное строительство –  в городе возводится 3 таких дома, кроме того ведется строительство одной панельной новостройки.
      

На сегодняшний день в городе продаются квартиры только в строящихся домах, это говорит о том, что новое жилье возводимое в Лыткарино хорошо покупается. Причем все возводимые дома, за исключением корпуса 38В в микрорайоне 3А, будут сданы в эксплуатацию в 2006 году.

Среди возводимых в Лыткарино лишь один типовой панельный дом, 17-ти этажный П-111М. Остальные новостройки - монолитно-кирпичные, строятся по индивидуальным проектам.
Хорошая экология, близость Москвы, транспортная доступность, удачное планировочное решение города делает новостройки Лыткарино привлекательными для покупателей. При этом цены на квадратные метры на первичном рынке отстают  от среднеобластного уровня. Сегодня минимальная цена предложения - от $600 до $800 за кв. м.
Состояние цен на конец августа 2005 года. Средняя минимальная цена предложения по городу – $691, средняя цена квадратного метра - $725. Средняя минимальная цена квадратного метра в монолитно-кирпичном доме - $694. В единственном строящемся панельном доме цена квадрата колеблется от $680 до $740.

Что, где, почем?

Парковая, к.1
Монолитно-кирпичный, пятисекционный дом переменной этажности (17-18-ти этажный), строящийся по индивидуальному проекту. На площадке 4 квартиры, в каждом подъезде устанавливается 2 лифта марки КМЗ.
В продаже имеется 67 квартир: однокомнатные квартиры - общей площадью от 43 до 44,6 кв. м, двухкомнатные, общей площадью 55,8 кв. м, трехкомнатные – от 77,8 до 98,1 кв. м. Цена квадратного метра от $650 до $668. Окончание строительства -   2 кв. 2006 г.
Квартиры сдаются без отделки, межкомнатные перегородки на устанавливаются, осуществляется разводка электропроводки до электрощитка. На окнах монтируются стеклопакеты ПВХ, в квартирах устанавливаются отечественные радиаторы отопления с терморегуляторами.
В подъездах оборудуется помещение для консьержа.
В непосредственной близости от дома располагаются – школа, детский сад, охраняемая парковка, гаражный комплекс. Рядом универсам, рынок, продовольственные магазины, ДК «Мир», молодежный центр, поликлиника, больница. Недалеко протекает Москва-река, рядом лес и карьеры.
Ближайшая транспортная магистраль – Новорязанское шоссе. Курсируют маршрутные такси до станций метро «Кузьминки» и «Выхино», дорога занимает около 30 минут.

Первомайская, квартал 8, корпус 7А
Панельный, трехсекционный, 17-ти этажный дом серии П-111М. Первый этаж не жилой. На площадке по 4 квартиры, в каждом подъезде устанавливается 2 лифта. Монтируется индивидуальный тепловой пункт. Квартиры сдаются без отделки, но выполняются все строительные работы: межкомнатные перегородки устанавливаются в полном объеме, выполняется черновая стяжка пола, гидроизоляция санузла, электроразводка по квартире. Устанавливаются радиаторы с терморегуляторами. На окна устанавливаются двухкамерные пластиковые стеклопакеты.
В продаже имеются однокомнатные квартиры общей площадью 46,9 кв. м,  двухкомнатные  - площадью 65,8 кв. м. и трехкомнатные квартиры площадью 76,2 кв. м, стоимость квадратного метра от $680 до $740. В наличии имеется 10 квартир.
Выход строителей на площадку – май 2005 г. Срок сдачи дома 3 кв. 2006 г.
В каждом подъезде будет оборудовано помещение для консьержа. Придомовая территория будет благоустроена, предполагается озеленение двора и устройство детской площадки. На придомовой территории оборудуется гостевая парковка.

Советская, вл. 10
В центре города строится монолитно-кирпичный, 15-ти этажный, односекционный жилой дом, возводимый по индивидуальному проекту. В доме монтируется 3 лифта: два пассажирских и один грузовой. Квартиры сдаются без отделки.
Срок сдачи ГК -  2 кв. 2006 г.
В продаже имеется 12 квартир: однокомнатные - общей площадью от 35,2 до 41 кв. м, двухкомнатные – 59,2 кв. м и трехкомнатные - площадью 74,8 кв.м. Цена квадратного метра от 19 000 до 21 990 рублей. Возможна рассрочка платежа или скидки при единовременном внесении полной стоимости.
Проектом предусматривается комплексное благоустройство прилегающей территории: создание площадок для отдыха детей и взрослых, озеленение двора, устройство гостевой парковки. Дом возводится в районе с развитой инфраструктурой.

Микрорайон 3А, д. 38В
Монолитно-кирпичный, односекционный, 19-ти этажный дом, возводится по индивидуальному проекту. В первом этаже не жилые помещения. Здание отличается от своих собратьев оригинальными фасадными решениями. При строительстве были применены современные технологии и экологически чистые материалы. В доме оборудован индивидуальный тепловой пункт, проект предусматривает самое современное инженерное обеспечение.  Квартиры сдаются без отделки. В квартирах большие остекленные лоджии. Окна оборудованы двухкамерными пластиковыми стеклопакетами.
Предлагаются однокомнатные квартиры общей площадью от 46,5 до 48 кв. м, стоимость квадратного метра от $800 до $853. Срок сдачи дома 3 кв. 2005 г.