Лада Фишер
12 октября 2005

Портал о недвижимости «Аппартмент.ру» после небольшого перерыва продолжает  работу по созданию рейтинга элитных новостроек Москвы. В предыдущих публикациях мы писали о разработке критериев для оценки, создании рейтинга элитных новостроек районов Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельское, Мещанское. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию оценку элитные новостроек района Пресненское, Центрального Административного округа, подготовленную совместно со специалистами, работающими в сфере элитной недвижимости.

Как и прежде оценка производилась по12 отобранным ранее критериям: Местоположение, архитектурно-планировочное решение, качество инженерии и оборудования, качество строительства и отделочных материалов, наличие благоустроенной огороженной территории, подземный паркинг, количество квартир в доме, инфраструктура, безопасность, репутация застройщика, социальная однородность жильцов, цена.

Критерии были расставлены экспертами по важности, в зависимости от занятого места для каждого критерия был рассчитан его вес и присвоен коэффициент.

Перед экспертами была поставлена задача оценить каждый дом, претендующий занять место в рейтинге, в рамках каждого из 12 критериев по пятибалльной шкале. Оценка, выставленная экспертами по каждому критерию умножалась на соответствующий коэффициент и суммировалась по каждой новостройке. Сводная оценка каждого дома получена как сумма оценок данной элитной новостройки всеми экспертами, разделенная на количество участников оценки.

Район Пресненское включает в себя территории от Охотхного ряда до станции метро Белорусская в северном направлении и путями Белорусского направления московской ж/д на западе. Границы района на юге проходят по Шелепихенской и Краснопресненской набережным, по Большому Девяткинскому  и Хлебному переулкам и Поварской улице. На северо-востоке район ограничен Тверской и 1-ой Тверской-Ямской улицами. Район Пресненское, со сложившейся исторической застройкой, всегда был привлекателен для покупателей жилья, но если раньше, желающие могли довольствоваться лишь квартирами старого жилого фонда в домах порой дореволюционной постройки или выкупом и расселением коммуналок, то в настоящее время на рынке представлен широкий выбор квартир в строящихся современных домах. Более того, активная застройка района говорит о популярности у покупателей квартир в этой части города даже с учетом высокой цены квадратного метра в таких домах.
Новые дома возникают либо как реконструкция исторической застройки, либо на месте снесенных ветхих строений.

Сегодня в районе Пресненское квартиры продаются в 13 новостройках, расположенных по следующим адресам: